№ г

УИД 19RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес>, Бейский район Республика Хакасия 31 марта 2023 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина жилого дома и земельного участка принадлежала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который продал спорный объект недвижимости истцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения жилого помещения с земельным участком и по настоящее время истец со своей семьей проживает в данном жилом помещении, и пользуется земельным участком, право собственности не зарегистрировано в виду того, что кроме расписки никаких правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости нет, спорное имущество принадлежало ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: № расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> ФИО1 основании заключенной сделки договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по ордеру адвоката Мякишевой Т.Ю.

Представитель истицы по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, направили отзыв на исковое заявление пояснив, что в случае удовлетворения судом исковых требований о признании права собственности, решение суда по данному делу послужит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На день составления сторонами расписки о продаже спорных объектов недвижимости в <адрес>, а именно ДД.ММ.ГГГГ, действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 данного ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что истец приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> ФИО3, сделку оформили простой письменной распиской, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. С момента приобретения ? доли жилого дома и по настоящее время семья истца проживает в данной квартире. Право собственности на спорные объекты недвижимости истец не зарегистрировал по причине того, что собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, права собственности на спорные объекты недвижимости у ФИО1, не возникло.

Передача денежных средств за покупку спорного имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от покупателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства за покупку квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> размере 15000 рублей.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией Бондаревского сельсовета, следует, что согласно данных похозяйственного учета № лицевого счета №, домовладение, состоящее из ? жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м. с надворными постройками: баня, сарай расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, числилось за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1980 г. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией Бондаревского сельсовета, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, следует, что она на основании фактического пользования, домовладение, состоящее из ? жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м. с надворными постройками: баней и сараем, расположенное па адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, числится за ФИО1 с июля 2003 г. по настоящее время.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Бондаревского сельсовета, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что она фактически пользуется земельным участком с июля 2003г. по настоящее время, который принадлежит ей на праве фактического пользования, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.в., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ сделана ДД.ММ.ГГГГ запись на основании фактического пользования.

Из выписки из ЕРГН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, общей площадью 95.1 кв.м., жилой многоквартирный дом, построенный в 1954 года, имеет кадастровый №; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником ? в общей долевой собственности вышеуказанного здания право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕРГН об объекте недвижимости (сведения об объекте недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение (квартира) с кадастровым номером: 19:06:020107:134, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, имеет площадь 44,5 кв.м., данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: 19:06:020107:122.

Из выписки из ЕРГН об объекте недвижимости (сведения об объекте недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение (квартира) с кадастровым номером: 19:06:020107:135, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> имеет площадь 50,6 кв.м., данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: 19:06:020107:122.

Из выписки из ЕРГН об объекте недвижимости (сведения об объекте недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: 19:06:020107:20, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>2 имеет площадь 2100 кв.м., сведений о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Бондаревского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что ФИО3 был передан земельный участок, площадью 0,21 га, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>2.

Материалами дела установлено, что сделка между ФИО1 и ФИО3 не была зарегистрирована в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью ФИО3 и отсутствием правоустанавливающих документов, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания на дому серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного в Бейском районе, <адрес>, д, 81-2 судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал распоряжение: ? долю жилого дома с постройками и с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> любое другое имущество, которое окажется ему принадлежащим, он завещает ФИО2.

Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, которая сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что оплата по расписке и продажа спорных объектов недвижимости была произведена полностью, суд приходит к выводу, что данная расписка о получении денежных средств является своего рода заключенным договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанным адресам, условия договора исполнены, фактически спорное имущество передано и используется ФИО1, что свидетельствует о том, что воля сторон сделки была направлена на исполнение сделки, учитывая, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, от продавца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ФИО1, наследником по завещанию ФИО2, факт продажи объектов недвижимости не оспорен, нарушение прав иных лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Принять признание ФИО2 исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на:

- ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>;

- земельный участок, площадью - 2100 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>2, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.