Решение по делу № 2-2115/2025 от 06.11.2025 | Волоколамский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок ранее возникшим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец З.Е.Н. обратился в суд с иском к А.А.Б. о признании права собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Вымпел», площадью 619 кв. м, с кадастровым номером участка №, расположенный по адресу: <адрес> в силу

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что во владении З.Е.Н. находится земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Вымпел», площадью 619 кв. м. с кадастровым номером участка №, расположенный по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Таким образом, судом установлено, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования З.Е.Н. к А.А.Б. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: №

№2-2115/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

При секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Е.Н. к А.А.Б. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что во владении З.Е.Н. находится земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Вымпел», площадью 619 кв. м. с кадастровым номером участка №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2009 году З.Е.Н. обратился в Правление СНТ «Вымпел» с просьбой предоставить данный земельный участок для ведения садоводства. Участок №, ранее не обрабатывался, является заброшенным, его никто никогда не осваивал с момента образования СНТ «Вымпел» с 1983 года, членские взносы не оплачивались с 1994 года, на момент обращения был бесхозным. На общем собрании СНТ «Вымпел» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о принятии З.Е.Н. в члены садоводческого товарищества. З.Е.Н. вступил в СНТ «Вымпел», что подтверждается членской книжкой садовода.

С 2009 года З.Е.Н. владеет земельным участком открыто, не скрывает свои права на него, в т.ч. перед правлением СНТ «Вымпел». Владение и пользование осуществляется З.Е.Н. непрерывно, земельный участок из его владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. З.Е.Н. нес бремя содержания земельного участка, в т.ч. по оплате членских взносов Товарищества, что подтверждается записями в членской книжке садовода, З.Е.Н. использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (для ведения садоводства). Земельный участок им благоустроен, на участке высажены плодовые деревья, многолетние ягодные кустарники, разработаны грядки для выращивания овощей, построена теплица. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к З.Е.Н. не предъявлялись, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. По данным архива СНТ «Вымпел» указанный участок был предоставлен в собственность - А.Б.А., свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. А.Б.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № заведено нотариусом <адрес> городской нотариальной палаты Б.И.М.. З.Е.Н., обращался к вдове умершего А.Г.В. с целью покупки земельного участка №, но А.Г.В., сообщила, что не имеет отношения к данному земельному участку, так как отказалась от него. А.Г.В., умерла ДД.ММ.ГГГГ, как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело № заведено нотариусом города <адрес> К.В.А.. Согласно Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец З.Е.Н. и его представитель по доверенности К.Н.А. в судебное заседание не явились. От представителя по доверенности К.Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик А.А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, СНТ «Вымпел» в лице председателя П.Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, возражений на иск не представила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В 2009 году З.Е.Н. обратился в Правление СНТ «Вымпел» с просьбой предоставить данный земельный участок для ведения садоводства. Участок №, ранее не обрабатывался, является заброшенным, его никто никогда не осваивал с момента образования СНТ «Вымпел» с 1983 года, членские взносы не оплачивались с 1994 года, на момент обращения был бесхозным. На общем собрании СНТ «Вымпел» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о принятии З.Е.Н. в члены садоводческого товарищества. З.Е.Н. вступил в СНТ «Вымпел», что подтверждается членской книжкой садовода.

В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к З.Е.Н. не предъявлялись, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

По данным архива СНТ «Вымпел» указанный участок был предоставлен в собственность - А.Б.А., свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

А.Б.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела №, заведено нотариусом <адрес> городской нотариальной палаты Б.И.М., к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что после смерти А.Б.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство было принято его женой А.Г.В. и его сыном А.А.Б..

А.Г.В., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Органом ЗАГС <адрес> № Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Тимирязевский, актовая запись о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела № заведено нотариусом города <адрес> К.В.А., к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ А.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что после смерти А.Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство было принято ее сыном А.А.Б..

Наследником А.Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ее сын А.А.Б., который спорным земельный участком не пользовался.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Открытое владение З.Е.Н. спорным земельным участком, как собственным, началось после смерти А.Б.А., то есть с 2009 г. и продолжается до настоящего времени.

Выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Н. принят в члены СНТ «Вымпел», ему разрешено пользоваться земельным участком №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв. м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что З.Е.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Вымпел», кадастровый №, более 15 лет, несет бремя собственника по содержанию данного земельного участка, что подтверждается материалами дела. До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за З.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Вымпел», площадью 619 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →