Судья Корнев И.А. № 33-8745/2023

24RS0058-01-2022-000437-60

2.211

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Славской Л.А.,

судей Русанова Р.А., Полянской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шарыповский Агропромышленный комплекс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в лице финансового управляющего ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, администрации Шарыповского муниципального округа <адрес>, ФИО31 о понуждении к заключению многостороннего договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО1

на решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 10 мая 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Шарыповский Агропромышленный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 245901001) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №), ФИО7 (паспорт серии №), ФИО8 (паспорт серии №), ФИО9 (паспорт серии №), ФИО10 (паспорт серии №), ФИО11 (паспорт серии №), ФИО12 (паспорт серии №), ФИО13 (паспорт серии №), ФИО14 (паспорт серии № №), ФИО15 (паспорт серии №), ФИО16 (паспорт серии №), ФИО17 (паспорт серии №), ФИО18 (паспорт серии №), ФИО19 (паспорт серии №), ФИО20 (паспорт серии №), ФИО21 (паспорт серии №), ФИО22 (паспорт серии №), ФИО23 (паспорт серии №), ФИО24 (паспорт серии №), ФИО26 (паспорт серии №), ФИО27 (паспорт серии №), ФИО28 (паспорт серии №), ФИО29 (паспорт серии №), ФИО30 (ИНН №), администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 245901001), ФИО31 (паспорт серии №) о понуждении к заключению многостороннего договора аренды земельного участка отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Шарыповского районного суда от 11 октября 2022 года в виде запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6017200 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Шарыповский район, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 5,2 км от ориентира по направлению на юг, отменить, сохранив их действие до вступления в законную силу решения суда».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ООО «Шарыповский АПК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО32, ФИО4, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО6, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО31, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО38, ФИО18, ФИО39, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО27, ФИО40, ФИО23, ФИО41, финансовому управляющему ФИО42 - ФИО25 о понуждении к заключению многостороннего договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ООО «Шарыповский АПК» решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2020 года признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.08.2021 года конкурсным управляющим имуществом должника ООО «Шарыповский АПК» утвержден ФИО1

В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу Общества были включены права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, основанием включения которого явился многосторонний договор аренды земельного участка от 08.10.2012 года, заключенный между ООО «Шарыповский АПК» и ответчиками на срок 10 лет, договор и ограничение права в виде аренды зарегистрированы Управлением Росреестра по Красноярскому краю. ООО «Шарыповский АПК» с 2016 по 2018 годы арендная плата производилась в размере и в срок, установленные договором аренды. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2019 года в отношении ООО «Шарыповский АПК» введена процедура наблюдения, в связи с чем арендная плата в виде земельного налога перед пайщиками за 2019 год являлась текущим платежом 5-ой очереди и подлежала уплате только после удовлетворения требований кредиторов по текущим обязательствам первой -четвертой очередей. Поступление денежных средств на расчетный счет ООО «Шарыповский АПК» стало возможным лишь в марте 2022 года после реализации залога - транспортных средств, находящихся в собственности должника. В настоящее время пайщикам арендованных земельных участков направлены письма с запросом о предоставлении банковских реквизитов для возмещения земельного налога за 2019 год. Договор субаренды № 4 от 01.01.2019 года, заключенный между ООО «Шарыповский АПК» и ООО «Фортуна Агро» (субаренда зарегистрирована Управлением Росреестра по Красноярскому краю), до настоящего времени не расторгнут, так как в соответствии с п.п. 4.2.8, 4.2.13 договора субарендатор обязан за 1 месяц сообщить арендатору (ООО «Шарыповский АПК») об освобождении арендуемого земельного участка в связи с окончанием срока действия договора или при его досрочном расторжении, а также передать земельные участки арендатору в течение 5 дней с момента прекращения действия договора. До настоящего времени в адрес ООО «Шарыповский АПК» письменные уведомления или акты передачи не поступали. ООО «Фортуна Агро» указывает, что по договоренности с собственниками земельного участка в декабре 2020 года в полном объеме и без задержек выплатило им арендную плату за пользование земельным участком. При этом, между собственниками земельного участка и ООО «Фортуна Агро» договоры аренды не заключались. Таким образом, арендная плата за 2020 год была внеcена собственникам земельного участка полностью (в натуральном и денежном выражении) ООО «Фортуна Агро» по договору субаренды земли №4 от 01.01.2019 года и в соответствии со ст. 313 ГК РФ. Конкурсным управляющим ООО «Шарыповский АПК» 14.07.2022 года в адрес пайщиков по многостороннему договору аренды земельного участка направлены письма - уведомления о продлении многостороннего договора аренды в связи с наличием преимущественного порядка заключения договора аренды ООО «Шарыповский АПК» перед другими лицами, предусмотренный пунктом 4.3.2 договора аренды. Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на длительный срок дает возможность реализации права аренды земельных участков в процедуре банкротства ООО «Шарыповский АПК» и пополнение конкурсной массы должника перед кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО «Шарыповский АПК» в размере 336 514 414,56 руб. на основании судебных актов. На сегодняшний день получено 2 письма с отказом от заключения многостороннего договора аренды земельного участка.

По информации от третьих лиц конкурсному управляющему стало известно о проведении 28.08.2022 года общего собрания участников долевой собственности по спорному земельному участку. В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 28.08.2022 года на собрании присутствовали 18 собственников долей земельного участка и было принято решение о заключении нового договора аренды земли с ИП главой КФХ ФИО43 Однако, о проведении указанного общего собрания конкурсный управляющий ООО «Шарыповский АПК» (арендатор с преимущественным правом заключения договора аренды) уведомлен не был.

При таких обстоятельствах, конкурсный управляющий считает, что были нарушены права и законные интересы арендатора (ООО «Шарыповский АПК») в части заключения договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с чем просил суд о понуждении ответчиков к заключению многостороннего договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6017200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на тех же условиях, что и в договоре от <дата>, на срок до <дата> как с преимущественным арендатором.

Определением Шарыповского районного суда от 20.02.2023 года, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Шарыповского муниципального Красноярского края, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО44, ФИО30 (т. 2, л.д. 135-136).

Определением Шарыповского районного суда от 05.04.2023 года из числа лиц, участвующих в деле, исключена ФИО44, как ошибочно привлеченная к участию в деле, а также привлечена в качестве ответчика ФИО31 (т.3, л.д. 48-49).

Определением судьи Шарыповского районного суда от 11 октября 2022 года удовлетворено ходатайство истца о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6017200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>т. 1, л.д. 147-148).

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 просит решение суда отменить. Полагает, что судом не исследованы доказательства и им не дана должная правовая оценка. Указывает, что при предоставлении протокола общего собрания ИП главой КФХ ФИО45 не представлен договор аренды с пайщиками земельного участка с кадастровым номером № судом указанный договор истребован не был. В конкурсную массу ООО «Шарыповский АПК» были включены права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, договор заключен сроком на 10 лет, то есть до 08.10.2022 года, он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Срок действия многостороннего договора аренды заканчивается 08.10.2022 года, а ответчики, не расторгнув договор с ООО «Шарыповским АПК», заключили договор аренды земельного участка ИП глава КФХ ФИО45. Также указывает, что судом не была дана оценка письмам, которые были направлены пайщикам арендованных земельных участков о предоставлении банковских реквизитов для возмещения земельного налога за 2019 год. Считает, что преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на длительный срок дает возможность реализации права аренды земельных участков в процедуре банкротства ООО «Шарыповский АПК» в целях пополнения конкурсной массы должника перед кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО «Шарыповский АПК».

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО46, поддержавшую апелляционную жалобу, представителя администрации Шарыповского Муниципального округа Красноярского края ФИО47 и третье лицо – главу КФХ ФИО43, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке, пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон или Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Указанный Закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах:

- сохранение целевого использования земельных участков;

- преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

- преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения закреплены в ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.п. 7 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО42, ФИО31, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6017200+/-21464 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир <адрес>. Участок находится примерно <адрес>.

08 октября 2012 года между ФИО39, ФИО18, ФИО34, ФИО33, ФИО4, ФИО13, ФИО48, ФИО17, ФИО15, ФИО31, ФИО38, ФИО37, ФИО35, ФИО19, ФИО40, ФИО49, ФИО41, ФИО20, ФИО5, ФИО3, ФИО32, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО28, ФИО21, ФИО12, ФИО36, ФИО10, ФИО11 (арендодатели) и ООО «Шарыповский АПК» (арендатор) заключен многосторонний договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 6017200+/-21464 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 08.10.2012 года по 08.10.2022 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом, стороны не позднее 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.5 договора, арендная плата за земельный участок составляет 2 тонны зерна (пшеница, зернофураж с размолом) либо в денежном выражении, стоимость 1 тонны зерна рассчитывается в зависимости от сложившихся цен на текущий год. Срок (периодичность) платежей: 1 раз в год до 31 декабря текущего года. Выплату земельного налога за землю в соответствующие бюджеты принимает на себя арендатор сверх суммы, оговоренной в пункте 3.1 настоящего договора.

В силу пункта 4.3.2 договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок или выкуп земельного участка в праве собственности на земельный участок, при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора. Преимущественное право заключения договора на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия ограничения на дальнейшую аренду участка, отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации и (или) условий договора.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и о досрочном его освобождении.

Указанный договор аренды в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН были внесены сведения о зарегистрированном ограничении прав на объект в виде аренды в пользу ООО «Шарыповский АПК» со сроком действия с 21.11.2012 года по 08.10.2022 года, которое прекращено 19.10.2022 года на основании уведомления о расторжении договора аренды от 28.06.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, по состоянию на 03.12.2022 года ограничение права в виде аренды в пользу ООО «Шарыповский АПК» не зарегистрировано.

ООО «Шарыповский АПК», являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, в свою очередь, сдало земельные участки, в том числе и спорный земельный участок, в субаренду ООО «Фортуна Агро» для выполнения сельскохозяйственных работ, с целью получения сельскохозяйственной продукции, заключив договор субаренды № 4 от 01.01.2019 года, срок которого (с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.02.2019 года) установлен с 01.01.2019 года по 07.10.2022 года, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и одновременно является передаточным актом в порядке ст. 556 ГК РФ.

17.02.2019 года произведена государственная регистрация указанного договора субаренды.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2020 года (дело № А33-233/2019) ООО «Шарыповский АПК» признано банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.08.2021 года конкурсным управляющим имуществом должника ООО «Шарыповский АПК» утвержден ФИО1

Аналогичные данные в отношении ООО «Шарыповский АПК» содержатся и в выписке из ЕГРЮЛ в отношении указанного общества.

На общем собрании кредиторов ООО «Шарыповский АПК» принято решение не исключать из конкурсной массы права аренды земельных участков с пайщиками, срок договоров аренды по которым истекает 08.10.2022 года, а также не обращаться в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об исключении из конкурсной массы права аренды земельных участков, срок которых истекает 08.10.2022 года.

Конкурсным управляющим ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 арендодателям ФИО42, ФИО37, ФИО36, ФИО10, ФИО3, ФИО32, ФИО5, ФИО41, ФИО23, ФИО35, ФИО8, ФИО12, ФИО11, ФИО33, ФИО14, ФИО13, ФИО34, ФИО17, ФИО39, ФИО18, ФИО38, ФИО15, ФИО50 (при этом арендодателем согласно договору являлась не ФИО50, которой направлено письмо, а ФИО31, которой соответствующее письмо-уведомление, согласно представленным стороной истца документам, направлено не было), ФИО19, ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО20, ФИО40, ФИО49, ФИО22, ФИО21, направлены письма-уведомления о продлении многостороннего договора аренды земельного участка на срок с 08.10.2022 года до 08.10.2032 года на тех же условиях. Указанные письма, датированные 14.07.2022 года, сданы в отделение почтовой связи на отправку 18 и 19 июля 2022 года, то есть фактически направлены арендатором арендодателям с нарушением трехмесячного срока (до истечения срока действия договора), согласованного сторонами в пункте 4.3.2 договора аренды от 08.10.2012 года.

Однако, в пункте 2.1 указанного договора аренды от 08.10.2012 года стороны согласовали условие о том, что они не позднее 30 дней до истечения срока действия договора должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях продления срока действия договора.

В период действия многостороннего договора аренды от 08.10.2012 года некоторые из арендодателей умерли, а именно: ФИО32 умерла <дата> года, ФИО33 - <дата> года, ФИО34 - <дата>, ФИО35 - <дата>, ФИО36 - <дата>, ФИО37 - <дата>, ФИО38 - <дата>, ФИО39 - <дата>, ФИО49 - <дата>, ФИО40 - <дата>, ФИО41 - <дата>.

Из текста искового заявления конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 следует, что по направленным в адрес собственников спорного земельного участка письмам - уведомлениям получено 2 письма с отказом от заключения многостороннего договора аренды земельного участка, а большинство писем возвращены отправителю.

ООО «Шарыповский АПК» в период 2016 - 2018 годы производило арендную плату в полном размере в установленный договором срок, при этом внесение арендной платы в виде земельного налога за 2019 год, являвшейся текущим платежом пятой очереди, стало возможным лишь в марте 2022 года.

Разрешая спор и отказывая конкурсному управляющему ООО «Шарыповский АПК» в удовлетворении требований о возложении на пайщиков долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обязанности заключить многосторонний договор аренды земельного участка с ООО «Шарыповский АПК» на тех же условиях, что и ранее действовавший договор, на срок до 08.10.2032 года как с преимущественным арендатором, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка ООО «Шарыповский АПК» утрачено.

При этом, суд исходил из того, что факт нарушения арендатором условий договора аренды от 08.10.2012 года, выразившийся в несвоевременной выплате арендной платы, в том объеме и в те сроки, которые были согласованы сторонами при заключении договора аренды, подтверждается материалами дела, а доказательств обратного истцом не представлено. Также истцом не представлено доказательств письменного уведомления (правопреемников умерших арендодателей, сведения о которых истцу достоверно были известны) о намерении заключить новый договор аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка в порядке ст. 67 ГПК, тогда как доказательств, опровергающих указанные выводы суда первой инстанции не представлено.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 о том, что арендатором соблюдена большая часть условий, предусмотренных статьей 621 ГК РФ для реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, однако поскольку в отношении истца введена процедура банкротства, что затрудняет соблюдение всех установленных условий договора, судебной коллегией отклоняются.

Нахождение ООО «Шарыповский АПК» в процедуре банкротства не является основанием для признания неисполнения условий договора аренды (в части выплаты арендной платы в виде земельного налога) в силу именно объективных причин, поскольку, являясь юридическим лицом, ООО «Шарыповский АПК» осуществляло предпринимательскую деятельность на свой страх и риск, должно было действовать с должной степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру возникших по договору обязательств.

Ответчиками представлен протокол №1 общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, состоявшегося 13 февраля 2021 года, на котором было принято решение (единогласно) о расторжении имеющегося договора с ООО «Шарыповский АПК». Извещение об общем собрании и его повестку (в том числе вопрос о расторжении договора аренды от 08.10.2012 года) было опубликовано в газете «Наш Красноярский край» №98/1276 от 30.12.2020 года, в связи с чем данное извещение было общедоступным и объявленным заблаговременным. Сведений об оспаривании принятого на вышеуказанном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в материалы дела представлено не было.

Таким образом, участники общей долевой собственности на спорный земельный участок заблаговременно уведомили арендатора о фактическом прекращении обязательств по договору по истечении срока его действия.

Данное решение было принято участниками долевой собственности в установленном законом порядке на общем собрании в соответствии со ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, которое в установленном законом порядке не оспорено.

Решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума, и являются обязательными как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против, либо не принимали участия в собрании, договор аренды заключается уполномоченным общим собранием лицом от имени всех участников общей долевой собственности.

Таким образом, решением общего собрания участников общей долевой собственности на спорный земельный участок уже разрешен вопрос о расторжении многостороннего договора аренды земельного участка от 08.10.2012 года. На основании данного решения и заявления уполномоченного от имени собственников земельного участка лица ограничение права собственности в виде аренды (в пользу ООО «Шарыповский АПК») было прекращено 19.10.2022 года.

Судебная коллегия также учитывает, что окончание банкротного процесса истца планируется на следующий год. Право аренды на земельные участки ему нужно лишь для того, чтобы реализовать это имущественное право на торгах в целях пополнения конкурсной массы. При этом, заниматься сельскохозяйственным производством ООО» Шарыповский АПК» не может и не намерено, потому что находится в процедуре банкротства и его оздоровление уже невозможно, поскольку в настоящее время заканчивается процедура реализации имущества.

И напротив, новый арендатор спорного земельного участка - ИП глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО43 имеет всю необходимую для обработки земли сельскохозяйственную технику и намерен возделывать спорный участок. Заключенный с ним ответчиками договор аренды земельного участка до настоящего времени никем не оспорен.

Также судебная коллегия полагает, что с учетом заключения ответчиками нового договора аренды с ИП главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО43, который не оспорен, истцом выбран неверный способ защиты своего права. Поскольку истец считает, что имеет преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды в отношении спорного земельного участка, то вправе был предъявить в суде иск о переводе на себя прав и обязанностей арендатора по вышеназванному новому договору аренды, заключенному с ФИО43

При этом, продление срока действия договора аренды не предусмотрено без согласия арендодателей, а самом договоре указано, что не позднее чем за три месяца лицо должно предложить заключить его на новый срок. Все уведомления были направлены позднее и срок не был соблюден. Фактические обязательства по договору, по уплате арендной платы, возмещению земельного налога истцом не исполнялись с 2019 года. Арендодатели за свою собственность не получали арендной платы, а они заинтересованы в том, чтобы земля обрабатывалась. Сейчас земля «захвачена» Обществом «Фортуна Агро», засеяна без договорных отношений. По договору арендная плата не платилась, интереса в использовании земли у Шарыповского АПК нет, так как хозяйственная деятельность им не ведется. О проведении собрания истец был уведомлен.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает несостоятельными доводы апелляционной жалобы, которые по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат указания на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для правильного разрешения спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции. Данные доводы основаны на неправильном применении норм материального права и фактических обстоятельств дела, а потому не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Шарыповского районного суда Красноярского края от 10 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Шарыповский АПК» ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 27 июля 2023 года