Решение по делу № 2-2260/2025 от 27.01.2026 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, указав, что является собственником , общей площадью 48,7 кв.м., с КН 61:44:0082019:887

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и просила удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону исковые требования не признал, просил отказать

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые <ФИО> к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-28/2026

61RS0005-01-2025-003189-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Бурцевой П.Д.

с участием представителя истицы ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, указав, что является собственником <...>, общей площадью 48,7 кв.м., с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...>, на основании: договора купли-продажи квартиры от ... г..

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ... г. <...>, общей площадью 48,7 кв.м., с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...>, состоит из: 35-коридор, 2,6 кв.м.; 36-туалет, 1,0 кв.м.; 37-кухня, 4,6 кв.м.; 38-жилая комната, 20,4 кв.м.; 39-жилая комната, 9,2 кв.м.; 40-кладовая, 0,8 кв.м.; 41-жилая комната, 10,1 кв.м. Итого: <...>,7 кв.м., из нее жилая - 39,7 кв.м, подсобная 9,0 кв.м.

Также истец является собственником нежилого помещения (бывшая <...>), общей площадью 28 кв.м., с КН 61:44:0082019:1190, расположенного по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: комнаты №№, 30а. Этаж: 1. Литер А., на основании: договора купли-продажи нежилого помещения от ... г..

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ... г. нежилое помещение (бывшая <...>), номера на поэтажном плане: комнаты №№, 30а, Этаж: 1. Литер А, расположенное по адресу: <...>, состоит из: 30-31-32-33-34 - основное, 26,5 кв.м.; 30а-туалет, 1,5 кв.м. Итого: <...> нежилого помещения 28,0 кв.м., из нее основная - 26,5 кв.м., вспомогательная 1,5 кв.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...>, решено согласовать перевод жилого помещения - <...>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в нежилое помещение в соответствии с Проектом переустройства и перепланировки переводимого жилого помещения <...>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в нежилое помещение без устройства входной группы; согласовать переустройство и (или) перепланировку <...> переустройство и или) перепланировку нежилого помещения (бывшей <...>), в том числе объединение с <...> нежилого помещения (бывшей <...>), расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с обновлением входной группы, переносом входной двери, в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки.

Собственники многоквартирного дома дали согласие на реконструкцию объекта (кворум имеется). После чего, собственником произведена реконструкция спорной квартиры и нежилого помещения, с согласия собственников квартир и помещений в многоквартирном доме, на земельном участке, который принадлежит собственнику помещений в многоквартирном доме в силу закона.

В техническом паспорте, составленным по состоянию на ... г., на нежилое помещение (комнаты №№, 35-36, 37, 38-39 на 1-ом этаже, расположенном по адресу: <...>) указано, что на перепланировку и объединение <...> нежилым помещением разрешение не предъявлено.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ... г. нежилое помещение, комнаты №№, 35-36, 37, 38-39 на 1-ом этаже, расположенное по адресу: <...>, состоит из: 30 - подсобная, 4,1 кв.м.; 31 - туалет, 2,1 кв.м.; 32-33-34-40-41 - основная, 33,2 кв.м.; 35-36-туалет, 5,1 кв.м.; 37 - подсобная, 4,0 кв.м.; 38-39 - основная, 27,9 кв.м. Итого: <...> нежилого помещения 76,4 кв.м., из нее основная - 61,1 кв.м., подсобная 15,3 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ... г. о соответствии выполненного переустройства и перепланировки <...> нежилого помещения (бывшей <...>) по адресу: ФИО4 <...>, Ростов-на-Дону, в том числе объединение <...> нежилого помещения (бывшая <...>), расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с обновлением входной группы (переносом входной двери) требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям и помещениям, специалистом в выводах указано, что выполненное переустройство и перепланировка <...> нежилого помещения (бывшей <...>) по адресу: ФИО4 <...>, Ростов-на-Дону, в том числе объединение <...> нежилого помещения (бывшая <...>), расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с обновлением входной группы (переносом входной двери) произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не (влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и, (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. Сохранить в (перепланированном и перестроенном состоянии нежилое помещение комнаты №№, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39 на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <...> общей площадью 76,4 кв.м, возможно.

... г. истец обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства <...> с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в реконструированном состоянии, об объединении жилого помещения <...>, с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...> нежилого помещения (бывшая <...>), с КН 61:44:0082019:1190, расположенного по адресу: <...> одно помещение (комнаты №№, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39).

В соответствии с ответом из Департамента Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону рекомендовано обратиться в Правительство Ростовской области.

... г. истец обратилась в <...> с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в реконструированном состоянии, об объединении жилого помещения <...>, с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...> нежилого помещения (бывшая <...>), (СКН 61:44:0082019:1190, расположенного по адресу: <...> одно помещение (комнаты №№, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39).

В соответствии с ответом из <...> обращение перенаправлено в Администрацию г. Ростова-на-Дону.

... г. истец обратилась в Администрацию <...> с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в реконструированном состоянии, об объединении жилого помещения <...>, с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...> нежилого помещения (бывшая <...>), ДКН 61:44:0082019:1190, расположенного по адресу: <...> одно помещение (комнаты №№, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39).

Истица просила суд сохранить нежилое помещение ком №, 35-36, 37, 38-39, общей площадью нежилого помещения 76,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, по адресу: <...>, в реконструированном состоянии, состоящем из: помещений- подсобная, 4,1 кв.м.; туалет, 2,1 кв.м.; основная, 33,2 кв.м.; туалет, 5,1 кв.м.; подсобная, 4,0 кв.м.; основная, 27,9 кв.м., общая площадь нежилого помещения 76,4 кв.м., основная - 61,1 кв.м, подсобная 15,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение ком №, 35-36, 37, 38-39, общей площадью нежилого помещения 76,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, по адресу: <...>. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на: <...>, общей площадью 48,7 кв.м., с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...>; нежилое помещение (бывшая <...>), общей площадью 28 кв.м., с КН 61:44:0082019:1190, расположенное по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: комнаты №,30а. Этаж: 1, Литер А.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители 3-лиц Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего кодекса (п. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, указанные нормы права подлежат применению при переустройстве и перепланировке нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

В соответствии с нормами ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <...>, общей площадью 48,7 кв.м., с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...>, на основании: договора купли-продажи квартиры от ... г..

В судебном заседании установлено, что истица произвела перепланировку и реконструкцию в принадлежащем ей помещении.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство - и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...>, решено согласовать перевод жилого помещения - <...>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в нежилое помещение в соответствии с Проектом переустройства и перепланировки переводимого жилого помещения <...>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в нежилое помещение без устройства входной группы; согласовать переустройство и (или) перепланировку <...> переустройство и или) перепланировку нежилого помещения (бывшей <...>), в том числе объединение с <...> нежилого помещения (бывшей <...>), расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с обновлением входной группы, переносом входной двери, в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела усматривается, что ... г. истец обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства <...> с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в реконструированном состоянии, об объединении жилого помещения <...>, с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...> нежилого помещения (бывшая <...>), с КН 61:44:0082019:1190, расположенного по адресу: <...> одно помещение (комнаты №№, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39).

... г. истец обратилась в Правительство Ростовской области с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в реконструированном состоянии, об объединении жилого помещения <...>, с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...> нежилого помещения (бывшая <...>), (СКН 61:44:0082019:1190, расположенного по адресу: <...> одно помещение (комнаты №№, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39).

В соответствии с ответом из <...> обращение перенаправлено в Администрацию <...>.

Согласно Заключения экспертов ФБУ «Южный РЦСЭ Минюста России» зданиям класса Ф3,1, № от ... г. после произведенной реконструкции нежилого помещения, образовано встроенное в жилой дом Лит. «А» нежилое помещение- комнаты №, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома лит «А» по адресу <...>, относящееся к классу Ф4.3-здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов. Нежилое помещение- комнаты №№, 31, 32-33-34-40-41, 35-36, 37, 38-39 образовано в процессе проведения работ по объединению нежилого помещения (бывшей <...>) и <...>, в одно изолированное от других помещений жилого дома лит А помещение, вход в которое осуществляется через наружный дверной проем со стороны <...>, устроенный без возведения пристройки входного тамбура. Фактически существующий набор конструктивных элементов нежилого здания не имеет повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение не содержит неясности или неполноты выводов, мотивировано, изложено в полном соответствии с требованиями закона, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Компетентность и беспристрастность экспертов сомнений не вызывают. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что работы, произведенные в спорном нежилом помещении выполнены в соответствии с проектом реконструкции, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В рассматриваемом случае установлено, что в порядке статей 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку произведена именно реконструкция объекта недвижимости. При этом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в результате реконструкции спорного объекта соблюдено целевое использование земельного участка, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, а также установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Суд считает, что выполненная реконструкция нежилого помещения с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд находит необоснованными довода представителя ответчика о том, что истица произвела реконструкцию помещения без разрешительной документации, а потому требования не подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что собственником предпринимались меры, направленные на легализацию реконструированного объекта, а также тот факт, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд находит возможным сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии помещение по адресу <...>, признать за истицей право собственности на указанное помещение, поскольку помещение реконструировано, признание права согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права, его применение судом нарушать закон не может. Кроме того, признание права собственности как способ защиты права прямо указано в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение, общей площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0081010:634; нежилое помещение ком №, 35-36, 37, 38-39, общей площадью нежилого помещения 76,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, по адресу: <...>, в реконструированном состоянии, состоящем из: помещений- подсобная, 4,1 кв.м.; туалет, 2,1 кв.м.; основная, 33,2 кв.м.; туалет, 5,1 кв.м.; подсобная, 4,0 кв.м.; основная, 27,9 кв.м., общая площадь нежилого помещения 76,4 кв.м., основная - 61,1 кв.м, подсобная 15,3 кв.м., принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО3.

Признать за ФИО3 (паспорт ...) право собственности на нежилое помещение ком. №, 35-36, 37, 38-39, общей площадью нежилого помещения 76,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, по адресу: <...>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на: <...>, общей площадью 48,7 кв.м., с КН 61:44:0082019:887, расположенной по адресу: <...>; нежилое помещение (бывшая <...>), общей площадью 28 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: комнаты №,30а. Этаж: 1, Литер А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →