УИД 93RS0№-04

Дело №

Категория Г- 2.197

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«2» декабря 2025 г. <адрес>

Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:

председательствующего судьи: Семеновой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.

Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 51,10 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 12.04.2013 г., удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного под реестровым №. С целью реализации своих имущественных прав на указанную квартиру, истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики для получения услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Решение о приостановлении государственной регистрации, а в последующем об отказе в государственной регистрации, было принято в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на основании предоставленного правоустанавливающего документа за истцом. А право собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как вновь возникшее в результате перехода прав, также не может быть зарегистрировано на основании действующего в данное время законодательства Российской Федерации.

Таким образом, истец законным способом приобрела спорное имущество, и длительное время владеет им, однако, в силу принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации и изменения законодательства, законное право истца осталось не зарегистрированным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 51,10 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассматривать дело с вынесением решения суда в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому просит рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить полностью.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, суду подано заявление, согласно которому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики. Против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.44-45).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, суду подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.47-48).

При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного под реестровым №, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,10 кв.м. (л.д.14-16)

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление в Управление Росреестра по Донецкой Народной <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру за № КУВД-101/2025-790953/1, а ДД.ММ.ГГГГ было выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-101/2025-790953/3. Решение о приостановлении государственной регистрации, а в последующем об отказе в государственной регистрации, было принято в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на основании предоставленного правоустанавливающего документа за истцом. А право собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как вновь возникшее в результате перехода прав, также не может быть зарегистрировано на основании действующего в данное время законодательства Российской Федерации (л.д.20-21)

Из предоставленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике копий, имеющихся в архиве документов, находящихся в ведении Филиала на сегодняшний день, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве личной собственности на основании на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного под реестровым №. (л.д.37-40)

Кроме того, в архиве документов, находящихся в ведении Филиала на сегодняшний день, предоставленных суду, имеется Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой видно, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного под реестровым № (л.д.41)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес> - отсутствуют. Объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д.32-33)

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В период заключения Договора купли-продажи спорной квартиры на территории <адрес> действовал Гражданский Кодекс Украины.

В соответствии с абзацем 3 ч.2 статьи 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с Законом Донецкой Народной Республики №НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», принятым Постановлением Народного Совета ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, либо если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Правилами статей 391-392 ГК Украины предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом, и может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, который удостоверяет его право собственности.

В соответствии со ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одно сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороны (покупателя), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК Украины права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве личной собственности на основании на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного под реестровым №. Согласно Выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного под реестровым №.

Из материалов дела следует, что Договор купли-продажи спорной квартиры был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, что исключает его недействительность и незаключенность по мотиву несоблюдения установленной законом формы договора.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца о возникновении у неё в законном порядке права собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Истец не настаивает на возмещении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 51,10 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.