Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,
при секретаре Зеленцовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению Администрации к ФИО1 ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация обратилась с иском к ФИО1 ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРП, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 в период с 22.05.2017г. по 12.07.2021г. являлся собственником объекта недвижимости: - нежилого здания, с №, общей площадью 534,20 кв.м., расположенного по адресу: Данный объект недвижимости располагается на земельном участке с № площадью 980 кв.м., по адресу: С момента регистрации права собственности на объект недвижимости и до его отчуждения ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлял. Ответчик является собственником указанного объекта недвижимости и использует земельный участок, необходимый для обслуживания здания, без внесения платежей за пользование им. Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строения, на котором располагается нежилое здание, являющееся объектом недвижимости, ранее принадлежавшем ответчику на праве собственности. В адрес ответчика было направлено уведомление о существующей задолженности и необходимости ее оплаты, однако задолженность не была погашена. Неосновательное обогащение за пользование земельным участком за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021гг., выполняется в соответствии с постановление Коллегии № от 05.02.2010г. Размер за фактическое использование земельного участка за период с 22.05.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ.2021г. составляет в размере 541 320,53 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017г. по 12.07.2021г. составляет в размере 62 119,96 руб.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком ( в размере 541 320,53 рублей за период с 22.05.2017г. по 12.07.2021г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 119,96 руб. за период с 01.06.2017г. по 12.07.2021г.
Определением суда от 24.06.2022г. приняты уточнения исковых требования, в которых представитель истца просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком ( за период с 20.04.2019г. по 12.07.2021г. в размере 242 746,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 176,59 руб. за период с 07.05.2019г. по 12.07.2021г.
Представитель администрации в суде не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил письменные возражения в которых просит отказать в удовлетворении требований с учетом их уточнений и применить срок исковой давности.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого №, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.
В силу п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить № то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Судом установлено и не оспаривается, что в период с 22.05.2017г. по 12.07.2021г. за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект права: нежилого здания, с №, общей площадью 534,20 кв.м., расположенного по адресу: Данный объект недвижимости располагается на земельном участке с №, площадью 980 кв.м., по адресу: о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 980 +/- 10 кв.м. с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2021г.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования земельным участком, а также территорией, необходимой для их использования, таким образом, ответчик является собственником указанного объекта недвижимости и использует земельный участок площадью 980 кв.м, без внесения платежей за использование им по настоящее время,
Земельный участок используются ответчиком в собственных нуждах по настоящее время.
При этом, оплату за использование земельного участка не производит.
В связи с чем, администрацией в адрес ответчика направлены расчеты, протоколы определения размера платы за фактическое использование спорного земельного участка за период с 22.05.2021г. по 12.07.2021г., что подтверждено материалами по делу.
Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с 22.05.2017г. по 12.07.2021г. в размере 541 320,53 руб., при этом, договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался.
Соответственно, ФИО3 пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов.
Доказательств обратного, суду не представлено.
В силу прямого указания закона после оформления права собственности на помещение у ответчика возникает обязанность по оплате за пользование объектом недвижимости по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средств, поскольку пользования муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, влечет получение ФИО3 неосновательного обогащения.
Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2017,2018,2019,2020,2021гг., выполняется в соответствии с постановлением Коллегии № от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции,
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные cm. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».
Истцом предоставлен расчет суммы неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком.
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 22.05.2017г. по 07.06.2017г. (17 дней) составляет: 2 698 077,20 * 0,0425 * 17/365= 5 340,72 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. (207 дней) составляет: 2 698 077,20 * 0,0425 * 1,055*207/365= 68 802,85 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составляет: 2 698 077,20 * 0,0425 * 1,10032= 126 171,80 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. (31 день) составляет: 2 698 077,20 * 0,0425 * 1,10032*31/365= 10 715,96 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 01.02.2019г. по 31.12.2019г. (334 дня) составляет: 2 698 077,20 * 0,0425 * 1,14763376*334/365= 120 420,44 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. составляет: 2 698 077,20 * 0,0425 * 1,1820627728= 135 545,11 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2021г. по 12.07.2021г. (193 дня) составляет: 2 698 077,20 * 0,0425 * 1,2257990954*193/365= 74 323,65 руб.
Итого неосновательное обогащение ФИО3 за пользование земельным участком за период с 22.05.2017г. по 12.07.2021г. составляет: 541 320,53 руб.
В заявленных доводах ответчик и его представитель указывают, что истец обратился в суд за пропуском срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В своих доводах ответчик и его представитель ссылаются на решение областного суда от 27.01.2022г., которым установлена стоимость земельного участка равной его рыночной в размере 541 000 руб. Решение суда вступило в законную силу, сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН.
В связи с чем, ответчик указывает, что с учетом применения исковой давности и пересмотренной кадастровой стоимости задолженность за период с 20.04.2019г. по 12.07.2021г. составляет в размере 60 516,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2019г. по 12.07.2021г. в размере 3 141,54 руб.
Суд, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по части требованиям к ответчику, в связи с чем, расчет суммы неосновательного обогащения по кадастровой стоимости земельного участка в размере 541 000 руб. составляет:
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 20.04.2019г. по 31.12.2019г. (256 дней) составляет: 541 000 * 0,0425 * 1,14763376*256/365= 18 507,02 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. составляет: 541 000 * 0,0425 * 1,1820627728 = 27 178,58 руб.;
Размер за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2021г. по 12.07.2021г. (193 дня) составляет: 541 000 * 0,0425 * 1,2257990954*193/365= 14 902,87 руб.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения по кадастровой стоимости земельного участка в размере 541 000 руб. с 20.04.2019г. по 12.07.2021г. составляет в размере 60 588,47 руб.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2019г. по 12.07.2019г. составляют в размере 3 174,68 руб.
Судом установлено, что решением областного суда от 27.01.2022г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с № расположенного по адресу: , городской округ, в размере рыночной стоимости равной 541 000 руб., определенной по состоянию на 17.04.2015г. отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка № от 30.11.2021г., составленного оценщиком ООО «Сибирское юридическое бюро».
Решение суда от 27.01.2022г. вступило в законную силу.
В силу п.1 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить № то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются положение ст. 1102 ГК РФ и нормы Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании с п.1 ст. 424 ГК РФ, п.3 ст. 65, ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.
Материалами дела подтверждено, что ФИО3 пользовался спорным земельным участком с момента приобретения объектов недвижимости в собственность, доказательства оформления договора аренды или купли-продажи и внесения платы за пользования земельным участком, суду не представлены.
Согласно разъяснений содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
В силу ч.4 ст. 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие исправления технической ошибкой в сведениях реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения, внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и установлен новый механизм изменения кадастровой стоимости.
В соответствии с п.п.2,3 и 4 ст. 6 Федерального закона № 269-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГг. действует переходный период применения ст.ст. 22, 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. В этот период рассмотрения заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по-прежнему осуществляется в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
При этом сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в реестр в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном названной ст. 22, так же как и ранее применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Пунктом 8 ст.6 Федерального закона № 269-ФЗ установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов за периоды, предшествующие изменениям кадастровой стоимости в соответствии со ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, также не изменяется.
Данные обстоятельства подтверждают, что ответчик ФИО3 обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка в 2021г., установленная решением Кемеровского областного суда от 27.01.2022г. по делу № кадастровая стоимость участка подлежит применению с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, соответственно оплата ответчиком должна производиться за пользование земельным участком в период с 20.04.2019г. по 12.07.2021г., т.е. до изменения кадастровый стоимости в размере арендной платы, подлежащей определению действовавших в спорный период (за три года до обращения в суд).
Согласно абз.3 ст. 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Материалами дела подтверждается, что кадастровая стоимость земельного участка с № № №№, расположенного по адресу: в 2015 году составляет 541 000 руб., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.06.2022г.
Таким образом, суд находит правильным расчет размера неосновательного обогащения земельного участка с учетом кадастровой стоимости за 2015г. в размере 541 000 руб.
Более того, такая кадастровая стоимость указанного земельного участка указана с 2015 года в названном решении областного суда.
Судом установлено, что ответчик являлся собственником нежилого здания, в его обязанности входило нести расходы, связанные с содержанием своего имущества, в том числе по оплате земельного участка, необходимого для использования недвижимости, в силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению за период с 20.04.2019г. по 12.07.2021г. составляет в размере 60 588,47 рублей.
Поскольку ответчик при отсутствии правоустанавливающих документов на землепользование пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не вносил арендную плату, то в его действиях имеет место неосновательное сбережение в виде арендной платы в сумме 60 588,47 руб., подлежащие взысканию с него в пользу истца.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку, судом установлено, что оплата за использование земельного участка ответчиком не произведена до настоящего времени, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.
Расчет, предоставленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу Администрации подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 174,68 руб.
Требования Администрации к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитанные исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 2 698077,2 руб. согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворению не подлежат, по вышеизложенным доводам.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец при обращении с иском в суд, в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размере 2112,89 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мехралиева Фикрета М.О. в пользу Администрации сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком (: в размере 60588,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3174,68 руб.
В удовлетворении исковых требований Администрации к ФИО1 ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в части отказать.
Взыскать с Мехралиева Фикрета М.О. в местный бюджет госпошлину в размере 2112,89 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ижболдина Т.П.