Дело №
УИД 26RS0№-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 г.
дата
Промышленный районный суд края в составе: председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Артюховой И.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр-Юг» об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Кадастр-Юг» об устранении нарушений прав собственника.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово».
Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:2062, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово».
Ранее истец обращалась в суд с требованием о сносе самовольно возведенного строения в связи с отсутствием разрешительной документации, нарушением строительных и градостроительных норм. На основании решения Промышленного районного суда от дата исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд признал объект, возведенный на земельном участке № ДНТ «Кравцово», самовольной постройкой, на ФИО4 была возложена обязанность снести самовольно возведенную постройку, с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 500 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата решение Промышленного районного суда от дата отменено в части с вынесением нового решения в отмененной части, согласно которому в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда оставлено без изменения, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании объекта, возведенного на земельном участке № ДНТ «Кравцово» , самовольной постройкой, обязании ФИО4 снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке № ДНТ «Кравцово» , о компенсации морального вреда в размере 500 рублей было отказано.
Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Судами установлено, что строительство указанного объекта недвижимости было осуществлено ответчиком без получения необходимых уведомлений и разрешений. Кроме того, в доме ответчика имеется сауна, но нет разрешения на ввод сауны в эксплуатацию. На территории участков, предназначенных для ведения садоводства, расстояние от жилых строений до границы соседнего участка с учетом противопожарных требований должно быть не менее 3-х метров.
Выгребная яма ответчика нарушает нормы отступа до водяной скважины истца, и не соответствует требованиям п. 6.8 СП 53.13330.2019, СНиП 30-02-97. Расстояние от выгребной ямы, в которую осуществляется сток канализационных вод до водопроводной скважины на земельном участке № менее нормируемой величины (25 м).
На стороне дома ответчика, выходящей на участок истца, прикреплена вытяжная труба, дым создает не просто препятствие в пользовании дачей, а реальную угрозу жизни людей, находящихся на соседнем участке. Дым нарушает права и законные интересы смежного землепользователя и создает реальную угрозу жизни и здоровью истца и его семье.
Вытяжная труба из подвального этажа, выходящая со стороны дома, обращена на соседний участок, что ухудшает состав воздуха, поступающего на участок истца, расстояние от трубы до участка истца менее 1 м.
Склон крыши ответчика направлен в сторону участка истца, что создает угрозу жизни гражданам, находящимся на соседнем участке, существует возможность падения снега, так как расстояние от ската крыши до забора истца составляет около 0,5 м, крутой наклон крыши способствует сползанию снега на участок истца, что является угрозой жизни истца.
Согласно СП 53.13330.2011 (п. 6.7) минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения не менее 3-х метров, ответчику необходимо это расстояния привести в норму, в данном случае ответчик нарушает санитарно-бытовые условия.
На земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства, расстояние должно быть не менее: до границы участка от стены дома -3 м, от границы участка до хозяйственных построек -1 м.
В доме ответчика имеется окно, обращенное на сторону земельного участка истца, в связи с чем существует просматриваемость участка истца.
Спорная постройка ответчика отбрасывает тень на участок истца. Согласно заключению эксперта строение ответчика оказывает негативное воздействие на инсоляцию земельного участка истца, более 50% от всей площади участка истца находятся под тенью дома.
Так же хозяйственные постройки ответчика (сарай, туалет, душ) ответчику необходимо перенести в соответствии с нормами на 1 м от забора истца согласно пожарным и санитарным нормам.
Водоотвод с кровли спорного строения направлен в сторону земельного участка истца №, что при обильном и длительном выпадении атмосферных осадков будет способствовать подтоплению смежного земельного участка.
Согласно правоустанавливающим документам ответчика строение является нежилым. Не смотря на все нарушения, а также в нарушение Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», без разрешения и уведомления кадастровым инженером в нарушение вышеуказанных норм был изготовлен технический план, при таких обстоятельствах правоустанавливающий документ- технический план объекта является не законным и не действительным.
Просит суд обязать ответчика ФИО4 привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам, предусмотренными законом следующее:
демонтировать крышу нежилого строения, установить скат крыши в сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово»;
перенести водосточную трубу с правого фасада строения на здании путем монтажа ливневого лотка под водосточную трубу с отведением водостока в направление земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово»;
перенести выгребную яму на участке № с кадастровым номером 26:12:014202:965 в соответствие с нормированным расстоянием - 8 м от садового дома и 25 м до водопроводной скважины участка №, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово»;
перенести вытяжную трубу, являющуюся вытяжкой из сауны, и вытяжную трубу из подвального этажа в сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово»;
заложить окно в нежилом строении, расположенном на земельном участке №, обращенное на сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово»;
привести трехэтажный садовый дом в соответствие с градостроительными и строительными нормами путем восстановления расстояния границы до смежного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», на расстояние не менее 3 м от забора;
привести хозяйственные постройки в соответствие с градостроительными и строительными нормами путем восстановления расстояния границы до смежного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу , СТ «Кравцово» на расстоянии не менее 1 м от границы забора;
перенести постройки с солнечной стороны, расположенные на территории участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», на теневую сторону земельного участка;
признать недействительным технический план нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 153,5 кв. м, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», №;
указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по погашению прав собственности за ФИО4 и снятии с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по на объект капитального строения - нежилой дом, расположенный адресу: , СТ «Кравцово», №.
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и в отзывах на возражения ответчиков по делу, полный текст отзыва приобщен к материалам дела.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, дал пояснения аналогичные изложенным в возражениях, полный текст возражений приобщен к материалам дела.
Ответчик ФИО4, извещенный судом о слушании дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4
Представитель ответчика ООО «Кадастр-ЮГ, извещенный судом о слушании дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Кадастр-ЮГ».
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.ст. 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Однако по смыслу абз. 3 п. 45 указанного Постановления негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.
Таким образом, согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
В соответствии с п. 8 ст. 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).
Соответственно, принятые органом местного самоуправления правила землепользования и застройки должны соблюдаться при осуществлении строительства здания, строения и сооружения на территории соответствующего муниципального образования или правила землепользования и застройки городского округа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: г Ставрополь, СТ «Кравцово», №.
ФИО5 является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», №, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата.
Ранее истец обращалась в суд с требованием о сносе самовольно возведенного строения в связи с отсутствием разрешительной документации, нарушением строительных и градостроительных норм.
Решением Промышленного районного суда от дата исковые требования ФИО1 к ФИО4 о сносе самовольно возведенной постройки удовлетворены частично. Суд признал объект, возведенный на земельном участке № ДНТ «Кравцово», самовольной постройкой, на ФИО4 была возложена обязанность снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке № ДНТ «Кравцово», с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 500 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата решение Промышленного районного суда от дата отменено в части с вынесением нового решения в отмененной части, согласно которому в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда оставлено без изменения, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании объекта, возведенного на земельном участке № ДНТ «Кравцово» , самовольной постройкой, обязании ФИО4 снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке № ДНТ «Кравцово» , о компенсации морального вреда в размере 500 рублей было отказано.
Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата было оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
В рамках рассмотренного дела на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам вого суда от дата проведена судебная экспертиза, представлено заключение ООО «ГлавЭксперт» от дата №, выполненное экспертом ФИО6
Указанное экспертное заключение от дата № признано судом в качестве допустимого доказательства, выводы экспертного заключения сторонами не оспаривались.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд, в целях поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечения действия принципа правовой определенности, принимая во внимание требования, которые были предметом спора по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4 о сносе самовольно возведённой постройки, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ полагает возможным положить в основу решения экспертное заключение ООО «ГлавЭксперт» от дата №, выводы которого сторонами не оспаривались. Надлежащим образом заверенная копия экспертного заключения ООО «ГлавЭксперт» от дата № приобщена к материалам настоящего гражданского дела.
Рассматривая требования истца об обязании ответчиков демонтировать крышу нежилого строения, установить скат крыши в сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», переносе водосточной трубы с правого фасада строения на здании путем монтажа ливневого лотка под водосточную трубу с отведением водостока в направление земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», суд приходит к следующему.
Согласно экспертному заключению ООО «ГлавЭксперт» от дата № на момент проведения осмотра над возведенным садовым домом выполнена двускатная кровля, покрытие кровли из металлочерепицы с полимерным покрытием, уклон кровли составляет 27°, что соответствует требованиям п. 4.3 СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76. Кровли». При уменьшении уклона кровли следует предусматривать дополнительные мероприятия по обеспечению её водонепроницаемости. Водоотвод с кровельного покрытия организован двумя водосточными трубами прямоугольного сечения, что при площади кровельного покрытия не более 100 м2 и общей площади сечения трубопроводов 76 см2 х 2 шт =152 см2 обеспечивает нормальный водоотвод с поверхности покрытия, т.е. на 1 м2 покрытия приходится 1,52 см2 сечения трубопровода (152 см2/100 м2=1,52), на поверхности кровельного покрытия установлены снегозадерживающие устройства на расстоянии минимум 0,55 м- 0,98 м от края карнизной планки, что соответствует требованиям: п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный водоотвод в соответствии с п. 4.25 СП 118.13330.2012»; п. 4.25 СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения» «Устройства водостока со скатной кровлей следует проектировать с учетом следующих требований для зданий: до двух этажей включительно - допускается неорганизованный водосток при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м; до пяти этажей включительно - должен быть предусмотрен организованный, в том числе наружный водосток; шесть и более этажей - должен быть предусмотрен внутренний водосток. Здания высотой три этажа и более с плоской кровлей должны быть оборудованы системой внутренних водостоков с отводом воды в наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли. В этом случае должны быть приняты меры, предотвращающие замерзание стояков в зимнее время. На перепадах высот кровли более 1,5 м неорганизованный сброс на нижележащий уровень не допускается»; п. 9.7 СП 17.13330.2017 «При наружном организованном отводе воды с кровли расстояние между водосточными трубами следует принимать не более 24 м, площадь поперечного сечения водосточных труб - из расчета 1,5 см2 на 1 м2 площади кровли»; п. 9.11 СП 17.13330.2017 «На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши». При этом водоотвод с кровли садового направлен в сторону земельного участка №, что при обильном и длительном выпадении атмосферных осадков, в условиях отсутствия бетонной отмостки будет способствовать подтоплению смежного земельного участка, дефект беспрепятственно устраним путем переноса водосточной трубы с правого фасада строения на задний либо путем монтажа ливневого лотка под водосточную трубу с отведением водостока в направление земельного участка №.
Согласно акту осмотра территории земельного участка № от дата, составленному в связи с заявлением собственника земельного участка № ДНТСН «Кравцово» ФИО2, подписанному комиссией в составе председателя правления ДНТСН «Кравцово» ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 вокруг дома выполнена бетонная отмостка толщиной 10-15 см, под водосточными трубами установлены ливневые желоба с отведением дождевой воды с крыши дома в сторону участка №.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчиком ФИО2 в добровольном порядке устранены выявленные нарушения, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований истца в этой части не имеется.
Рассматривая требования истца о переносе выгребной ямы на участке № с кадастровым номером 26:12:014202:965 в соответствие с нормированным расстоянием 8 м от садового дома и 25 м до водопроводной скважины участка №, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», суд приходит к следующему.
Согласно экспертному заключению ООО «ГлавЭксперт» от дата № расстояние от выгребной ямы, в которую осуществляется сток канализационных вод из садового дома, до водопроводной скважины на земельном участке № составляет 18,89 м, что менее нормируемого ст.42 таблица 30 Правил землепользования и застройки муниципального образования края показателя, т.е. менее 25 м, что в условиях негерметичности выгребной ямы, способствует дренированию сточных вод в грунт и соответственно не исключена возможность попадания стоков в водопроводную скважину на земельном участке №, дефект беспрепятственно устраним путем переноса выгребной ямы на нормируемое расстояние, либо выполнения мероприятий по усиленной герметизации стенок и дна существующей выгребной ямы.
Согласно акту осмотра выгребной ямы от дата, составленному в связи с заявлением собственника земельного участка № ДНТСН «Кравцово» ФИО2, подписанному комиссией в составе председателя правления ДНТСН «Кравцово» ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 выгребная яма установлена в пределах границ земельного участка №, стены возведены из пиленного камня, скрепленного цементным раствором, стены ямы оштукатурены цементной штукатурной смесью с армирующими волокнами, потолок выполнен из двойного железобетонного перекрытия, пол выгребной ямы залит бетоном, горловина выгребной ямы перекрыта усиленным дорожным люком, подъезд коммунальной техники для обслуживания выгребной ямы обеспечивается.
Таким образом, ответчиком суду предоставлены доказательства добровольного устранения нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования края, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части.
Рассматривая требования истца о переносе вытяжной трубы, являющейся вытяжкой из сауны, и вытяжной трубы из подвального этажа в сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», суд приходит к следующему.
Согласно экспертному заключению ООО «ГлавЭксперт» от дата № на момент проведения осмотра в уровне первого этажа расположена сауна с закрытой печью на твердом топливе, загрузка дров осуществляется со стороны правого фасада строения, топка печи чугунная, от печи имеется наружный стальной дымоход ф 100 мм, дымоход расположен выше уровня кровли на 1,46 м, верх дымовой трубы оснащен колпаком; в уровне второго этажа в помещении № расположен закрытый камин на твердом топливе, топка камина выполнена из огнеупорного кирпича, фасадная часть камина закрыта чугунной дверью с огнеупорным остеклением, отвод продуктов сгорания от камина осуществляется по отдельному внутреннему дымоходу, расположенному в каменной кладке внутренней поперечной стены, дымоход выходит выше уровня кровли на расстояние 1,75 м, верх дымохода оснащен колпаком, что соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»:
- п. 6.6.7 «В зданиях с печным отоплением не допускается:
а) устройство вытяжной вентиляции с искусственным побуждением, не компенсированной притоком с искусственным побуждением;
б) отвод дыма в вентиляционные каналы и использование для вентиляции помещений дымовых каналов»;
- п. 6.6.8 «Печи, как правило, следует размещать у внутренних стен и перегородок, предусматривая использование их для размещения дымовых каналов. Дымовые каналы допускается размещать в наружных стенах из негорючих материалов, утепленных, при необходимости, с наружной стороны для исключения конденсации влаги из отводимых газов. При отсутствии стен, в которых могут быть размещены дымовые каналы, для отвода дыма следует применять приставные дымоходы или насадные, или коренные дымовые трубы»;
- п. 6.6.9 «Для каждой печи, как правило, следует предусматривать отдельную дымовую трубу или канал. Допускается присоединять к одной дымовой трубе две печи, расположенные в одной квартире на одном этаже. При соединении дымовых труб в них следует предусматривать рассечки высотой не менее 1 м от низа соединения труб».
На момент проведения осмотра конструкции печи в сауне прилегающие к деревянной облицовке защищены металлическими листами, что соответствует требованиям п. дата СНиП 41-01-2003 «Конструкции зданий следует защищать от возгорания.
На момент проведения осмотра высота дымовых труб от колосниковой решетки до устья дымовой трубы печи сауны составляет не менее 6,1 м, камина в помещении № составляет не менее 7,1 м, что соответствует требованиям п. дата СНиП 41-01-2003 «Высоту дымовых труб, считая от колосниковой решетки до устья, следует принимать не менее 5 м.
Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что истцом не представлены доказательства задымления её участка выше установленных нормативов, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца в этой части.
Рассматривая требования истца об обязании ответчиков заложить окно в нежилом строении, расположенном на земельном участке №, обращенное на сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», суд приходит к следующему.
Согласно экспертному заключению ООО «ГлавЭксперт» от дата № на момент проведения осмотра возведенный садовый дом расположен на расстоянии 1,06 м - 1,07 м от существующего ограждения между земельными участками № и № на стене дома имеется один оконный проем в сторону земельного участка №, указанный оконный проём расположен в уровне первого этажа из помещения № (помещение бассейна), оконный проём расположен на расстоянии 2,5 м от уровня пола, что исключает прямую просматриваемость земельного участка №. На момент проведения осмотра возведенное строение максимальной высотой в уровне кровли от уровня планировочной отметки двора 9,82 м, габаритными размерами в плане 11,44 м х 6,06 м, расположено на расстоянии 1,06 м - 1,07 м от границы между земельными участками № и № в СТ «Кравцово».
Согласно требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» «Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца в этой части.
Рассматривая требования истца об обязании привести трехэтажный садовый дом в соответствие с градостроительными и строительными нормами путем восстановления расстояния границы до смежного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово» на расстояние не менее 3 м от забора, суд приходит к следующему.
Согласно экспертному заключению ООО «ГлавЭксперт» от дата № в исследовательской части заключения по первому поставленному судом вопросу экспертом установлено наличие нижеследующих нарушений градостроительных норм и правил:
- расстояние до границы с земельным участком № в СТ «Кравцово» составляет от 1,06 м до 1,07 м, что значительно менее нормируемого показателя, т.е. менее 3-х м и нарушает требования ст.42 Правил землепользования и застройки муниципального образования края таблица 30, п.6.7* СНиП 30-02-97^ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» устранение дефекта возможно путем переноса наружной продольной несущей стены по правому фасаду строения на 1,93 - 1,94 м, что нанесет несоизмеримый ущерб основным конструктивным элементам строения, т.е. к его обрушению. Устранение указанного дефекта в соответствии с данными ст. 42 таблицы 30 Правил землепользования и застройки «Расстояния от границ смежного земельного участка до стены дома могут быть сокращены по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов капитального строительства» возможно только путем согласования существующего расположения садового дома со смежным землепользователем.
На основании изложенного приведение объекта недвижимости - трехэтажного садового дома по адресу: , СТ «Кравцово», № в соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам возможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу только при условии согласования смежным землепользователем существующего места расположения строения на земельном участке с кадастровым номером 26:12:014202:965. В случает несогласования существующего места расположения строения на земельном участке с кадастровым номером 26:12:014202:965 со смежным землепользователем приведение его в соответствие градостроительным нормам и правилам в части сокращения нормируемого отступа от правой межевой границы невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования ФИО1 к ФИО4 о сносе садового дома по адресу: , СТ «Кравцово», № уже были предметом судебного разбирательства, и в данной части имеется вступившее в законную силу решение суда, которым в удовлетворении требований истцу отказано, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 в этой части.
Рассматривая требования истца об обязании привести хозяйственные постройки в соответствие с градостроительными и строительными нормами путем восстановления расстояние границы до смежного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу , СТ «Кравцово», на расстоянии не менее 1 м от границы забора, суд приходит к следующему.
Согласно акту осмотра земельного участка № от дата, составленному в связи с заявлением собственника земельного участка № ДНТСН «Кравцово» ФИО2, подписанному комиссией в составе председателя правления ДНТСН «Кравцово» ФИО7, ФИО2, ФИО1 на земельном участке № имеется туалет, расположенный на расстоянии 1,27 м от забора (граница с земельным участком №), ж/д контейнер (3ф), расположенный на расстоянии 0,15 м от забора (граница с земельным участком №), душевая кабина, расположенная на расстоянии 1,34 м от забора (граница с земельным участком №).
Как следует из понятия, данного в ст. 3 Федерального закона от дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 в добровольном порядке были смещены расположенные вдоль смежной границы с земельным участком истца туалет и душевая кабина, относящиеся к хозяйственным постройкам, на расстояние более 1 м от смежной границы вглубь земельного участка ответчика, а оснований для переноса металлического контейнера, расположенного на земельном участке ответчика, не имеется, поскольку контейнер не является хозяйственной постройкой, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части.
Рассматривая требования истца об обязании ответчиков перенести постройки, расположенные на территории участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово» с солнечной стороны на теневую сторону земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно экспертному заключению ООО «ГлавЭксперт» от дата № нормируемая инсоляция земельного участка с кадастровым номером 26:12:014202:1700 по адресу: , СТ «Кравцово», № должна быть обеспечена не менее чем на 50% площади земельного участка в течение не менее чем 3-х часов.
При построении затенения земельного участка № в СТ «Кравцово» от строения на земельном участке № в СТ «Кравцово» определяется земельный участок площадью 305 м2 затененный с 12 часов 51 минут до 18 часов 15 минут, т. е. в течение 5 часов 24 минут, на остальную часть земельного участка негативное воздействие не оказывается, при этом необходимо отметить, что при площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:014202:1700 - 603 м2, его затенение происходит в течение 5 часов 24 минут на площади 305 м2, что составляет более 50% от общей площади земельного участка, исходя из данных инсоляционного планшета общий период инсоляции с 22 марта по 22 сентября составляет 10 часов ( с 8 часов 15 минут до 18 часов 15 минут), соответственно земельный участок № обеспечен непрерывной инсоляцией без негативного воздействия строения на земельном участке № с 8 часов 15 минут до 12 часов 51 минут, т. е. в течение 4 часов 36 минут. Также необходимо отметить, что исходя из линии движения тени по земельному участку № от строения на земельном участке № площадь земельного участка, подверженная в период с 12 часов 51 минут до 18 часов 15 минут непрерывному затенению в течении более 3-х часов составляет 155 м2, что составляет 25,7% от общей площади земельного участка.
Из вышеизложенного следует, что строение на земельном участке № в СТ «Кравцово» оказывает негативное воздействие на инсоляцию земельного участка № в СТ «Кравцово», но не снижает её до критических значений, исключающих возможность его использования.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в данной части.
Рассматривая исковые требования ФИО1 к ООО «Кадастр-Юг» о признании недействительным технического плана нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 153, 5 кв. м, расположенного по адресу: , СТ «Кравцово», №, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, строительство садового дома ответчика начато в 2016 г. и завершено в 2018 г., что подтверждается общедоступными данными публичной кадастровой карты Росреестра.
Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ (в редакции 2016 г.) выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- капитального ремонта объектов капитального строительства;
- строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется».
Право собственности на возведенное строение собственником земельного участка № в СТ «Кравцово» зарегистрировано на основании п. 5 ст. 52 Федерального закона от дата № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в срок до дата подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.
Каких-либо обоснований недействительности технического плана ФИО1 не приведено, также не указано, каким образом технический план нарушает права ФИО1 или возлагает на неё какие-либо обязанности.
Таким образом, судом не был установлен факт нарушения либо угрозы нарушения прав истца со стороны ответчиков. Доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, подтверждающих факт нарушения прав истицы (либо угрозы такого нарушения), истец ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представила.
Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ООО «Кадастр-Юг» в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании демонтировать крышу нежилого строения, установить скат крыши в сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании перенести водосточную трубу с правого фасада строения на здании путем монтажа ливневого лотка под водосточную трубу с отведением водостока в направлении земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании перенести выгребную яму на участке № с кадастровым номером 26:12:014202:965 в соответствии с нормированным расстоянием 8 м от садового дома и 25 м до водопроводной скважины участка №, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании перенести вытяжную трубу, являющуюся вытяжкой из сауны и вытяжную трубу из подвального этажа в сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:965, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании заложить окно в нежилом строении, расположенном на земельном участке №, обращенное в сторону земельного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании привести трехэтажный садовый дом в соответствии с градостроительными и строительными нормами путем восстановления расстояния границы до смежного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», на расстояние не менее 3 м от забора отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании привести хозяйственные постройки в соответствие с градостроительными и строительными нормами путем восстановления расстояния границы до смежного участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», на расстояние не менее 1 м от границы забора отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании перенести постройки с солнечной стороны, расположенные на территории участка № с кадастровым номером 26:12:014202:1700, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», на теневую сторону земельного участка отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр-Юг» о признании недействительным технического плана нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 153, 5 кв. м, расположенного по адресу: , садоводческое товарищество «Кравцово», № оказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Калашникова