Дело № 2-2419/2022

59RS0027-01-2022-003102-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 22 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Обориной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании заключенным договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ею (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель передает в безвозмездное пользование одаряемого указанную квартиру, а одаряемый обязуется его принять. Согласно п.2.2.1 договора, передача квартиры должна быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Все существенные условия в договоре дарения сторонами были согласованы. Вместе с тем, акт приема-передачи не был подписан по независящим от истца обстоятельствам.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Пункт 3 ст.574 ГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено:

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-16/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого указанную квартиру, а одаряемый обязуется его принять по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8/.

В силу п. 2.4 договора, одаряемый одновременно с получением права собственности на квартиру по настоящему договору принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания.

Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру по настоящему договору после государственной регистрации перехода права собственности. (п.5.2 договора).

Из содержания договора следует, что все существенные условия в договоре дарения сторонами были согласованы.

Из искового заявления следует, что акт приема-передачи квартиры не был подписан ФИО2 по независящим от истца обстоятельствам. Вместе с тем, истец во исполнение договора дарения приняла на себя обязательства по содержанию данной квартиры и оплате коммунальных услуг, что подтверждается копиями счетов и чеков об оплате коммунальных платежей по данным счетам /л.д.22-40/.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о признании договора дарения между ней и ФИО2 заключенным, поскольку сам по себе факт отказа дарителя от участия в процессе государственной регистрации сделки и перехода права собственности на отчуждаемое по данной сделке недвижимое имущество не является основанием, препятствующим возникновению у одаряемого права собственности на указанное имущество по сделке, воля на заключение и государственную регистрацию которой была выражена дарителем при заключении договора.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес> следует признать заключенным.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Н.Головкова