Решение по делу № 2-1300/2025 от 29.04.2025 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

61RS0008-01-2025-000442-72 Дело № 2-1300/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Кочетовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОН-МТ-недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОН-МТ-недвижимость» обратился в суд с иском о взыскании стоимости выполненных услуг, в обоснование иска указал, что 21.11.2023 заключен договор №422/ВП-1 возмездного оказания услуг покупателю, согласно которому ООО «Дон-МТ-недвижимость» обязуется оказать услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность объекта недвижимости, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В рамках исполнения своих обязательств по указанному Договору, ООО «Дон-МТ-недвижимость» представило должнику с целью последующего приобретения объекты недвижимости, в том числе квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес> (далее по тексту объект недвижимости). Данный факт подтверждается ее подписью в Акте приема-передачи информации (услуг).

Согласно условиям Договора обязательства Исполнителя считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения п. 2.3, п. 2.4., п. 2.5., Договора, предусматривающего обязанность Заказчика оплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги, - с момента подписания акта приема-передачи информации (услуг).

Согласно дополнительного соглашения от 08.12.2023г. к договору №422/ДП-1 от 21.11.23 Заказчик обязуется оплатить Исполнителю вознаграждение в сумме 232500 рублей, полная оплата осуществляется в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости, информация о котором предоставлена Исполнителем Заказчику, путем внесения в кассу Исполнителя.

Заключение договора купли-продажи осуществлялось 21.12.2023, сделка заверена нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО2 В день заключения сделки Ответчик отказалась оплачивать вознаграждение Истца в полном объеме оплатив только половину в размере 116250 рублей. Таким образом, ответчик воспользовался информацией, предоставленной Истцом, принял все услуги, предоставленные истцовой стороной и со своей стороны полностью проигнорировал условия заключенного с ним договора возмездного оказания услуг.

07.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия №5 с требованием оплатить задолженность по договору. Требование не исполнено на настоящий момент.

По настоящее время ответчик злостно уклоняется уплаты долга. Срок исчисления погашения задолженности установлен до 12.08.2024 г. Задолженность по уплате комиссии на 27.01.2025 г. составила 169 дней. В порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в зависимости от ключевой ставки Банка России. На настоящий момент сумма процентов составляет 10 677 (десять тысяч шестьсот семьдесят семь) руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 116 250.00 рублей, сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 10677,00 рублей, возврат госпошлины 4 488,00 рублей.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал, пояснил суду, что сделка была сложная, покупали и продавали квартиры, там дети, участвовало два агентства недвижимости. Они предоставили 12 вариантов квартир, подобрали нужную, сделка состоялась. Второму агентству АН «Дамиан» заплатили, а им – нет. Просила иск удовлетворить полностью. С мужа ответчицы по аналогичному делу уже взыскана сумма в Ленинском районном суде г.Ростова-на-Дону, решение от 26.11.2024.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, иск не признала полностью и сообщила суду, что истец их обманул, им обещали скидку на услуги агентства услуги должны были быть в размере 2% от суммы сделки(стоимости квартиры), однако, в договоре написали 3%. Они платить отказались, оплатили услуги второго агентства. На вопрос суда, почему не заплатили сумму 2%, сообщила, что агентство отказалось получать от них деньги в размере 2%, и обратилось в суд. Просила допросить свидетелей – ее мужа ФИО5, и риэлтора ФИО6

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

21.11.2023 заключен договор №422/ВП-1 возмездного оказания услуг покупателю, согласно которому ООО «Дон-МТ-недвижимость» обязуется оказать услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность объекта недвижимости, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

<данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского Кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

По настоящее время ответчик злостно уклоняется уплаты долга. Срок исчисления погашения задолженности установлен до 12.08.2024 г. Задолженность по уплате комиссии на 27.01.2025 составила 169 дней. В порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в зависимости от ключевой ставки Банка России. На настоящий момент сумма процентов составляет 10 677руб. согласно расчету.

Истец оказал ответчику услуги в соответствии с условиями Договора.

Услуги оплачены не были.

Расчет истца по ст.395 ГК РФ проверен судом и принят в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сроки выплаты суммы и ее размер согласованы в договоре. До настоящего времени ответчик долг не погасил, и ответчик фактически пользуется денежными средствами истца. Такое пользование произошло в результате неправомерного уклонения ответчиком от уплаты денежных средств по обязательству, возникшему из договора.

Таким образом, в поведении ответчика усматривается безусловный объективный фактор пользования чужими денежными средствами, предусмотренный п.1 ст.395 ГК РФ: - неправомерное уклонение от уплаты денежных средств по договору займа.

Суд исходит из того, что в силу действующего законодательства начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является исключительной мерой ответственности должника за его неправомерное неисполнение денежного обязательства перед кредитором.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами являются обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. С ответчика в пользу истца подлежит взыскать возврат госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОН-МТ-недвижимость»(ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1(паспорт РФ №) о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОН-МТ-недвижимость» сумму долга по договору в размере 116250руб., проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2024 по 27.01.2025 в сумме 10677руб., возврат госпошлины 4488руб., а всего взыскать 131415(сто тридцать одну тысячу четыреста пятнадцать)руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.