Решение по делу № 2-1613/2025 от 30.05.2025 - о признании имущества совместно нажитым, определении долей в праве собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размере участия в расходах на оплату коммунальных услуг.

УИД 12RS0003-02-2025-000488-16 Дело №2-1613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 29 мая 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о признании имущества совместно нажитым, определении долей в праве собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размере участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просила признать совместно нажитым имуществом супругов квартиру с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и определить доли каждого по 1/2; вселить в квартиру с кадастровым номером <номер> ФИО1, ФИО2, определив следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО1 с дочерью ФИО1 с дочерью ФИО2 предоставить зал (большую комнату), в пользование ФИО3 выделить меньшую комнату (спальню), кухню, санузел, кладовую комнату, коридор оставить в совместном пользовании, возложить на ответчика обязанность ФИО3 не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать комплект ключей от квартиры; определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в размере 1/2 доли на каждого.

В обоснование иска указано, что стороны состояли в браке. В период брака по договору купли-продажи приобретено указанное имущество. Истец полагает, что данная квартира является совместно нажитым имуществом сторон, в связи с чем подлежит разделу в равных долях. Ответчик препятствует проживанию истца, в связи с чем истец просит вселить себя вместе с несовершеннолетней совместной дочерью сторон в квартиру, а также определить порядок пользования квартирой и распределить бремя содержания.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ФИО4 иск поддержала.

Ответчик в суд не явился, извещен, его представитель ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц МУП «Водоканал», ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», АО «Газпромбанк», АО «ЕРЦ на территории Республики Марий Эл», ООО «Благоустройство», Управления Росреестра по Республике Марий Эл, третье лицо ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке в период с 19.12.2013 по 25.08.2018 и в период с 20.12.2018 по 18.01.2021.

Брачный договор между сторонами не заключался, установленный законом режим совместной собственности всего имущества не изменялся. Раздел совместно нажитого имущества супругов между сторонами не производился. Доказательства обратного в дело не представлено.

В период брака <дата> ответчиком как покупателем был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Согласно п.1.2,.1.3,2.1 договора данный объект недвижимости приобретается покупателем за 3350000 руб. за счет:

средств целевого жилищного займа в размере 1005584 руб., предоставленного ответчику в соответствии с договором <номер> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенным <дата> ответчиком с ФГКУ «Росвоенипотека»;

кредитных средств в размере 2344416 руб., предоставленных в соответствии с кредитным договором <номер>-ИП/18, заключенным <дата> между ответчиком и АО «Газпромбанк».

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком <дата>.

В настоящее время в отношении квартиры зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», а также ипотеки в силу закона в пользу АО «Газпромбанк».

В силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п.1 и 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.128, 129, п.1 и 2 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным положениями ст.38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов. По настоящему делу установлено, что спорное жилое помещение приобретено истцом в период брака ФИО1 с ответчиком по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача квартиры, регистрация права собственности, а также оплата квартиры также состоялись в период брака.

Оснований полагать, что данное имущество является личной собственностью ответчика, как на том настаивает ответчик, у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Кроме того, п.15 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу п.1, 2 ч.1 ст.4 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше законами не предусмотрено.

Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные п.2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что спорная квартира относится к его личной собственности, не основан на законе приобретенная сторонами в период брака квартира, в том числе за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Следовательно, исковые требования о признании квартиры совместно нажитым имуществом и разделе ее путем определения долей в праве собственности на нее в размере 1/2 доли за каждым являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1, 4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.По смыслу п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи обязательным условием для защиты жилищных прав способом, определенном в п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, является наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенного правового регулирования, по данной категории споров – о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав как собственника квартиры со стороны ответчиков, совершения действий, которые бы препятствовали истцу в пользовании жилым помещением.

Обращаясь в суд, истец просил вселить ее и несовершеннолетнюю дочь истца и ответчика – ФИО2 <дата> г.р. в указанное жилое помещение и возложить на ответчика обязанность не препятствовать ему во владении и пользовании жилым помещением, выдать комплект ключей от входной двери в данное жилое помещение.

Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов (п.2 ст.20, п.1 ст.32 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пояснениям сторон в ходе судебного заседания в квартире фактически постоянно проживает ответчик с новой супругой ФИО7 и ее несовершеннолетним сыном ФИО6 При этом в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчик возражает против вселения истцов в спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства с учетом требований, указанных в ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что иск о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия во владении и пользовании жилым помещением, передаче ключей подлежит удовлетворению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8).

Установив вышеуказанные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто. Совместное проживание ввиду сложности отношений между сторонами без определения порядка пользования и закрепления за каждым изолированной комнаты затруднительно.

Исходя из выписки из ЕГРН на спорную квартиру, пояснений участников процесса жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 27,2 кв.м (помещение 1), жилой комнаты площадью 25,4 кв.м (помещение 2), коридор (помещение 5), кухни (помещение 3), туалета (помещение 7), ванной комнаты (помещение 6), кладовой (помещение 4), а также лоджии, примыкающей к жилой комнате площадью 27,2 кв.м, и лоджии, примыкающей к жило комнате 25.4 кв,м.

Жилые комнаты являются изолированными друг от друга, из каждой комнаты имеется выход в коридор.

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика в части определения порядка пользования жилым помещением, размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру, необходимость совместного проживания истца с дочерью в одной комнате, суд полагает необходимым отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и удовлетворить заявленные исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением.

Жилую комнату площадью 27,2 кв.м (помещение 1), а также примыкающей к ней лоджию, суд полагает необходимым выделить в пользование истцу ФИО1

Жилую комнату площадью 25,4 кв.м (помещение 2), а также примыкающей к ней лоджию, суд полагает необходимым выделить в пользование ответчика.

Остальные помещения следует оставить в общем совместном пользовании сторон.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенного правового регулирования, с учетом разъяснений, приведенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. После этого каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках правоотношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации должно производиться всеми собственниками в равных долях. Поскольку об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги просил только истец ФИО1, суд полагает возможным удовлетворить его требования и установить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении жилого помещения: в размере 1/2 доли за истцом ФИО1; в размере 1/2 за ответчиком.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер>), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 (свидетельство о рождении от <дата> I-EC <номер>), к ФИО3 (паспорт 8824 <номер>) о признании имущества совместно нажитым, определении долей в праве собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размере участия в расходах на оплату коммунальных услуг удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО1 (паспорт <номер>) и ФИО3 (паспорт <номер>) жилое помещение с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить доли в совместно нажитом имуществе, признав право собственности:

ФИО1 (паспорт <номер>) на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>;

ФИО3 (паспорт <номер>) на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1 (паспорт <номер>), несовершеннолетнюю ФИО2 (свидетельство о рождении от <дата> I-EC <номер>) в жилое помещение с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО3 (паспорт <номер>) не чинить препятствия ФИО1 (паспорт <номер>) во владении и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, выдать ФИО1 (паспорт <номер>) дубликаты ключей от входной двери в данное жилое помещение.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт <номер>) и ФИО3 (паспорт <номер>) в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере:

- 1/2 доли за ФИО1 (паспорт <номер>);

- 1/2 доли за ФИО3 (паспорт <номер>).

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией либо ресурсоснабжающими организациями отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом вышеуказанных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 30.05.2025.