РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4173/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-003479-59) по иску Комитета по управлению имуществом городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 19.02.2024г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № АЗГЭ-...-3779. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 5...-766, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес. В соответствии с п.2.1 договора, договор заключается на срок 20 лет с 19.02.2024г. по 19.02.2044г. В силу п.3.2 договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет сумма Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.3 договора). Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении № 2 к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно. В соответствии с п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Государственная регистрация договора произведена 20.20.2024г. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за период с 01.07.2024г. по 30.09.2024г. в размере сумма и пени за период с 11.07.2024г. по 19.09.2024г. в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, пени в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.02.2024г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № АЗГЭ-...-3779.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 5...-766, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п.2.1 договора, договор заключается на срок 20 лет с 19.02.2024г. по 19.02.2044г.

В силу п.3.2 договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет сумма

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении № 2 к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена 20.20.2024г.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за период с 01.07.2024г. по 30.09.2024г. в размере сумма и пени за период с 11.07.2024г. по 19.09.2024г. в размере сумма

Разрешая требования истца, суд признает право истца на взыскание с ответчика задолженности по договору аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 01.07.2024г. по 30.09.2024г., из расчета представленного истцом, с которым суд соглашается. Поскольку данный расчет основан на договоре, не противоречит действующему законодательству и является арифметически верным, с учетом условий договора аренды.

Доводы ответчика, в том числе указанные в письменной форме, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные доводы не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанностей по договору аренды и уклонения от уплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2024г. по 19.09.2024г. в размере сумма подлежат удовлетворению исходя из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан соответствующим условиям договора, арифметически верным.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера пени и применения ст. 333 ГК РФ, считая, что размер пени соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению имуществом городского адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма и пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 15.08.2025 года

Судья Д.В. Асауленко