Решение по делу № 02-7900/2025 от 17.11.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-7900/2025

УИД77RS0014-02-2025-010774-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7900/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-010774-27) по иску ФИО1 к адрес - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес - специализированный застройщик», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В обоснование своих требований истец указала, что 11 ноября 2020 года между истцом и адрес - специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № Р02-04-12-04-479, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, з/у 1. Согласно п. 2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее адрес 2021 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан 21 октября 2022 года. Досудебная претензия, направленная ответчику 30.01.2023 г., оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес - специализированный застройщик» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворении просили применить положения ст.333 ГК РФ требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 ноября 2020 года между ФИО1 и адрес - специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № Р02-04-12-04-479. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.м.округ Рязанский, адрес. кв.1311.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила сумма

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства – не позднее адрес 2021 года.

04 марта 2022 года ФИО1 получила уведомление об изменении (продлении) срока передачи Объекта долевого строительства в связи с обстоятельствами непреодолимой силы. Срок передачи объекта продлен до 15.09.2022 г.

Однако квартира была передана ФИО1 с нарушением срока, а именно 21 октября 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

30 января 2023 года в порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответа не было получено.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект (квартира) передан истцу только 21 октября 2022 года, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с адрес - специализированный застройщик» подлежит взысканию неустойка за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,5 %, действующей на день наступления обязательств, в размере сумма, из расчета (12 891 696, 92 × 179 × 2 × 1/300 × 7,5%).

Между тем, представителем ответчика в опровержение требований истца о взыскании неустойки заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно положениям ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, то есть такой срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, вправе требовать в суде защиты нарушенного права.

Право лица, подлежащее защите судом, есть субъективное гражданское право, принадлежащее конкретному участнику гражданских правоотношений. Установление срока, ограничивающего защиту такого права в судебном порядке, имеет целью лишить правообладателя по его истечении возможности добиться судебного принуждения к исполнению его требования. В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Как указано выше, срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в п. 2.3. договора участия в долевом строительстве – не позднее адрес 2021 года.

Следовательно, квартира должна была быть передана истцу застройщиком не позднее 30 сентября 2021 года и именно исходя из этой даты (с 01 октября 2021 года) истцом рассчитан размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.

Судом установлено, что обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства исполнено 21 октября 2022 года.

Таким образом, за период с момента нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, когда истец должен был узнать об этом нарушении (с 01 октября 2021 года), до момента исполнения обязательства (21 октября 2022 года) у застройщика возникало обязательство по уплате неустойки за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика о выплате неустойки ФИО1 была направлена 30 января 2023 года.

Исковое заявление было подано в суд 08 сентября 2025 года.

Поскольку ФИО1 подала исковое заявление только в сентябре 2025 года, при этом неустойку просит взыскать за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, принимая во внимание, что квартира передана истцу 21 октября 2022 года, суд приходит к выводу, что на момент подачи иска в суд срок исковой давности (три года) истек по каждому дню просрочки с 01 октября 2021 года, поскольку именно в данную дату истец узнала о своем нарушенном праве, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Само по себе уведомление от 04 марта 2022 года о продлении срока передачи объекта не влияет на дату нарушенного права истца, поскольку квартира первоначально должна была быть передана ФИО1 не позднее 30 сентября 2021 года (последний день передачи объекта долевого строительства согласно п.2.3 ДДУ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Доказательств тому, что срок исковой давности прерывался или приостанавливался, истцом в судебное заседание не представлено.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд с данными требованиями, которые могут являться основанием для его восстановления, истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойки, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении всех заявленных исковых требований истца, в связи с установлением факта пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.

Судья И.А. Щукина