Дело № 2-241(4)/2023

64RS0028-04-2023-000271-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Быховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» (далее ПАО «Сбербанк России», Банк, Истец), обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть с ответчиком кредитный договор <***> от 27.03.2019, взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 27.03.2019 за период с 09.01.2023 по 12.05.2023 (включительно) в размере 1 804 916.64 руб., в том числе: просроченные проценты - 67 869.21 руб., просроченный основной долг - 1 737 047.43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 224.58 руб., всего взыскать - 1 828 141 руб. 22 коп. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 48.5кв. м., расположенной по адресу - <Адрес>А, <Адрес>, кадастровый номер: 64:48:050381:531, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 969 200,00 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании вышеуказанного кредитного договора, Банк выдал ФИО1 кредит в сумме 1 850 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение вышеуказанной недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п.п. 2-3 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7.75 % годовых. Согласно условиям кредитного договора отечет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 12.05.2023 задолженность ответчика составляет 1 804 916,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 67 869,21 руб., просроченный основной долг - 1 737 047.43 руб. Неустойки Истцом в настоящее время не взыскиваются. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии п.10 кредитного договора и условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 969 200,00 руб. - 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости ( 2 188 000,00 руб. х90: 100 = 1 969 200.00). Ссылаясь на положения кредитного договора, ст. ст. 11, 24, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811, 819 Гражданского кодекса РФ, Банк просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в иске имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 117, 167, 233, 234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна быта быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Г К РФ.

В соответствии си 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправо потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной.

Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 No590-II "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.03.2019 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк выдал ФИО1 кредит в сумме 1 850 000 руб. на срок 240 месяцев под 11,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу - <Адрес>А, <Адрес>, кадастровый номер: 64:48:050381:531. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщик был ознакомлен и согласен с неотъемлемыми частями кредитного договора - Общими условиями договора потребительского кредита, Индивидуальными условиями и графиком платежей, о чем свидетельствует его подпись.

Согласно п.п. 2-3 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7.75 % годовых. Согласно условиям кредитного договора отечет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отечет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 12.05.2023 задолженность ответчика составляет 1 804 916,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 67 869,21 руб., просроченный основной долг - 1 737 047.43 руб. Проверив представленный Истцом расчет, суд находит его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Как следствие, на основании вышеизложенного, требования Истца о расторжении вышеуказанного кредитного договора и взыскании просроченных процентов - 67 869,21 руб., просроченный основной долг - 1 737 047.43 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-Ф3. а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения, в суд не заключено.

В соответствии п.10 кредитного договора и условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 969 200,00 руб. - 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости ( 2 188 000,00 руб. х90: 100 = 1 969 200.00).

На основании вышеизложенного, требование Истца об обращении взыскания на предмет залога, квартиры, с установкой начальной цены продажи в размере 1 969 200, 00 руб. также подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 224,58 руб., подтвержденные платежным поручением № 522470 от 01.06.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог, - удовлетворить.

Кредитный договор <***> от 27.03.2019, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> от 27.03.2019 за период с 09.01.2023 по 12.05.2023 (включительно) в размере 1 804 916.64 руб.. в том числе: просроченные проценты - 67 869.21 руб., просроченный основной долг - 1 737 047,43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 224.58 руб., всего взыскать - 1 828 141 руб. 22 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 48.5 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <Адрес>А, <Адрес>, кадастровый номер: 64:48:050381:531, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 969 200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 31.07.2023.

Судья А.И. Панков