Дело № 2-2668/2025
УИД 26RS0010-01-2025-002845-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,
при секретаре Мартынюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении пункта техобслуживания общей площадью 254,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и прекратить запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платеж – пункта технического обслуживания литер А, а, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данный пункт технического обслуживания с кадастровым номером № площадью 254,3 кв.м., назначение - нежилое здание, 1 - этажность, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26328 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, представлен продавцу на основании договора аренды.
Стоимость отчуждаемого имущества составляла 1 500 000 рублей. В день подписания Договора продавцу было передано 15 300 рублей. Далее денежные средства передавались Продавцу согласно графика платежей.
В соответствии с договором купли-продажи от 05.12.2019 Продавец передал в собственность покупателю, а Покупатель принял в собственность пункт технического обслуживания литер А. Договор купли-продажи является одновременно документом подтверждающим факт передачи недвижимого имущества и документом основанием для регистрации перехода права собственности, а право возникает с момента его регистрации.
До полного расчета сторон недвижимость находится в залоге у продавца.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (покупатель). Наследником умершего является его мать ФИО1, которая обратилась к нотариусу Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 05.03.2024 года на пункт техобслуживания общей площадью 254,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также она зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество о чем в ЕГРН сделана длись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (продавец). Денежные средства по договору купли-продажи ему были переданы в полном объеме.
Исполненное в полном объеме обязательство, обеспеченное ипотекой, в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В настоящее время снять обременение в виде залога иначе как по решению суда не представляется возможным.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи извещенными о его времени и месте в судебное заседание не явились, ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 недвижимость в виде пункта технического обслуживания с кадастровым номером № площадью 254,3 кв.м., назначение - нежилое здание, 1 - этажность, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:25:020721:1 площадью 26328 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства.
Пунктом 5 Договора предусмотрено, что цена отчуждаемой недвижимости определена по соглашению сторон и составляет 1 500 000 рублей.
В соответствии с условиями Договора, в день подписания договора покупатель передал продавцу 250 000 рублей, остальная денежная сумма в размере 1 250 000 рублей оплачивается согласно установленного графика платежей, а именно: в срок до 30.12.2020 – 400 000 рублей, в срок до 30.12.2021 – 400 000 рублей, в срок до 30.12.2022 – 450 000 рублей.
Стороны определили, что указанный пункт техобслуживания предоставлен продавцу на праве аренды.
На основании договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды № 4.2019-51 земель сельскохозяйственного назначения от 11.11.2019 года, Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с актом приема-передачи прав и обязанностей к нему ФИО2 передал ФИО7 права и обязанности арендатора в отношении объекта договора аренды – земельного участка с кадастровым номером 26:25:020721:1 площадью 26328 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно абз.2 п.1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась мать ФИО1 (истец по делу), которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2024.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Однако согласно указанной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание, имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение права является ФИО2, срок на который установлено ограничение права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, исходя из анализа приведенных норм для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо выполнение в совокупности двух условий, а именно: исполнение обязательства обеспеченного залогом и совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.
Однако по обоюдному волеизъявлению продавца и покупателя прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения и земельного участка не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились супруга ФИО4 и дочь ФИО3 и (ответчики по делу), ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2024.
Согласно предоставленной суду ответчиком ФИО3 расписке от 24.09.2025, она получила от ФИО1 денежную сумму в размере 500 000 рублей по сделке купли имущества – пункта техобслуживания общей площадью 254,3 кв.м с кадастровым номером 26:25:000000:6664, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенной между ФИО9 и ФИО7, в связи с чем против снятия обременения она не возражает.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, на которое наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, исполнены в полном объеме, что не оспаривается, а значит признается ответчиками.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости приобретенного им недвижимого имущества, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении пункта техобслуживания общей площадью 254,3 кв.м с кадастровым номером №, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствующим
Прекратить запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении пункта техобслуживания общей площадью 254,3 кв.м с кадастровым номером 26:25:000000:6664, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
(Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года)
Судья Ю.В. Курбанова