Решение по делу № 2-8420/2023 от 07.12.2023

Дело №2-8420/2023

УИД 50RS0052-01-2023-010039-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, обязании передать земельный участок,

Установил:

Администрация городского округа Щёлково обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, обязании передать земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией городского округа Щелково ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор №-А аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1176 кв.м., для индивидуально жилищного строительства, сроком на 13 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи.

Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи (п. 3.1.Договора). Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.10 договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платёжных документов, подтверждающих оплату. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования. Задолженность ФИО1 по оплате арендной платы за земельный участок составляет 746 347,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.3. договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 203947,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия №. Согласно п. 4.11. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за два платежных периода.

Шатурским городским судом Московской области вынесены решения, вступившие в законную силу, по делам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за предыдущие периоды. Решения о взыскании задолженности не исполнены до настоящего времени.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия № с предложением об оплате задолженности в течении 30-и дней и добровольном расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора. До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензии о взыскании задолженности и расторжении Договора не направил. На основании изложенного просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по арендной плате в размере 746 347,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 203 947,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №; обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Щёлково земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления в законную силу вынесенного судебного акта.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации и адресу фактического проживания, указанному в договоре аренды земельного участка (л.д. 96).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией городского округа Щелково ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1176 кв.м., для индивидуально жилищного строительства, сроком на 13 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи (п. 3.1. Договора). Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования. Задолженность ФИО1 по оплате арендной платы за земельный участок составляет 746 347,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 5.3. договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 203947,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия №. Согласно п. 4.11. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за два платежных периода.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия № с предложением об оплате задолженности в течение 30 дней и добровольном расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора

При таких обстоятельствах, требование администрации о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению и составляет 746 347,44 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа в размере 203 947,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Согласно заключенному сторонами договору аренды, размер неустойки согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий. На основании пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно, так как факт нарушения ответчиком обязательств по договору доказан.

Администрацией г.о. Щелково также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно пункту 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за два платежных периода.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по Договору в разумный срок. В пунктах 29,30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.012002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст.452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт соблюдения претензионного порядка и наличие права на обращение с иском в суд подтверждаются получением ответчиком претензии, оформленной любым документом, содержащим в письменной форме требование, на которое получен отрицательный ответ либо не получен ответ в установленный договором или законом срок.

Истцом в материалы дела в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия, направленная в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия № с предложением об оплате задолженности в течение 30 дней и добровольном расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора. Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. На момент рассмотрения дела ФИО1 не исполнил своих обязательств по оплате, ответ на претензию о расторжении Договора не направил. Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ФИО1 сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Щёлково (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 746 347,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 203 947,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 ФИО6 передать Администрации городского округа Щёлково земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева