УИД: 77RS0034-02-2025-002117-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Карапетян Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11636/2025 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер ....

Требования мотивированы тем, что 11.03.2010 между истцом и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/3В/5-3, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 39,4 кв. м, расположенная на 5 этаже, секция В, строительный номер 3 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В соответствии с условиями договора истец в полном объеме исполнила обязанность по внесению денежных средств в размере сумма Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес.

09.02.2012 ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица.

Договорные обязательства по инвестиционному контракту от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов на земельном участке по адресу: адрес были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в инвестиционном контракте не произошла.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на город Москва, адрес, адрес.

Распоряжением от 26.11.2015 № 1337 земельный участок, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность города Москвы.

АО «Мосотделстрой № 1» поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

Указанный земельный участок был передан ДГИ адрес по договору аренды АО «Мосотделстрой № 1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы АО «Мосотделстрой № 1» выдано разрешение на строительство от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здание введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, вн.гор.т. адрес, адрес, 2, 3, 4.

Поскольку права и обязанности застройщика ООО «Комземстрой» в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства не может быть реализовано, в связи с чем права истца, как участника долевого строительства, нарушены, она просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик АО «Мосотделстрой № 1» извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя для участия не направил, письменных возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в деле не направило, ходатайств не заявляло, письменных пояснений не представило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 14.02.2008 между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-4/3В/5-3.

11.03.2010 между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/3В/5-3, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 42,07 кв. м, расположенная на 5 этаже, секция В, строительный номер 3 на площадке в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена договора составила сумма и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 22.02.2008, № 5198 от 19.03.2008.

ООО «Комземстрой» обязательства по завершению строительства не исполнило, инвестируемые площади в указанных объемах не представило, в конце 2011 года изменило адрес фактического местонахождения и зарегистрировалось в адрес, передало все права и обязанности, связанные с исполнением своих обязательств, а также объекты незавершенного строительства и земельный участок ТСЖ «Марушкинское» (ИНН <***>), подписав с последним 09.11.2011 соответствующий акт, а затем прекратило деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица 09.02.2012 года.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета и выдано разрешение на строительство.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и адрес спорная квартира имеет адрес: адрес, адрес, адрес.

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, вн.г.тер. адрес, адрес, 2, 3, 4 введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес жилым помещением кадастровый номер ... введен в эксплуатацию.

Как следует из справки БТИ от 31.07.2025, по данным технического учета по состоянию на 13.05.2024 по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес учтена 1-комнатная квартира общей площадью 39,4 кв. м.

Квартира с официальным адресом: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес (архивный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 21.08.2024 № 134817. Регистрационный № 102031225. Дата регистрации 22.08.2024) и квартира, строительный № 3, расположенная на 5 этаже секции В дома № 2 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, адрес, адрес, 2. 3, 4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости.

Адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы на основании закона города Москвы от 08.05.2024 № 13.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно указанному Федеральному закону физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведенного Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, муниципальный адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2025 года.

Судья О.М. Яцкова