Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 598 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 903 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 694 400 руб., мотивируя свои исковые требования тем, что ответчиками обязательства по погашению предоставленного кредита и уплате процентов не исполняются.

На судебное заседание представитель истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителем истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ суду представлено письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

На судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, направленные судом ответчикам извещения по указанным в иске адресам, а также ответчику ФИО1 по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 по адресу: <адрес>, возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно адресной справке Отдела адресно – справочной работы ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке № Отдела адресно – справочной работы ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, судом в полной мере выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, нежелание ответчиков получать направленное в его адрес извещение о слушании дела не может свидетельствовать о нарушении их процессуальных прав, он в данном случае в соответствии с положениями абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 700 000 руб. на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 10,5 % годовых.

Согласно п.п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для приобретения квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателя – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) выполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств.

Квартира, расположенной по адресу: <адрес> приобретена ФИО1 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» заключен договор купли – продажи закладных №, по которому к истцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» перешло право собственности на закладную в отношении объекта залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются отметкой о смене залогодержателя, сделанной в самой закладной.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между тем, ответчиками обязательства по возврату денежных средств, уплате процентов не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с неисполнением ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по кредитному договору в их адрес банком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном истребовании задолженности. Вместе с тем, данное требование осталось без удовлетворения со стороны ответчиков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 340 598 руб. 28 коп., в том числе 1 251 583 руб. 93 коп. – просроченная ссудная задолженность, 77 096 руб. 98 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 835 руб. 26 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 11 082 руб. 11 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

В опровержение указанного расчета возражений и иных расчетов ответчиками ФИО1 и ФИО2 суду не представлено.

Поскольку ответчиками обязанность по возврату денежных средств по кредитному договору исполняется ненадлежащим образом, на момент рассмотрения спора в суде задолженность ответчиками по кредитному договору не погашена, требование банка о досрочном возврате суммы кредита оставлено без удовлетворения, ввиду нарушения ответчиками существенных условий договора, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» требований о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 кредитной задолженности в общем размере 1 340 598 руб. 28 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть первая ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно п. 5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», обязательством, обеспеченным ипотекой, является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, денежная оценка предмета ипотеки – 2 000 000 руб., согласно заключению ООО «ПРОФИОФИРОФывфывафыва» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом суду отчета № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЭсАрДжи – Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3 368 000 руб.

Положениями ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу п.4 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 694 400 руб. (80 % от рыночной стоимости <адрес> 368 000 руб., определенной в отчете оценщика ООО «ЭсАрДжи – Консалтинг»).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Тем самым, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате госпошлины, несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 20 903 руб., по 10 451 руб. 50 коп. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 598 руб. 28 коп., в том числе 1 251 583 руб. 93 коп. – просроченная ссудная задолженность, 77 096 руб. 98 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 835 руб. 26 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 11 082 руб. 11 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 694 400 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 451 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 451 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: З.Т.Забирова