К делу № 2-1188/2022 УИД-23RS0027-01-2022-002250-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 октября 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Усенко А.А.,

секретаря Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности, о сохранении в реконструированном виде жилого дома, о признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Лабинский городской суд с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности, о сохранении в реконструированном виде жилого дома, о признании права собственности на реконструируемый жилой дом.

В обосновании заявленных требований истцы указывает на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2022 года на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь 185,1 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами: ФИО1, общая долевая собственность в 1/2 доле, запись регистрации <...> ФИО2, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации ###, дата регистрации <...>; ФИО3, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации <...>, дата регистрации <...>.

Согласно разделу 4. ситуационного плана технического паспорта домовладения ### по <...>, составленного филиалом ГУП <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, по состоянию на <...>, указанный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках. Одна часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположена на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 1705,68 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись регистрации <...>, дата регистрации <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. Вторая часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3, расположена на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 1173 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности в 1/2 доле ФИО2, о чем сделана запись регистрации, ### дата регистрации <...> и ФИО3 общая долевая собственность в 1/2 доле, о чем сделана запись регистрации, ###, дата регистрации <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>. Между двумя частями дома находится сплошная перегородка, которая проходит по границе указанных смежных участков. В каждую из двух частей дома вход осуществляется индивидуально с каждого из смежных земельных участков. Инженерные сети и коммуникации устроены индивидуально для каждой из частей дома. В 2014 году ФИО2 и ФИО3 произвели снос всей своей части дома, расположенной на принадлежащем им смежном земельном участке по причине ветхости и непригодности для проживания. При этом ФИО1 продолжила использоваться в своей частью дома помещения: №1 кухня, №2 прихожая, №3 кладовая, №4 прихожая, №5 жилая комната, №6 жилая комната, №7 жилая комната, №8 ванная, №9 коридор, №10 котельная, указанные в экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта от 26 апреля 2012 года. В последствие ФИО2 и ФИО3 на месте сноса по границе смежных участков осуществили строительство индивидуального жилого дома, в 2017 году поставили его на кадастровый учет и регистрировали право общей долевой собственности, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 355 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, правообладатели: ФИО2, о чем сделана запись регистрации ###, дата регистрации <...>, общая долевая собственность в 1/2 доле и ФИО3, о чем сделана запись регистрации ###, дата регистрации <...>, общая долевая собственность в 1/2 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

В 2017 году ФИО1 в соответствии с разрешением администрации Лабинского городского поселения <...> на реконструкцию объекта капитального строительства от <...> ###-Ru ### осуществила реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее пользовании и оставшейся после сноса на ее земельном участке, включая строительство пристройки. Согласно техническому паспорту жилого дома по <...>, составленного ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, по состоянию на <...>, реконструированная часть жилого дома соответствует градостроительным нормам и представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 1705,68 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 Реконструированным жилым домом владеет в целом и использует его для проживания только ФИО1, ФИО2 и ФИО3 претензий к ФИО1 по владению жилым домом и его использованию не имеют, спор между ними отсутствует. В связи с этим истцы пришли к соглашению о том, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на дом, существовавший до сноса и реконструкции, и зарегистрировать право собственности в целом на реконструированный жилой дом за истцом ФИО1, поскольку, в настоящее время она не имеет возможности установить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в целом на реконструированный жилой дом, так как в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации об общей долевой собственности всех истцов на дом, существовавший до сноса и реконструкции. При этом у истцов ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы права на несуществующую часть жилого дома.

Перечисленные обстоятельства не позволяют истцу ФИО1, в том числе, обратиться в установленном порядке в администрацию Лабинского городского поселения <...> для выполнения градостроительного регламента по уведомлению о завершении пристройки и получения ответа о соответствии градостроительным нормам измененных строительством параметров для дальнейшей регистрации изменений жилого дома.

В настоящее время у истцов нет иного способа исключить записи регистрации о праве общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома, существовавшего до сноса и реконструкции, кроме как по решению суда.

В связи с изложенным, истцы просили суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, участников: ФИО1, общая долевая собственность в 1/2 доле, запись регистрации ### дата регистрации <...>, Ф,И.О.2, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации ### дата регистрации <...>, Ф,И.О.1, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации ###, дата регистрации <...>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Сохранить часть ранее существовавшего в целом жилого дома площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, в реконструированном виде - индивидуальный жилой дом. общая площадь - 109,2 кв,м., число этажей – 1, адрес: <...>, Лабинск, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общая площадь - 109,2 кв.м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###

В решении указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта капитального строительства с характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование - жилой дом, общая площадь - 109,2 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, число этажей - 1, год завершения строительства - 1960, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости -###

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истцов – ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истцов, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель от ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по результату вынесенного судом решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. От представителя третьего лица – заместителя начальника отдела ФИО6, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по рассматриваемому делу – на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь 185,1 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами: ФИО1, общая долевая собственность в 1/2 доле, запись регистрации ###, дата регистрации <...>; ФИО2, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации ###, дата регистрации <...>; ФИО3, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации ### дата регистрации <...> /л.д. 18-21/.

Указанный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках. Одна часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположена на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 1705,68 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись регистрации ###, дата регистрации <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

Вторая часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3, расположена на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 1173 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности в 1/2 доле ФИО2 о чем сделана запись регистрации, ### дата регистрации <...> и ФИО3 общая долевая собственность в 1/2 доле, о чем сделана запись регистрации, ### дата регистрации <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

Данные обстоятельства отражены и подтверждаются ситуационным планом технического паспорта домовладения ### по <...>, составленного филиалом ГУП <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, по состоянию на <...> /л.д. 33-40/.

В 2014 году ФИО2 и ФИО3 произвели снос всей своей части дома, расположенной на принадлежащем им смежном земельном участке по причине ветхости и непригодности для проживания. При этом ФИО1 продолжила использовать в своей части дома помещениями: № 1 кухня, № 2 прихожая, № 3 кладовая, № 4 прихожая, № 5 жилая комната, № 6 жилая комната, № 7 жилая комната, № 8 ванная, № 9 коридор, № 10 котельная, указанные в экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта от 26.04.2012 года /л.д. 33-40/.

Истцы ФИО2 и ФИО3 на месте сноса по границе смежных участков осуществили строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 355 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, поставили его на кадастровый учет и регистрировали за собой право общей долевой собственности, правообладателями которого являются: ФИО2, о чем сделана запись регистрации ### дата регистрации <...>, общая долевая собственность в 1/2 доле и ФИО3, о чем сделана запись регистрации ###, дата регистрации <...>, общая долевая собственность в 1/2 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> /л.д. 22-25/.

В 2017 году ФИО1 в соответствии с разрешением администрации Лабинского городского поселения <...> на реконструкцию объекта капитального строительства от <...> ###-Ru ### осуществила реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее пользовании и оставшейся после сноса на ее земельном участке, включая строительство пристройки /л.д. 41-43/.

В связи с этим истцы пришли к соглашению о том, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на дом, существовавший до сноса и реконструкции, и зарегистрировать право собственности в целом на реконструированный жилой дом за истцом ФИО1, поскольку, в настоящее время она не имеет возможности установить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в целом на реконструированный жилой дом, так как в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации об общей долевой собственности всех истцов на дом, существовавший до сноса и реконструкции. При этом у истцов ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы права на несуществующую часть жилого дома.

Таким образом, в целях прекращения общедолевой собственности на жилой дом, необходимо внести изменения в характеристику объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ### площадью 185,1 кв.м., в сведения кадастрового учета в органе регистрации прав в части площади и конфигурации здания, прекратив право собственности на данный жилой дом ФИО2 и ФИО3

Согласно положениям, закрепленным в п. 2 ст. 9, п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п. 2 ст. 29.1 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с изменениями, вступившими в действие с 01.01.2017 г., кадастровому инженеру вменена обязанность соблюдать требования Закона о кадастре, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, и кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Собственники жилого дома, площадью 185,1 кв.м., с кадастровым номером ###, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 владеют им на основании общей долевой собственности, раздел жилого дома на помещения - квартиры не производился.

В силу полученного отказа от государственной регистрации письмом Росреестра от 09.08.2021 г. № 33-20/1901, выполнить кадастровые работы по погашению сведений ЕГРН ФИО2 и ФИО3, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022) при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности, на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В соответствии п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно техническому паспорту жилого дома по <...>, составленного ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, по состоянию на <...>, реконструированная часть жилого дома соответствует градостроительным нормам и представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 1705,68 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 /л.д. 26-32/.

Реконструированным жилым домом владеет в целом и использует его для проживания только ФИО1, ФИО2 и ФИО3 претензий к ФИО1 по владению жилым домом и его использованию не имеют, спор между ними отсутствует.

В соответствии со п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 была произведена реконструкция жилого <...>. Согласно техническому паспорту составленного ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, по состоянию на <...>, реконструированная часть жилого дома представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый ###, площадь: 1705,68 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 /л.д. 26-32/.

Также выявлено, что в ЕГРН значатся две квартиры как «ранее учтенные»: жилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и жилое помещение с кадастровым номером ### площадью 109,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, без зарегистрированных прав.

После реконструкции и сноса части жилого дома с кадастровым номером 23:46:0402003:49, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН, как неактуальные и не соответствующие на сегодняшний день фактическому состоянию объекта.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли, не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения выполненного СРО «Ассоциация экспертно-аналитический центр проектировщиков «Проектный портал» по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установлено: одноэтажный жилой дом, расположен на земельном участке находящимся по адресу: <...>, указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> № КИВИ-001/2022-10891816. Одноэтажный дом состоит из: лит. А, размер 7,7х7,93 м., общей площадью 44,1 кв.м., год постройки 1960; лит. А2 – жилая пристройка, размерами 8,80х4,95 м., общей площадью 36,7 кв.м., год постройки 2017; лит. а2, постройка, размерами 7,67х2,48 м.+2,11х3,02 м., общей площадью 21,1 кв.м., год постройки 2000; лит.а3, постройка, размерами 4,34х1,8 м., общей площадью 7,3 кв.м., год постройки 1970.

Объемно-планировочные показатели жилого дома: общая площадь - 109,2 кв.м., жилая площадь – 72,5 кв.м., состоит из: коридор, площадью - 3,8 кв.м, высота помещения – 2,8 м.; жилая комната, площадью – 22.4 кв.м., высота помещения – 2,8 м.; жилая комната, площадью – 13,4 кв.м., высота помещения – 2,8 м.; санузел, площадью – 4,5 кв.м., высота помещения – 2,8 м.; жилая комната, площадью – 36,7 кв.м., высота помещения – 2,8 м.; кухня, площадью – 12,8 кв.м., высота помещения – 2,8 м.; прихожая, площадью – 3,9 кв.м., высота помещения – 2,8 м.; топочная, площадью – 4,4 кв.м., высота помещения – 2,8 м.; коридор, площадью – 7,3 кв.м., высота помещения – 2,8 м..

Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение строения находится в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения кадастрового инженера Ф,И.О.9 от <...> следует, что на основании обследования и изучения, представленных истцами документов, установлено, что на земельном участке по адресу: <...>, ранее располагался жилой дом, площадью 185,1 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0402003:49, по праву общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле в праве, ФИО2 в 1/4 доле в праве и ФИО3 в 1/4 доле в праве. Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом, реального раздела с выделением помещений и оформлением прав не было. Собственниками ФИО2 и ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером ###, площадью 185,1 кв.м., со сносом своей части жилого дома, и, с согласия ФИО1, на основании разрешения на строительство от <...> 23 RU ###, был выстроен и зарегистрирован в органе регистрации прав новый жилой дом с кадастровым ###, площадью 355,0 кв.м., принадлежащий по праву общей долевой собственности ФИО7 в 1/2 доле в праве зарегистрированном за ### от <...> и ФИО3 в 1/2 доле в праве зарегистрированном за ### от <...>.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ###, принадлежащий ФИО1 в целой доле, и земельный участок с кадастровым номером ###, принадлежащий ФИО7 и ФИО3 по 1/2 доле в праве собственности, отмежеваны, имеют уточненные границы, фактическое пользование участками соответствует зарегистрированным правам.

В результате сноса части жилого дома с кадастровым номером ###, площадью 185,1 кв.м., изменена конфигурация жилого дома и его площадь. Фактически прекращено право общедолевой собственности на жилой дом, поскольку, оставшаяся часть жилого дома принадлежит полностью ФИО1 в целой доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Поскольку часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 снесена, раздел жилого дома на помещения (квартиры) невозможен. Споров между сторонами не имеется, при этом, существующая часть жилого дома ФИО1 с кадастровым номером ###, может быть признана за нею, в целой доле, по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, суд удовлетворяет заявленные истцами требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 252, 213-219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения <...> о прекращении права общей долевой собственности, о сохранении в реконструированном виде жилого дома, о признании права собственности на реконструируемый жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, ФИО1, <...> года рождения, общая долевая собственность в 1/2 доле, запись регистрации ###, дата регистрации <...>, ФИО2, <...> года рождения, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации ###, дата регистрации <...>, ФИО3, <...> года рождения, общая долевая собственность в 1/4 доле, запись регистрации ###, дата регистрации <...>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Сохранить часть ранее существовавшего в целом жилого дома площадью 185,1 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, в реконструированном виде - индивидуальный жилой дом. общая площадь - 109,2 кв,м., число этажей – 1, адрес: <...>, Лабинск, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###

Признать за Ф,И.О.3, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общая площадь - 109,2 кв.м., число этажей - 1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта капитального строительства с характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование - жилой дом, общая площадь - 109,2 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, число этажей - 1, год завершения строительства - 1960, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости ###

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий