Решение по делу № 2-4007/2022 от 17.08.2023

№ 2-539/2023

64RS0047-01-2022-005297-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при помощнике судьи Портновой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском с учетом уточнений к ФИО7 о разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 305/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 643 кв.м, с кадастровым номером №. Сособственником остальных долей в праве общей долевой собственности на указанный дом является ответчик ФИО7 Между сособственниками сложился следующий порядок владения и пользования помещениями. Истцы пользуются частью дома общей площадью 46,9 кв.м, включающей в себя жилые комнаты площадью 13,1 кв.м, 4,9 кв.м в литер А, кухню площадью 10,2 кв.м в литере А3, котельную площадью 6,7 кв.м в литере А3, коридор площадью 2 кв.м в литер А, холодные пристройки площадью 5,9 кв.м, 4.1 кв.м в литере а11. Ответчик пользуется частью жилого дома общей площадью 107,1 кв.м, включающий в себя жилые комнаты площадью 32,9 кв.м в литер А, 12,6 кв.м в литере ПА, 9,3 кв.м в литере А1, 10,9 кв.м в литере А2, кухню площадью 9,4 кв.м в литере ПА1, подсобное помещение площадью 11,5 кв.м в литере ПА2, кладовую площадью 10,4 кв.м в литере ПА, коридор площадью 4,9 кв.м в литере ПА, холодные пристройки площадями 2,6 кв.м, 2,6 кв.м в литере а10. В настоящее время у истцов возникла необходимость разделить домовладение, а именно, выделить 46,9 кв.м часть домовладения, принадлежащая истцам, в натуре и осуществить раздел домовладения с целью отделить часть, принадлежащую ответчику. Истцы считают, что раздел домовладения необходимо осуществить в соответствии с названным порядом пользования. Кроме того, истцы желают выделить долю в земельном участке с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и пропорционально доли в земельном участке. С учетом пропорциональности долей в земельном участке, площадь части земельного участка истцов составляет 257,2 кв.м (643:4/10). По мнению истцов, земельный участок с кадастровым номером № площадью 643 кв.м по адресу: <адрес> является делимым и из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, что не будет нарушать требования земельного законодательства. В досудебном порядке произвести раздел домовладения и земельного участка не представилось возможным.

На основании вышеизложенного, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 просили:

- произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделив в общую долевую собственность истцам (доли ФИО1 и ФИО2 – по 37/100, доли ФИО5 и ФИО6 – по 13/100) жилой дом площадью 46,9 кв.м, состоящий из: котельной площадью 6,7 кв.м литер А3, кухни площадью 10,2 кв.м литер А3, коридора площадью 2 кв.м литер А, жилой комнаты площадью 4,9 кв.м литер А, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м литер А, холодной пристройки площадью 5,9 кв.м литер а11, холодной пристройки площадью 4,1 кв.м литер а11.

- прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на домовладение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 643 кв.м, выделив в общую долевую собственность истцам (доли ФИО1 и ФИО2 – по 24/100, доли ФИО5 и ФИО6 – по 26/100) земельный участок площадью 257 кв.м согласно координатам:

№ Х Y

1 495323.81 2294909.46

2 2495328.09 2294912.72

3 495334.93 2294918.30

4 495335.20 2294918.49

5 495329.56 2294928.05

6 495326.73 2294931.97

7 495325.30 2294932.23

8 495316.64 2294926.41

9 495314.02 2294924.73

10 495314.10 2294924.60

11 495321.76 2294912.66

- прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 643 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, и их представитель ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 возражала относительно заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, полагая, что домовладение не подлежит разделу, а, следовательно, и земельный участок не может быть разделен.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по управлению имуществом г. Саратова, отдела по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», Филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 19, 45 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом; каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 305/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 154 кв.м, с кадастровым номером №.

Сособственником остальных долей в праве общей долевой собственности на указанный дом является ответчик ФИО7

Между сособственниками сложился длительный порядок владения и пользования помещениями.

Истцы пользуются частью дома общей площадью 46,9 кв.м, включающей в себя жилые комнаты площадью 13,1 кв.м, 4,9 кв.м в литер А, кухню площадью 10,2 кв.м в литере А3, котельную площадью 6,7 кв.м в литере А3, коридор площадью 2 кв.м в литер А, холодные пристройки площадью 5,9 кв.м, 4,1 кв.м в литере а11.

Ответчик пользуется частью жилого дома общей площадью 107,1 кв.м, включающий в себя жилые комнаты площадью 32,9 кв.м в литер А, 12,6 кв.м в литере ПА, 9,3 кв.м в литере А1, 10,9 кв.м в литере А2, кухню площадью 9,4 кв.м в литере ПА1, подсобное помещение площадью 11,5 кв.м в литере ПА2, кладовую площадью 10,4 кв.м в литере ПА, коридор площадью 4,9 кв.м в литере ПА, холодные пристройки площадями 2,6 кв.м, 2,6 кв.м в литере а10. В настоящее время у истцов возникла необходимость разделить домовладение, а именно, выделить 46,9 кв.м часть домовладения, принадлежащая истцам, в натуре и осуществить раздел домовладения с целью отделить часть, принадлежащую ответчику.

Истцы считают, что раздел домовладения необходимо осуществить в соответствии с названным порядом пользования.

Данный жилой дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 643 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Кроме того, истцы желают выделить долю в земельном участке с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и пропорционально доли в земельном участке.

С учетом пропорциональности долей в земельном участке, площадь части земельного участка истцов составляет 257,2 кв.м (643:4/10).

По мнению истцов, земельный участок с кадастровым номером № площадью 643 кв.м по адресу: <адрес> является делимым и из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, что не будет нарушать требования земельного законодательства.

В досудебном порядке произвести раздел домовладения и земельного участка не представилось возможным, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства в целях правильного рассмотрения и разрешения данного спора по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы».

Согласно выводам заключения эксперта № 23/03-92 от 26 апреля 2023 г. домовладение, общей площадью 154 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № техническим характеристикам, указанным в правоустанавливающих документах соответствует в полном объеме.

Земельный участок, общей площадью 643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № техническим характеристикам, указанным в правоустанавливающих документах соответствует. Границы земельного участка расположены в соответствии со сведениями ЕГРН.

По результатам осмотра было установлено, что ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6 пользуется следующими помещениями:

1 этаж, №1 на плане, литер А3, котельная, площадью 6,7 кв.м.;

1 этаж, №2 на плане, литер А3, кухня, площадью 10,2 кв.м.;

1 этаж, №3 на плане, литер А, коридор, площадью 2,0 кв.м.;

1 этаж, №4 на плане, литер А, жилая комната площадью 4,9 кв.м;

1 этаж, №5 на плане, литер А, жилая комната площадью 13,1 кв.м.;

1 этаж, №6 на плане, литер а11, холодная пристройка площадью 5,9 кв.м.;

1 этаж, №7 на плане, литер а11, холодная пристройка площадью 4,1 кв.м.

Общая площадь помещений, используемых ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 составляет 46,9 кв.м.

По результатам осмотра было установлено, что ФИО7 пользуется следующими помещениями:

Подвал, №1 на плане, литер ПА1, кухня площадью 9,4 кв.м.;

Подвал, №2 на плане, литер ПА2, подсобное помещение площадью 11,5 кв.м.;

Подвал, №3 на плане, литер ПА, кладовая площадью 10,4 кв.м.;

Подвал, №4 на плане, литер а10, холодная пристройка площадью 2,6 кв.м.;

Подвал, №1 на плане, литер ПА, коридор площадью 4,9 кв.м.;

Подвал, №2 на плане, литер ПА, жилая комната площадью 12,6 кв.м.;

1 этаж, №1 на плане, литер А1, жилая комната площадью 9,3 кв.м.;

1 этаж, №2 на плане, литер А2, жилая комната площадью 10,9 кв.м.;

1 этаж, №3 на плане, литер А, жилая комната площадью 32,9 кв.м.;

1 этаж, №4 на плане, литер а10, холодная пристройка площадью 2,6 кв.м.

Общая площадь помещений используемых ФИО7 составляет 107,1 кв.м.

Исследуемый индивидуальный жилой дом разделен между собственниками на две обособленные изолированные квартиры имеющие индивидуальный системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, независимые выходы на прилегающую территорию. При этом было установлено, что распределение помещений между собственниками соответствует распределению долей в праве общей собственности.

На основании проведенного экспертного исследования, установления фактического режима использования помещений исследуемого жилого дома экспертом предлагается следующий вариант реального раздела жилого дома:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 предлагаются для выдела следующие помещения:

1 этаж, №1 на плане, литер А3, котельная, площадью 6,7 кв.м.;

1 этаж, №2 на плане, литер А3, кухня, площадью 10,2 кв.м.;

1 этаж, №3 на плане, литер А, коридор, площадью 2,0 кв.м.;

1 этаж, №4 на плане, литер А, жилая комната площадью 4,9 кв.м;

1 этаж, №5 на плане, литер А, жилая комната площадью 13,1 кв.м.;

1 этаж, №6 на плане, литер а11, холодная пристройка площадью 5,9 кв.м.;

1 этаж, №7 на плане, литер а11, холодная пристройка площадью 4,1 кв.м.

Общая площадь помещений, предлагаемых ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 составляет 46,9 кв.м., что соответствует распределению долей в праве общей долевой собственности. Помещения, предлагаемые для выдела истцам, заштрихованы на демонстрационных схемах приложений 1 и 2 синим цветом.

ФИО7 предлагаются для выдела следующие помещения:

Подвал, №1 на плане, литер ПА1, кухня площадью 9,4 кв.м.;

Подвал, №2 на плане, литер ПА2, подсобное помещение площадью 11,5 кв.м.;

Подвал, №3 на плане, литер ПА, кладовая площадью 10,4 кв.м.;

Подвал, №4 на плане, литер а10, холодная пристройка площадью 2,6 кв.м.;

Подвал, №1 на плане, литер ПА, коридор площадью 4,9 кв.м.;

Подвал, №2 на плане, литер ПА, жилая комната площадью 12,6 кв.м.;

1 этаж, №1 на плане, литер А1, жилая комната площадью 9,3 кв.м.;

1 этаж, №2 на плане, литер А2, жилая комната площадью 10,9 кв.м.;

1 этаж, №3 на плане, литер А, жилая комната площадью 32,9 кв.м.;

1 этаж, №4 на плане, литер а10, холодная пристройка площадью 2,6 кв.м.

Общая площадь помещений предлагаемых для выдела ФИО7 составляет 107,1 кв.м., что соответствует распределению долей в праве общей долевой собственности. Помещения, предлагаемые для выдела ответчику, заштрихованы на демонстрационных схемах приложений 1 и 2 красным цветом.

Какие-либо работы по изменению конструктивных элементов здания, работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию для раздела исследуемого жилого дома по предложенному варианту производить не потребуется. Предложенный вариант реального раздела дома соответствует сложившемуся порядку пользования исследуемого строения.

Экспертами отмечается, что помещения сторон по делу расположены в едином строении. Конструкции крыши здания, включая, стропильную систему, покрытие крыши, каркас стен и конструкции фундамента представляет собой единую строительную систему, следовательно, в случае, если в какой-либо из частей дома будут проводиться работы по реконструкции потребуется разработка проектной документации, предусматривающей мероприятию по сохранению механической безопасности и устойчивости второй половины дома.

Техническая возможность реального раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования отсутствует. При сложившемся порядке пользования у истцов отсутствует доступ к наружной стене своей части здания, что исключает возможность ее обслуживания.

Экспертами разработан вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 643 кв.м в соответствии с распределением долей в праве.

Полученные при разделе земельные участки в полном объеме будут соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, требованиям градостроительных регламентов, в частности Правил землепользования и застройки территории МО «Город Саратов». Образуемые земельные участки, их площади, конфигурация будет позволять эксплуатировать и обслуживать все объекты недвижимости своими собственниками по своим функциональным назначениям.

Истцам ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 предлагается выделить земельный участок, границы которого описываются следующими координатами в местной системе координат МСК-64, зона 2: 1. Х495342.360, У2294921.120, 2. Х495335.940, У2294933.260, 3. Х495327.040, У2294946.750, 4. Х495325.410, У2294945.530, 5. Х495310.840, У2294934.630, 6.Х495308.650, У2294933.100, 7. Х495313.637, У2294925.332, 8. Х495316.285, У2294927.194, 9. Х495324.290, У2294931.670, 10. Х495325.390, У2294932.360, 11.Х495326.239, У2294932.889, 12. Х495329.488, У2294927.679, 13. Х495334.375, У2294917.847, 14. Х495334.930, У2294918.300, 15 Х495337.060, У2294919.760, 16. Х495338.060, У2294918.520 общей площадью 257 кв.м.

Земельный участок, предлагаемый для выдела ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6 заштрихован на демонстрационной схеме приложения 2 синим цветом.

Ответчице ФИО7 предлагается для выдела земельный участок, границы которого описываются следующими координатами в местной системе координат МСК-64, зона 2: 1. Х495326.239, У2294932.889, 2. Х495329.488, У2294927.679, 3.Х495334.375, У2294917.847, 4. Х495328.090,У2294912.720, 5. Х495323.810, У2294909.460, 6. Х495321.760, У2294912.660, 7. Х495313.637, У2294925.332, 8. Х495316.285, У2294927.194, 9. Х495324.290, У2294931.670, 10. Х495325.390, У2294932.360, 11.Х495326.239,У2294932.889, 12 Х495329.488, У2294927.679 общей площадью 257 кв.м.

Земельный участок предлагаемый для выдела ФИО7 заштрихован на демонстрационной схеме приложения 2 красным цветом.

Разработанные экспертами варианты реального раздела земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют распределению долей в праве общей долевой собственности.

Жилой дом общей площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № расположен в границах земельного участка площадью 643 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеется строение не указанное в правоустанавливающих документах, документах технической инвентаризации. На земельном участке, используемом истцами имеется хозяйственное строение площадью застройки 14 кв.м. Указанное строение показано на фото 24 таблицы иллюстраций.

После проведения по делу судебной экспертизы от стороны истца поступило ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, поскольку при применении предложенного экспертом варианта раздела земельного участка фактический забор н8-н10 переносится на линию в точках н8-н9. Однако согласно топографо-геодезическому плану в материалах дела и фотографиям, предоставленными стороной истца, в случае переноса данного забора линия (стена) раздела дома окажется на территории участка истцов, что приведет к нарушению прав обеих сторон, т.е. фактически эксперт предлагает удлинить линию в точках н8-н9 и сдвинуть вглубь участка ответчика. По фотографиям видно, что граница раздела жилого дома проходит по границе раздела фактического нахождения забора.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил, что возможно разработать вариант реального раздела спорного земельного участка в соответствии с фактическим положением ограждения в виде имеющегося забора, разделяющего земельные участки истцов и ответчика в точках н8-н9 согласно плану экспертизы. Данное действие приведет к тому, что все координаты раздела земельного участка изменяться, их необходимо заново пересчитывать.

В этой связи суд усмотрел основания для назначения по делу дополнительной экспертизы, поручив ее проведение тому же эксперту.

Согласно выводам заключения эксперта № 23/06-205 от 30 июня 2023 г., составленного ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в соответствии со сложившимся порядком пользования невозможен в силу отсутствия доступа у истцов к своей части жилого дома, невозможности полноценного его обслуживания

Экспертами разработан вариант реального раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствующий распределению идеальных долей в праве собственности максимально приближенный к сложившемуся порядку пользования, но учитывающий обязательное требование обеспечения доступа истцов к наружной стене части жилого дома.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 предлагается выделить земельный участок площадью 257 кв.м., границы которого описываются геоданными в местной системе координат МСК-64, зона 2, показанными в таблице 1. Земельный участок предлагаемый для выдела истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 заштрихован на демонстрационной схеме приложения 2 синим цветом.

Таблица 1. Геоданные границ земельного участка предлагаемого для выдела истцам ФИО1, ФИО5, ФИО6:

№ Х Y

1 495323.81 2294909.46

2 495328.09 2294912.72

3 495334.93 2294918.30

4 495335.20 2294918.49

5 495329.56 2294928.05

6 495326.73 2294931.97

7 495325.30 2294932.23

8 495316.64 2294926.41

9 495314.02 2294924.73

10 495314.10 2294924.60

11 495321.76 2294912.66

Общая площадь составляет 257 кв.м.

Ответчику ФИО7 предлагается выделить земельный участок площадью 386 кв.м., границы которого описываются геоданными в местной системе координат МСК-64, зона 2, показанными в таблице 2. Земельный участок предлагаемый для выдела ответчку ФИО7 заштрихован на Демонстрационной схеме приложения 2 красным цветом.

Таблица 2. Геоданные границы земельного участка предлагаемого для выдела ответчику ФИО7:

№ Х Y

1 495342.36 2294921.12

2 495335.94 2294933.26

3 495327.04 2294946.75

4 495325.41 2294945.53

5 495310.84 2294934.63

6 495308.65 2294933.10

7 495314.02 2294924.73

8 495316.64 2294926.41

9 495325.30 2294932.23

10 495326.73 2294931.97

11 495329.56 2294928.05

12 495335.20 2294918.49

13 495337.06 2294919.76

14 495338.06 2294918.52

15 495341.67 2294920.69

После проведения по делу дополнительной экспертизы допрашивался эксперт ФИО10, который выводы первоначальной судебной экспертизы в части раздела домовладения и дополнительной судебной экспертизы в части раздела земельного участка поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ошибочно имеется в первоначальном заключении эксперта ссылка на наличие в спорном домовладении централизованной горячей воды и центрального водоотведения. Имеющаяся и проходящая по спорному земельному участку газовая труба не является препятствием для раздела земельного участка. Также им в целом было оценено и принято во внимание техническое состояние жилого дома, которое позволяет произвести реальный раздел домовладения, при разделе земельного участка учитывались сведения, которые указаны в ЕГРН. Более того, на момент проведения экспертизы, спорный дом и земельный участок фактически разделены между истцами и ответчиком, между ними сложился длительный порядок пользования. Имеющиеся описки и арифметические опечатки, как пояснил эксперт, не приводят к изменению данных им выводов.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оценено в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Экспертиза проведена по поручению судьи, экспертами, имеющими высшее техническое образование, соответствующую квалификацию и прошедшими профессиональную переподготовку, длительный стаж работы по специальности, состоят в трудовых отношениях с экспертным учреждением, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в компетенции экспертов, проводивших экспертизу.

Выводы экспертов является полными, не содержат противоречий и в установленном законом порядке не опровергнуты, заключения не противоречат пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора, согласуется с представленными письменным доказательствами по делу.

Оснований для назначения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы суд не усмотрел.

С учетом изложенного, суд принимает заключения экспертов № 23/03-92 от 26 апреля 2023 г. и № 23/06-205 от 30 июня 2023 г., составленные ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», в качестве надлежащего доказательства по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.

Доказательств невозможности раздела спорного домовладения и земельного участка ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено в материалы дела.

Таким образом, довод ответчика о невозможности раздела спорного жилого дома и земельного участка опровергается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела. Более того, сторонами по делу не оспаривалось, что жилой дом и земельный участок фактически разделен на протяжении длительного периода времени, о чем свидетельствуют разные входы в домовладение и забор, разделяющий спорный земельный участок, которые имели место еще до приобретения истцами данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Отклонение от идеальных долей, а также несоразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в данном случае судом не установлена.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц или нарушение требований законодательства РФ в связи с выделом истцам и ответчику в собственность принадлежащим им доли на жилой дом и земельный участок судом не установлено и в материалы дела таких доказательств не представлено.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (ч. 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3).

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (ч. 1).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3).

В свою очередь порядок выделения земельного участка регламентирован ст. 11.5 ЗК РФ, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Таким образом, суд полагает необходимым в результате раздела домовладения и земельного участка определить исходные объекты как в отношении истцов, так и в отношении ответчика согласно предлагаемому экспертом варианту раздела домовладения и земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования и долей сособственников в праве общей долевой собственности.

Анализируя вышеизложенное положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцами в материалы дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии у них права и технической возможности на выдел принадлежащей им доли в домовладении и земельного участка в натуре, и о признании за ним права собственности на выделяемую долю с прекращением права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, Айтжановой Ямины Талгатовны (доли 37/100, 37/100, 13/100, 13/100 соответственно) жилой дом площадью 46,9 кв.м, состоящий из: котельной площадью 6,7 кв.м, литер А3, кухни площадью 10,2 кв.м литер А3, коридора площадью 2 кв.м литер А, жилой комнаты площадью 4,9 кв.м литер А, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м литер А, холодной пристройки площадью 5,9 кв.м литер а11, холодной пристройки площадью 4,1 кв.м литер а11.

Произвести раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделив в общую долевую собственность ФИО7 жилой дом площадью 107,1 кв.м, состоящий из: кухни площадью 9,4 кв.м литер ПА1, подсобное помещение площадью 11,5 кв.м литер ПА2, кладовая площадью 10,4 кв.м литер ПА, холодной пристройки площадью 2,6 кв.м литер а10, коридора площадью 4.9 кв.м литер ПА, жилой комнаты площадью 12.6 кв.м литер ПА, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м площадью А1, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м литер А2, жилой комнаты площадью 32.9 кв.м литер А, холодной пристройки площадью 2.6 кв.м литер а10.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, Айтжановой Ямины Талгатовны и ФИО7 на домовладение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести раздел в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 643 кв.м, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, Айтжановой Ямины Талгатовны (доли 24/100, 24/100, 26/100, 26/100 соответственно) земельный участок площадью 257 кв.м согласно координатам:

№ Х Y

1 495323.81 2294909.46

2 495328.09 2294912.72

3 495334.93 2294918.30

4 495335.20 2294918.49

5 495329.56 2294928.05

6 495326.73 2294931.97

7 495325.30 2294932.23

8 495316.64 2294926.41

9 495314.02 2294924.73

10 495314.10 2294924.60

11 495321.76 2294912.66

Произвести раздел в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 643 кв.м, выделив в общую долевую собственность ФИО7 земельный участок площадью 386 кв.м согласно координатам:

№ Х Y

1 495342.36 2294921.12

2 495335.94 2294933.26

3 495327.04 2294946.75

4 495325.41 2294945.53

5 495310.84 2294934.63

6 495308.65 2294933.10

7 495314.02 2294924.73

8 495316.64 2294926.41

9 495325.30 2294932.23

10 495326.73 2294931.97

11 495329.56 2294928.05

12 495335.20 2294918.49

13 495337.06 2294919.76

14 495338.06 2294918.52

15 495341.67 2294920.69

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, Айтжановой Ямины Талгатовны и ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 643 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 г.

Судья А.А. Королева