14RS0035-01-2025-009705-60
Дело № 2-6345/2025
РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации
город Якутск 31 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № ___ площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___ и земельный участок под гаражным боксом, обосновывает свои требования тем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим более 15 лет, государственная регистрация права собственности не была произведена, прибрела имущество у ответчика в 2002 году, иных лиц, оспаривающих право истца не имеется. В связи с добросовестностью, открытостью и непрерывностью владения с 2002 года как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати трех лет просит признать право собственности на гараж с кадастровым номером ___ общей площадью ___ кв.м. и земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: ____
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил, заявления и ходатайства суду не представлены, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска по доверенности Ноев П.С. разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, в части признания права собственности на земельный участок просил отказать.
Представитель третьего лица ГПК «Искра» извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил, дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что между сторонами 21 февраля 2002 года заключен договор купли-продажи незавершенного строительства, согласно пункту 1 которого ФИО2 (Продавец) продал ФИО3 (Покупатель) принадлежащий ему по праву собственности незавершенный строительством гараж, находящийся по адресу: ____ расположенный на земельном участке площадью ___ га. Стоимость объекта составила ___ рублей.
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа №8 г. Якутска, ФИО4
Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № сделана запись о регистрации права собственности за истцом ФИО3 от 25.08.2003 г. на гаражный бокс площадью ___ кв.м.
Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК «Искра» от 28.12.1999 г. на основании заявлений сторон принято решение вывести из состава кооператива ФИО5 владельца бокса № в связи с переоформлением. Принять в состав кооператива ФИО3 в связи с переоформлением бокса №.
В соответствии со справкой о заключении брака №А-00919 ФИО3 заключила брак с ФИО6 с изменением фамилии на ФИО1.
20 ноября 2023 года уведомлением №КУВД-001-2023-34935964/3 Отделом Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации права ФИО1 на спорный гаражный бокс в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права ответчика ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН на спорный гаражный бокс по адресу: ____ с кадастровым номером ___ площадью ___ кв.м. отсутствует правообладатель.
Из копий учетно-технической документации, предоставленной ГБУ РС(Я) «Бюро технической инвентаризации» на запрос суда, в списке членов кооператива ГПК «Искра» значится ФИО3 в качестве владельца бокса №.
В техническом паспорте на гаражный комплекс ГПК «Искра» значится гаражный бокс № площадью ___ кв.м.
На основании распоряжения Мэрии города Якутска от 16 мая 1994 года №63р земельные участки предоставлены ГСК «Искра» для строительства гаражей.
Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей № от 04 октября 1994 года земельный участок площадью ___ га предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2
Гаражный комплекс построен на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном членам кооператива, с получением разрешения на ввод в эксплуатацию; объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, имеет технический паспорт, состоит на кадастровом учете как оконченный строительством объект, зарегистрировано право собственности на земельный участок под гаражом.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В данном случае земельный участок был предоставлен ФИО2 до введения в действие ЗК РФ, истец, как лицо, которому перешло право собственности на гараж, расположенный на этом участке, имеет право в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Согласно статье 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Судом установлено, что владелец спорного земельного участка ФИО2 отказался от прав на него, продав расположенный на нем объект недвижимости истцу в 2002 году. Истец владеет земельным участком с 2002 года, право собственности правопредшественника истца на данное имущество никем не оспорено, сделка, заключенная между ФИО7 и ФИО2 соответствует всем требованиям закона, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, расчет произведен, имущество передано покупателю. Земельный участок не изъят из оборота, прежний владелец земельного участка отказался от прав на него и признает исковые требования.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным заявление истца о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок за ФИО1 на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым в данном случае принятие решения органа местного самоуправления не требуется.
Судом установлено, что с 2002 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования гаражным боксом и земельным участок под ним, несет бремя его содержания.
Суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных доказательств свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с момента приобретения, истец несет расходы по его содержанию, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, доказательств, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признания права собственности на гаражный бокс и земельный участок.
При этом, как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____ бокс №, площадью ___ га.
Настоящее решение является основанием для внесения записей о праве собственности в ЕГРН на объект недвижимости.
Идентификатор истца:
ФИО1, ___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в мотивированном виде 08 августа 2025 года.