Дело ..............
УИД: 26RS0..............-48
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 октября 2025 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе:
председательствующего судьи Гориславская Ж.О.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
истицы ФИО2,
представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа, Администрации Минераловодского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что спорный земельный участок .............. расположен в СТ «Гудок», прекратил свою деятельность в 2010 году. В силу приобретательной давности на основании п.1 статьи .............. Гражданского Кодекса Российской Федерации титульным собственником является гражданин, умерший в 2003 году. До настоящего времени наследники указанного земельного участка и строения никаких имущественных требований не предъявляли.
Собственник устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной не нужной собственнику. В притык к воротам гаража за эти годы выросло огромное дикое дерево в диаметре 86 см, очень мешало, спилила в 2023 году.
Земельный участок много лет захламляется, растут сухостои, сорняки выше человеческого роста, дикорастущие деревья, то есть владелец землей, предназначенной под садово-огородное выращивание не занимался.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок ...............
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Минераловодского муниципального округа ...............
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их полном объеме. Пояснила, что межевание земельного участка не проводилось, границы земельного участка не установлены. Собственник земельного участка давно умер. Никто за участком не ухаживает, она косит на нем траву, производит спил деревьев.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО5 в судебном заседании пояснил, что считает заявленные ФИО2 требования удовлетворению не подлежат, поскольку обрезка деревьев на чужом земельном участке не является основанием для признания за ней права собственности.
Представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
на основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:24:040630:44, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .............., СТ «Гудок», ул. ............... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............
.............. ФИО2 обратилась в администрацию Минераловодского муниципального округа .............. с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка .............. в СТ «Гудок», который граничит с земельные участком, расположенным: край Ставропольский, р-н Минераловодский, СТ «Гудок», уч. .............., принадлежащим ФИО2
Как следует из ответа Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............., согласно сведений ЕГРН на государственном кадастровом учете состоят земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040630:44, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., СТ «Гудок», уч. .............., вид разрешенного использования - для выращивания плодово-овощной продукции, собственником которого является ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040630:45 местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, г Минеральные Воды, СТ «Гудок», уч. .............., вид разрешенного использования - для выращивания плодово-овощной продукции. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:24:040630:45 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владение физическому лицу. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с вышеизложенным, установить по обращению ФИО2 местоположение указанных участков не представляется возможным.
Администрация Минераловодского муниципального округе .............. может распорядиться только теми земельными участками, от права на которые отказались, либо право собственности на которые возникло в порядке наследования вымороченного имущества (ст. 1151 ГК РФ), либо право прекращено на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от .............. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040630:45, расположенный по адресу: .............., СТ «Гудок», ул. .............., не зарегистрировано. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением главы администрации .............. и .............. .............. от .............. закреплены в собственность, пожизненно-наследуемое владение земельные участки гражданам в садоводческих товариществах.
Согласно списка членов садоводческих товариществ, являющего приложением к указанному постановлению, ФИО6 в пожизненно-наследуемое владение предоставлен земельный участок .............. в Садоводческом товариществе «Гудок».
Постановлением главы администрации .............. и .............. .............. от .............. закреплены в собственность, пожизненно-наследуемое владение земельные участки гражданам в садоводческих товариществах.
Согласно списка членов садоводческих товариществ, являющего приложением к указанному постановлению, ФИО7 в пожизненно-наследуемое владение предоставлен земельный участок .............. в Садоводческом товариществе «Гудок».
На основании принятых постановлений ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности за землю на земельный участок .............., расположенный в садоводческом товариществе «Гудок», ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности за землю на земельный участок .............., расположенный в садоводческом товариществе «Гудок», ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности за землю на земельный участок .............., расположенный в садоводческом товариществе «Гудок».
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации правоустанавливающими документами являются документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Из анализа приведенных положений закона и разъяснений Пленума по их применению следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежит ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения.
Соответственно, истец, зная о том, что ФИО6 спорный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть признан их добросовестным давностным владельцем.
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от .............. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до .............. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Спорный земельный участок не сформирован, границы земельного участка не установлены, При этом истцом не представлена информация о выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, а также подтверждение отсутствия зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок у иных лиц.
Вопреки доводам истца материалы дела не содержат доказательств его непрерывного владения спорным земельным участком более пятнадцати лет.
Доказательств несения истцом бремени содержания недвижимого имущества в деле не имеется, стороной истца суду не представлено.
При таких обстоятельствах сами по себе пояснения истца о проведении ею расчистки земельного участка, не могут являться безусловным доказательством давностности владения спорным земельным участком, а также несения бремени его содержания и фактического владения им в течение более пятнадцати лет.
Обращение истца в администрацию за предоставлением ей земельного участка не свидетельствуют о ее добросовестном владении в срок, по истечении которого возможного признание права собственности в порядке приобретательной давности, кроме того земельный участок не является муниципальной собственностью, не является вымороченным имуществом, что свидетельствует о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Соответственно, за истцом не может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (.............. года рождения, СНИЛС <***>) к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа, Администрации Минераловодского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040630:45, местоположение: .............., СТ «Гудок», участок .............., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для выращивания плодово-овощной продукции, - Отказать.
Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............
Судья Ж.О. Гориславская