Решение по делу № 2-194/2022 от 25.01.2023 - об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Дело № 2-4/2023

(Дело № 2-194/2022

24RS0009-01-2022-000281-21

Дело № 2-198/2022

24RS0009-01-2022-000285-09)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

ФИО1 Улуй, Красноярский край 25 января 2023 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО2, её представителя и заинтересованного лица ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах истца ФИО2 на основании письменного заявления,

истца ФИО4 , её представителя адвоката Андреевой З.С., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО5 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к администрации Большеулуйского района Красноярского края, администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

по иску ФИО4 к администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Большеулуйского района Красноярского края, администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивировано тем, что она родилась и проживала в доме своих родителей ФИО6 и ФИО7 по адресу: <адрес>. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. После родителей в наследство в установленном порядке никто не вступал. Наследниками по закону являются она, истец, и её брат ФИО5 Ссылаясь на положения ст.1152 ГК РФ, регламентирующей порядок принятия наследства, на положения ст.234 ГК РФ, регламентирующей возникновение права собственности в силу приобретательной давности, ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.3).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 уточнила основание иска, просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, утверждая, что жилой дом принадлежал на праве собственности её родителям, после смерти родителей официально в наследство никто не вступал, она, истец, с момента смерти матери ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, несёт бремя его содержания.

Истец ФИО4 обратилась в суд иском к администрации Сучковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивировано тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ её супруга ФИО8 , наследниками по закону являются его жена - истец, и дочь ФИО3 После смерти ФИО8 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, который ФИО8 приобрёл на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8 , жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.45).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4 иск уточнила, указала, что иск предъявлен к первоначальному ответчику по её иску, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО8 , с которым фактически проживала совместно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежал родителям ФИО8 , и который приобрёл этот дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор в установленном порядке не оформил. Кроме этого ФИО8 после смерти матери ФИО7 фактически принял наследство в виде указанного жилого дома, поскольку на момент смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, он проживал в этом доме с матерью, а затем без неё после её смерти. В указанном жилом доме ФИО8 прожил до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Никто из иных наследников в наследство после смерти ФИО7 не вступал ни юридически, ни фактически. После смерти своего супруга она, истец ФИО4 вступила в наследство, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес>. Свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру получила дочь наследодателя – третье лицо ФИО3 При этом ФИО3 не заявляет требований о признании за ней доли в праве на спорный жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес>. Истец ФИО4 просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО8 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования на имущество, оставшееся после смерти ФИО8 (л.д.188-190).

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО2 и по иску ФИО4 объединены в одно производство (л.д.84).

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО5 (л.д.2),

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО9 (л.д.44),

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 (л.д.84-85).

Представители ответчиков администрации Большеулуйского района Красноярского края, администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьи лица ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Представитель администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьи лица ФИО11 , ФИО12 , просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д.36, 124, 125).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Большеулуйского района Красноярского края, третьего лица ФИО10

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьих лиц ФИО11 , ФИО12

Истец ФИО2 в судебном заседании иск о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности поддержала, относительно иска ФИО4 возражала, суду пояснила, что указанный жилой дом принадлежал её родителям ФИО6 , ФИО7 , они сами его построили в 1940-х годах. Свое право собственности на жилой дом они не оформляли кроме записей в хозяйственных книгах. Отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти официально в наследство никто не вступал, семья продолжала проживать в этом доме. В 1994 году умерла мать ФИО7 Перед смертью матери она, ФИО2 ухаживала за матерью и проживала совместно с ней, после смерти матери она тоже осталась проживать в этом доме. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, иных претендентов на дом не было. Её брат ФИО8 , супруга которого претендует на право собственности на спорный жилой дом, домом стал пользоваться только ДД.ММ.ГГГГ и в качестве дачи. Однако после смерти ФИО8 его супруга ФИО4 поменяла замки и препятствует ей, ФИО2 пользоваться жилым домом и земельным участком.

Представитель истца ФИО2 ФИО3, действующая одновременно в собственных интересах как третье лицо, суду пояснила, что она является дочерью ФИО8 , племянницей ФИО2. Её бабушка ФИО7 до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На момент смерти бабушки совместно с ней в жилом доме проживала и ФИО2 которая совместно с ФИО13 (падчерица ФИО8 ) ухаживали за бабушкой. После смерти бабушки ФИО2 фактически вступила в наследство, поскольку продолжала проживать в спорном жилом доме и пользоваться огородом при доме, осуществляла ремонт крыши жилого дома, забора. ФИО8 приезжал в этот дом, но не постоянно, в доме не жил. Спорным жилым домом и земельным участком её, ФИО3, отец ФИО8 стал пользоваться, когда после смерти жены стал проживать совместно с ФИО4 примерно ДД.ММ.ГГГГ, они садили там огород, могли остаться иногда ночевать. Никаких сделок купли-продажи в отношении спорного жилого дома не совершалось, дом никогда не продавался.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на иске об установлении факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти её супруга ФИО8 и признании за ней права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которым её умерший супруг ко дню своей смерти владел на праве собственности как в силу сделки, так и в силу принятия наследства после смерти его матери. Суду она пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать совместно с ФИО8 , вместе с ним все эти годы они пользовались спорным жилым домом, расположенным в <адрес>, <адрес>, садили там огород. Супруг ей всегда говорил, что дом принадлежит ему, что его брат дом родителей продал, а он, ФИО8 после службы в армии дом выкупил. С разрешения ФИО8 огородом при доме пользовалась и его сестра ФИО2, которую они привозили из <адрес> на выходные на своём автомобиле, но ФИО2 приезжала редко, никаких её вещей в доме не было, ночевать в доме она не оставалась.

Третье лицо ФИО5 суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежал его родителям и никогда не продавался. Сам он, будучи взрослым, проживал в <адрес>, каждые два года приезжал к матери и жил у неё по 3-4 месяца. С ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО5 постоянно проживает в <адрес> в собственном доме. Спорным жилым домом и земельным участком при нём после смерти матери ФИО7 пользовались и его сестра ФИО2, и его брат ФИО8 При этом и тот, и другой проживали в <адрес> с семьями, там работали, а домом пользовались как дачей. Официально в наследство после смерти матери никто не вступал. Сам он, ФИО5 , в наследство после смерти матери тоже не вступал и на имущество не претендует.

В письменном заявлении суду третье лицо ФИО11 , третье лицо ФИО12 заявили об отсутствии у них возражений относительно исковых требований их тёти ФИО2 , указали, что с заявлениями к нотариусу о принятии наследства после смерти их отца ФИО14 не обращались, наследство не принимал и принимать не намерены (л.д.124, 125).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии сч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства..

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Согласно ч.1 ст.1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был построен супругами ФИО6 и ФИО7 , они проживали в жилом доме каждый до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В этом же доме родились и проживали их дети, в том числе ФИО15 , являющаяся истцом по делу, в том числе ФИО8 , супруга которого выступает истцом в настоящем деле.

После смерти ФИО6 с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство никто не обращался, ФИО7 продолжила проживать в спорном жилом доме. После смерти ФИО7 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство никто из наследников не обращался. ФИО2 и её брат ФИО8 после смерти их матери ДД.ММ.ГГГГ пользовались жилым домом и приусадебным участком в качестве дачи, фактически они приняли наследство после смерти своей матери.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 , родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты нет наследственных дел после смерти ФИО6 (л.д.135).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 , родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты нет наследственных дел после смерти ФИО7 (л.д.135).

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты нет наследственных дел после смерти ФИО14 (л.д.140).

Как следует из свидетельства о рождении ФИО16 она родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО6 , ФИО7 (л.д.9), в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 , родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.50).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Как следует из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-61), по адресу: <адрес>, находится жилой дом, имеющий общую <данные изъяты>

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют (л.д.21, 63).

Согласно справке администрации Сучковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Сучковского сельсовета не значится (л.д.22).

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости – здании и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.23, 24, 64, 65).

Согласно информации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записей из похозяйственных книг, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали:

в период 1944-1946 годов глава хозяйства ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; их сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ; их сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; тётя ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1946-1948 годов глава хозяйства ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; тётя ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1949-1951 годов глава хозяйства ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО20 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; тётя ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1952-1954 годов глава хозяйства ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО20 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; тётя ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1955-1957 годов глава хозяйства ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО20 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; тётя ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1958-1960 годов глава хозяйства ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; тётя ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1961-1963 годов глава хозяйства ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; тётя ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1964-1966 годов глава хозяйства ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1967-1970 годов глава хозяйства ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО18 , ДД.ММ.ГГГГ; невестка ФИО21 , ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО22 , ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1971-1972 годов глава хозяйства ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ;

в период 1971-1972 годов глава хозяйства ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ; внук ФИО23 , ДД.ММ.ГГГГ;

в похозяйственных книгах по <адрес> с 1975 года по настоящее время записи по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют; администрация Сучковского сельсовета не располагает информацией о фактически проживающих в доме по указанному адресу с 1975 года по настоящее время (л.д.37-39).

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, он заключён между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО8 , проживающим в <адрес>. По указанному договору дом продан за 600 рублей, деньги продавцом были получены в присутствие свидетелей (л.д.47).

Согласно справке администрации Сучковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО8 . Проживающих и зарегистрированных не значится (л.д.62),

Согласно платежным документам за ноябрь 2022 года (л.д.191), за июль 2019 года (л.д.195), за апрель 2020 года (л.д.196), за январь 2022 года (л.д.197) лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО8 .

Из сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3, указав в заявлении о наличии наследника – супруги наследодателя ФИО4 , которая обратилась с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).

Свидетель ФИО24 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она знакома с семьёй Губенко, поскольку в летнее время с указанной даты стала со своей семьёй проживать в д.Красновка через 1 дом от спорного жилого дома Губенко. На тот момент в доме проживала ФИО7 , свидетель часто ходила к ней в гости, они мылись в её бане, оставляли у ФИО7 своих детей. Свидетель видела, что ФИО2, работавшая в <адрес>, в летнее время тоже постоянно находилась у матери, ухаживала за той совместно с О. (падчерицей ФИО8 ), ФИО8 постоянно в доме матери не жил, но приезжал и помогал ей заготавливать дрова, в то время он жил с супругой ФИО25 и на летние каникулы приезжали в деревню с детьми. После смерти ФИО7 на подворье появилась корова, её несколько лет там содержал ФИО8 со своей семьей, свидетель около 2-3 лет покупала у О. молоко. После смерти ФИО26 все вещи остались на своих местах до настоящего времени. Ремонт крыши дома после смерти ФИО7 делали её сын ФИО8 и супруг ФИО17 ФИО8 Н.А. позже стал приезжать в деревню в спорный дом с ФИО4 , в летний период свидетель их видела там часто.

Свидетель ФИО27 пояснил, что со слов его друга ФИО8 ему известно, что тот выкупил родительский дом, который продал его брат, пока ФИО8 служил в армии. Домом ФИО8 пользовался как дачей, поскольку жил и работал в <адрес>. За домом ФИО8 ухаживал сначала со своей супругой ФИО25 и её дочерью О. , после смерти А. занимался домом с супругой ФИО4 Свидетель однажды возил ФИО8 за картофелем в дом в <адрес>, вместе с ними ехала и ФИО2

Свидетель ФИО28 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она знакома с ФИО2, поскольку проживает в <адрес> В жилой дом <адрес> ФИО2 приезжала каждую пятницу и в воскресенье уезжала в <адрес>. С 2007 года она знакома и с ФИО8 , он приезжал в гости к ФИО2 В последние года ФИО2 живет в другом доме у своего сына, а ФИО8 продолжал пользоваться родительским домом.

Свидетель ФИО29 (супруга сына ФИО2) пояснила суду, что после смерти ФИО7 в её жилом доме по адресу: <адрес>, никто постоянно не жил, но семья ФИО2 и ФИО8 пользовались им как дачей, приезжали из <адрес> на выходные дни, мылись там в бане, садили огороды, ночевали. В 2018 году её, свидетеля семья, стала проживать в другом доме в <адрес>, который построили сами. Последние 2 года ФИО4 забрала ключи от дома, которые были в общем пользовании.

Свидетель ФИО30 (дочь истца ФИО4 ) суду пояснила, что ФИО8 и её мать прожили совместно 16 лет и все эти годы их семья пользовалась жилым домом в <адрес>, летом они там садили огород, зимой ездили топили печь. Первое время ФИО2 тоже приезжала в этот дом, садила в огороде парник, но последние годы она стала пользоваться в <адрес> каким-то другим домом.

Представленный истцом ФИО4 договор купли-продажи не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего факт покупки ФИО8 спорного жилого дома, равно как и представленная истцом ФИО4 справка органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорный жилой дом на праве собственности принадлежит Губенко. Истец ФИО4 пояснила, что справка заместителем главы Сучковского сельсовета о принадлежности жилого дома выдана ей на основании представленного ею договора купли-продажи жилого дома. Иных документов для выдачи справки она не представляла, архивные данные при этом не исследовались.

При этом представленный истцом ФИО4 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе описания предмета договора купли-продажи, которое бы позволило его идентифицировать как объект недвижимости, поскольку не содержит в себе адреса продаваемого дома. Не представлено истцом ФИО4 и доказательств тому, что продавец ФИО9 на момент заключения договора купли-продажи являлась собственником продаваемого дома в <адрес>.

В силу положений статьи 33 Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Действующий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был определен ГК РСФСР.

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, на период заключения договора ДД.ММ.ГГГГ требовалась регистрация данного договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Представленный истцом ФИО4 договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетентном органе.

Как ранее действовавшая редакция п. 3 ст. 433 ГК РФ, так и ее положения в настоящее время устанавливают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В связи с тем, что договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, он оспаривается заинтересованными лицами, при установленных судом обстоятельствах у ФИО8 не возникло никаких прав в отношении спорного объекта недвижимости в силу договора.

Доводы истца ФИО2 и её представителя третьего лица ФИО3 о том, что спорным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ пользовалась открыто, добросовестно и непрерывно как собственник только ФИО2, сами по себе являются противоречивыми, не подтверждены другими доказательствами.

Из пояснений ФИО2 следует, что и её семья, и семья ФИО8 жили в городе Ачинске в квартирах. После смерти хозяйки дома ФИО7 и семья ФИО2, и семья ФИО8 пользовались родительским домом как дачей, приезжали на выходные дни, возделывали земельный участок, заботились о состоянии жилого дома в зимний период, топили печь. ФИО3 также данных обстоятельств, фактически, не оспаривала. Она хотя и утверждала, что в собственности у её отца ФИО8 в д.Красновка имелся другой дом по другому адресу, но так и не назвала ни источника такой осведомлённости, ни адресу такого домовладения. Именно ФИО3 пояснила суду, что в последние три года только дети ФИО4 пользуются спорным жилым домом, куда приезжают в выходные дни.

Третье лицо ФИО5 , свидетели ФИО24, ФИО28, ФИО29 подтвердили тот факт, что после смерти ФИО7 её дети ФИО8 и ФИО2 пользовались спорным жилым домом как дачей, несли бремя её содержания. Именно на ФИО8 был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. При этом никто из членов семьи Губенко в спорном жилом доме после ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО7 в силу приобретательной давности являлась ко дню своей смерти собственником спорного жилого дома. И ФИО2, и её родной брат ФИО8 после смерти их матери ФИО7 , последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, оба являясь наследниками первой очереди, фактически приняли наследство в виде спорного жилого дома, поскольку оба приступили к владению жилым домом.

Судом было разъяснено сторонам и третьему лицу их право реализовать свое право на спорный объект недвижимости в долях, от чего они категорически отказались.

При установленных судом обстоятельствах не подлежит удовлетворению ни иск ФИО2 о признании за ней единоличного права на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, ни иск ФИО4 о признании за ней права на спорный жилой дом, возникшего в порядке наследования после смерти её супруга ФИО8

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в иске ФИО2 к администрации Большеулуйского района Красноярского края, администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в наследство, открывшееся после смерти её супруга ФИО8 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 30.01.2023 года.

Судья: