Дело № 2-11251/2025

УИД: 50RS0001-01-2025-000326-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Хамитовой Р.И.,

с участием ст.пом.прокурора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашихинского районного потребительского общества к ФИО1 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

<адрес>ное потребительское общество обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Ранее данное здание принадлежало хлебозаводу и использовалось частично как общежитие, частично как служебное жилье для работников Салтыковского хлебозавода. Ответчик был прописан в общежитии 23.04.2015г., плату за пользование жилым помещением не вносил и не вносит до настоящего времени. Задолженность на 01.12.2024 г. составляет 54 574,34 руб. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском и просит прекратить право пользования ФИО1 жилой площадью по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 54 574,34 рублей.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> (общежитие) и со снятием с регистрационного учета, взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца Балашихинского районного потребительского общества ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в том числе публично, информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Балашихинского городского суда в сети Интернет (balashihinsky.mo.svdrf.ru).

Третье лицо МП №4 ОВД МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 92, 93, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения), в числе иных, относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Из положений ст.ст. 101, 102, 103 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Балашихинскому районному потребительскому обществу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН по указанному объекту недвижимости.

Ранее данное здание принадлежало хлебозаводу и использовалось частично как служебное жилье для работников Салтыковского хлебозавода.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении общежития с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик длительный период времени плату за пользование жилым помещением не вносил, бремя содержания указанного жилого помещения не несет.

Сумма долга ответчика за проживание и коммунальные услуги на основании расчета, представленного истцом, за период с 01 октября 2019г. по состоянию на 30 сентября 2024г. (с учетом частичной оплаты за октябрь 2019 г.) составила 54 574,34 руб.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, истцом заявлено требование о прекращении права пользования ответчика названным жилым помещением. Кроме того, как указывает истец, ответчик выехал из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялся.

Распоряжением Правления Балашихинского районного потребительского общества от 30 июня 2016 года №39 установлена оплата услуг за проживание в общежитии по указанному адресу с 01 июля 2016 года по следующим тарифам: оплата занимаемой площади – 60 руб./кв.м. в месяц; оплата газа – по действующим тарифам; оплата электричества – по показаниям приборов учета и действующим тарифам; оплата водопотребления – по показаниям приборов учета и действующим тарифам.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2024 г. по делу № А41-62803/2023 ФИО1 (СНИЛС №, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: <адрес>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества до 28.08.2024 г., финансовый управляющий - ФИО3.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2024 года завершена реализация имущества гражданина ФИО1.

Согласно части 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 указанной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В соответствии с частью 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет текущие платежи как требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Согласно карточке рассмотрения дела № А41-62803/2023, дело о банкротстве ФИО1 возбуждено 25.07.2023г.

Таким образом, образовавшаяся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 25.07.2023г. по состоянию на 30 сентября 2024г. в размере 27 986,23 руб. является текущей и подлежит взысканию, поскольку обязательства по оплате текущих платежей за гражданином, признанным банкротом, сохраняются.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая то, что ответчик не исполняет обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, выехал из спорного помещения, он утратил право пользования данным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд.

решил:

Иск Балашихинского районного потребительского общества удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Балашихинского районного потребительского общества задолженность по оплате коммунальных услуг с 23.07.2023г. по состоянию на 30 сентября 2024г. в размере 27 986,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 23.01.2026

_______________