Дело № (2023)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бакановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточненного иска, поданного в соответствии со ст. 39 ГПК РФ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа, сумма займа составила 1 050 000 рублей, ежемесячная процентная ставка 4,5 %, ежемесячный платеж 47 250 рублей, срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно до 01-го числа заемщики обязались уплачивать проценты. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками в обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога, принадлежащего ответчикам недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>30, кадастровый №, которая принадлежит ответчикам по 1/2 доли каждому. Ответчиками были осуществлены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 47 250 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 47 250 рублей, более проценты за пользование займом ответчики не оплачивали. Согласно п. 2.6 договора займа, займодавец вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и другие платежи в случае невнесения платежа в погашении займа в срок свыше 60 дней. В связи с наличием просрочки по уплате ежемесячных платежей свыше 60 дней, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование о возврате суммы займа, полного досрочного возврата, которое оставлено без ответа. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму займа 1 050 000 рублей, проценты за пользование хаймом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 250 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на остаток суммы займа в размере 4,5 % в месяц по дату фактического исполнения своих обязательств, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,5 % от суммы займа, штраф в размере 141 750 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 18 790 рублей, а также обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>30 путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2 500 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежаще по месту регистрации, имеется возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, ходатайств и заявлений не представлено. Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен договор займа, согласно которого сумма займа составила 1 050 000 рублей, на которую будут начисляться ежемесячно проценты в размере 4,5 % в месяц за пользование денежными средствами, что будет составлять 47 250 рублей ежемесячно (п. 1.1). Срок пользования заемщика заемными средствами устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщики предоставляют в залог займодавцу принадлежащее заемщикам на праве собственности недвижимое имущество: двухкомнатная квартира площ. 46 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый № (п. 1.3). Заемщики обязуются уплачивать займодавцу проценты, установленные п. 1.1 ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца, определяемого датой заключения договора, факт передачи подлежит удостоверению расписками (п. 2.1). По окончании срока пользования заемными средствами, заемщики обязуются единовременно возвратить займодавцу земные средства в сумме, установленной п. 1.1 (п. 2.2). В случае несвоевременного или неполного внесения платежей, предусмотренных п. 2.1 и п. 2.2 договора, а также несвоевременного возврата всей ссудной задолженности, согласно условиям п. 2.6 договора, заемщики уплачивают неустойку равную размер 0,5 % от суммы займа, предусмотренного п. 1.1 договора за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности (п. 2.3). В случае уклонения заемщиками от выполнения обязательств наступивших в случае, предусмотренном п. 2.7 договора, займодавец вправе предъявить заемщикам требование об уплате штрафа равном троекратному размеру ежемесячного платежа, предусмотренного п. 1.1 договора, уплата которого не освобождает заемщиком от выполнения указанных обязательств (п. 2.3.2). Займодавец имеет право потребовать от заемщиков, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму займа (или его часть) в другие платежи, предусмотренные условиями договора, в случаях невнесения платежа в погашение займа, предусмотренного п. 1.1 и п. 1.2 договора в срок свыше 60 дней (п. 2.6). Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа по обстоятельствам, за которые заемщики отвечают, в том числе невнесения платежа в погашение займа или уплату процентов свыше 60 дней (п. 2.6.1). Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении заемщиками обязательств по договору займа в случаях:…нарушения п. 1.1, п. 1.6, п. 2.1, и 2.3-2.3.1, 2.7 договора (п. 2.6.3). Заемщики обязуются в срок не позднее 60 дней с момента заключения договора осуществить страхование рисков, связанных с исполнением свои обязательств, и страхование предмета залога, путем заключения договора страхования со страховой компанией с направлением выплаты страхового возмещения займодавцу, договор страхования должен включать в себя полный пакет страховых рисков (п. 2.7).

С вышеуказанными условиями договора займа ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями в договоре.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому квартира по <адрес>30 <адрес> передана в залог залогодержателю, предмет залога оценен сторонами по взаимному согласию 2 500 000 рублей.

Как следует из доводов иска, ответчиками произведены два платежа на суммы по 47 250 рублей, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, более оплат не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в их адрес истцом было направлено требование о досрочном истребовании суммы займа, которое оставлено без внимания.

Факт получения денежных средств по договору займа ответчиками не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение указанных положений, условий договоров займа, ответчиками до настоящего времени заемные денежные средства не возвращены истцу, каких-либо документов, свидетельствующих о полной, либо частичной оплате суммы займа суду не представлено, в том числе на день рассмотрения дела судом (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, требование истца о взыскании долга по договору займа является обоснованным и подлежащим удовлетворению. С ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 1 050 000 рублей.

Кроме того, условиями договора займа предусмотрено начисление ежемесячных процентов за пользование суммой займа, по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование займом составила 236 250 рублей. Указанный расчет ответчиками не оспорен, контр расчет не представлен. Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по процентам за пользование займом в указанном выше размере.

Из системного толкования ст. 809 Гражданского кодекса РФ следует, что при отсутствии в договоре займа соглашения об особом порядке начисления процентов, они подлежат взысканию ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Указанные выводы согласуются с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поскольку как ст. 395 Гражданского кодекса РФ, так и ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено начисление процентов до полного исполнения обязательства.

Суд полагает удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика предусмотренные договором проценты в размере 4,5 % в месяц, начисляемые на оставшуюся непогашенную сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 000 рублей.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указанное требование также подлежит удовлетворению, поскольку условиями договора предусмотрено начисление неустойки в связи с ненадлежащим исполнение обязанностей по нему.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном выше размере.

В соответствии с положениями п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесении решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы нестойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7. статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

Следовательно, истец вправе взыскать с ответчиков неустойку (0,5 %) за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В силу п. 2.3.2 договора займа, с ответчиков также подлежит взысканию штраф в размере 141 750 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщики предоставляют в залог займодавцу принадлежащее заемщикам на праве собственности недвижимое имущество: двухкомнатная квартира площ. 46 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый № (п. 1.3 договора займа).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 500 000 рублей (п. 3.1 договора залога).

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно договора залога предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в 2 500 000 рублей.

Таким образом, залогодатель и залогодержатель, действуя своей волей и в своем интересе, установили стоимость предмета залога в размере 2 500 000 рублей. Реализация сторонами сделки подобным образом принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ, не нарушает обязательных правил, установленных законом.

Суд исходит из того, что сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога и принимает названную сумму в качестве начальной продажной стоимости предмета залога. Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, которые подтверждены документально.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 18 790 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 050 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 250 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 000 рублей, штраф в размере 141 750 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 18 790 рублей.

Взыскивать с солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5714 №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ от непогашенной суммы займа (1 050 000 рублей) из расчета 4,5 % в месяц до полного погашения суммы долга.

Взыскивать с солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ от непогашенной суммы займа (1 050 000 рублей) из расчета 0,5 % до полного погашения суммы долга.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 500 000 рублей на принадлежащее ФИО2, ФИО3 имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Цветкова Н.А.