УИД 22RS0010-01-2023-000273-58
(производство № 2-357/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Камень – на – Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Балакиревой А.Ю.,
при секретаре Биёвой Е.С.,
с участием прокурора Кондыковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: .... в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в *** она у ответчиков по расписке купила данную квартиру, передав ФИО5 (ныне ФИО6) О.В. 45000 рублей. С этого времени она постоянно зарегистрирована и проживает в квартире, выплатила за ФИО2 ссуду, предоставленную на приобретение данного жилья, оплачивает коммунальные платежи, каких-либо претензий к ней ответчики не предъявляли. В установленном порядке переход права собственности не был оформлен ввиду уклонения ответчиков от надлежащего оформления.
Ответчик ФИО2, являющаяся одновременно законным представителем недееспособного ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО1 о выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, указав, что спорное жилое помещение принадлежит ей и ее недееспособному сыну ФИО3, опекуном которого является она. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от *** в долевую собственность (по ? доле каждому). Право собственности ее и сына зарегистрировано в ЕГРН. *** она действительно хотела продать квартиру ФИО7, о чем было составлено обязательство, однако сделку купли-продажи оформить не удалось, из-за отсутствия разрешения органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего. В связи с этим между ней и ФИО7 была достигнута устная договоренность о проживании в квартире ФИО1 с обязанностью по оплате коммунальных платежей до того момента, пока собственнику не понадобится данная жилая площадь.
Истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО2, одновременно являющаяся законным представителем недееспособного ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО8 поддержала заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в связи с пропуском срока давности.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО9 поддержал встречные исковые требования ФИО2 о выселении ФИО1 по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности просил отказать, поскольку срок давности не пропущен.
Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчиков (истца по встречному иску), заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *** ФИО6 (до заключения брака ФИО5) О.В. и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ....по ? доле каждый), право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***.
Решением Каменского городского суда от *** ФИО3, *** года рождения признан недееспособным.
Распоряжением начальника Управления социальной защиты населения по Каменскому району от *** № опекуном ФИО3 назначена его мать ФИО10
Факт смены фамилии ответчика (истца по встречному иску) с ФИО5 на ФИО6 подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ***.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.131 ГК РФ).
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).
В силу положений п.3 ст.433, ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента его регистрации.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.
Истцом ФИО1 не представлено доказательств того, что право собственности на спорную квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками ФИО11 и ФИО3, регистрация права собственности последних на данное имущество не оспорена.
Кроме того, суд полагает, что в данном случае представленная истцом ФИО1 расписка от *** о получении ФИО5 (ныне ФИО6) О.В. денежных средств за проданный дом не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры.
В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст.554,555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.
Согласно тексту обязательства (расписки) ФИО10 в присутствии ФИО12 продала дом по адресу: .... за 45000 рублей, деньги получила в день составления обязательства в полной сумме 45000 руб., претензий ни одна из сторон не имеет.
В указанной расписке от *** отсутствуют сведения о передаче именно ФИО1 денежных средств за приобретаемое жилое помещение, отсутствует указание о том, что ФИО5 (ныне ФИО6) О.В. действовала, в том числе, от имени второго собственника (на тот момент несовершеннолетнего сына ФИО3).
Таким образом, о том, что между собственником спорной квартиры и ФИО1 не заключался договор купли-продажи квартиры, на основании которого могла быть произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, ФИО1 было известно с ***, о чем она не отрицает, указывая, что оформление договора не производилось из-за уклонения собственников от такого оформления. До настоящего времени ФИО1 не предпринимала мер к легализации своих прав на спорное имущество.
Представленные ФИО1 доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг и ссуды за ФИО2, а также доводы о том, что за период ее проживания в спорной квартире были произведены ремонтные и строительные работы, юридического значения для рассмотрения настоящих исковых требований не имеют.
Доводы стороны истца о приобретении права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ ввиду того, что владеют квартирой более 15 лет, являются не обоснованными по следующим основаниям.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанным с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер к обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не полежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодека РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию с деле привлекается государственный регистратор.
В данном случае, положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению, поскольку истцы получили спорное жилое помещение на основании обязательства (расписки) от ***, что свидетельствует о договорных отношениях.
Истцу ФИО1, в данном случает было известно и известно в настоящее время о собственниках квартиры, что исключает давность владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Иные лица, не относящиеся в силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника право пользования жилым помещением имеют только на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.
Из материалов дела следует, что ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире с *** с согласия собственников дома, с *** зарегистрирована по другому адресу: .... .... в принадлежащей ей на праве собственности квартире, договор найма между ней и собственниками спорного жилого помещения не заключался, в связи с чем, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ ответчик по встречному иску ФИО11 - ФИО1 подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, *** года рождения, уроженку .... (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО11, ФИО3 о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.