Дело № 2-4348/2023
УИД 50RS0001-01-2023-002975-71
Московская область г. Балашиха
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шелобановой А.А.
при секретаре Любарской И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки по договору ДДУ, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о взыскании неустойки по договору ДДУ, штрафа. В обоснование исковых требований указано, что 29.09.2020 г. между АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства жилок помещение (квартира). Срок сдачи объекта не позднее 31.12.2020 г. с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Завершение строительства многоквартирного дома планировалось не позднее ноября 2020 г. Застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу. 14.09.2022 г. истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки с 31.12.2020 г. требование застройщиком исполнено не было. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 799 дней. Размер пени составил 1 048 687 рублей.
На основании изложенного истец уточнив исковые требования просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 593 250 рублей за период с 01.01.2021 по 28.03.2023, штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом.
Истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии. В материалы дела представил письменные возражения на иск. Согласно которым просил в случае удовлетворения требований истца просил применить ст. 333 ГК РФ, во взыскании штрафа просил отказать, представить отсрочку исполнения судебного акта до 30.06.2023 г.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).
Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истцов, с которыми таковое не заключалось.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что 29.09.2020 г. между АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 685/4. Предмет договора - жилое помещение (квартира).
Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № 685/4 срок сдачи объекта не позднее 31.12.2020 г. с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 685/4 завершение строительства многоквартирного дома планировалось не позднее 30 ноября 2020 г.
Согласно акта приема-передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 685/4 передан истцу 10.03.2023 г.
14.09.2022 г. истец обратился к застройщику с претензией об уплате неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 28.03.2023 г.
В соответствии с п.1. Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 чт. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., не включается период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г.
Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка по квартире подлежит взысканию за период с 02 января 2021 года по 28.03.2022 года, из расчета
Цена договора:
2 625 000,00 руб.
Период просрочки:
с 02.01.2021 по 28.03.2022
Статус:
физическое лицо
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 625 000,00
02.01.2021
21.03.2021
79
4.25
2 625 000,00 ? 79 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%
58 756,25 р.
2 625 000,00
22.03.2021
25.04.2021
35
4.5
2 625 000,00 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%
27 562,50 р.
2 625 000,00
26.04.2021
14.06.2021
50
5
2 625 000,00 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%
43 750,00 р.
2 625 000,00
15.06.2021
25.07.2021
41
5.5
2 625 000,00 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%
39 462,50 р.
2 625 000,00
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
2 625 000,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%
55 737,50 р.
2 625 000,00
13.09.2021
24.10.2021
42
6.75
2 625 000,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%
49 612,50 р.
2 625 000,00
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
2 625 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%
73 500,00 р.
2 625 000,00
20.12.2021
13.02.2022
56
8.5
2 625 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%
83 300,00 р.
2 625 000,00
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
2 625 000,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%
23 275,00 р.
2 625 000,00
28.02.2022
28.03.2022
29
20
2 625 000,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 20%
101 500,00 р.
Итого:
556 456,25 руб.
С учетом применения ст. 333 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 300 000 рублей.
В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 оснований для взыскания штрафа не имеется, с учетом передачи квартиры по акту 10.03.2023 г.
Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.
Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
На основании ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 6300 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, согласно которым в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 г. включительно"; По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно", в связи с чем, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года в части, неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" ОГРН <***> в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.
Во взыскании, неустойки в большем размере, штрафа отказать.
Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" ОГРН <***> госпошлину в доход местного бюджета г.о Балашиха Московской области в размере 6300 руб.
Предоставить АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" ОГРН <***> отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года в части неустойки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Шелобанова
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023
Судья А.А. Шелобанова