Дело № 2-447/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского района Липецкой области, ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок с недостроенным садовым домиком (43% готовности), расположенные по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № №. После заключения договора покупатель ФИО1 и продавец ФИО2 в органы регистрации прав на недвижимое имущество не обратились, договор в установленном порядке не зарегистрировали. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости. Переход права собственности в органе, производящем государственную регистрацию прав, не производился по причине неявки продавца для регистрации перехода права собственности. Истец (Покупатель), со своей стороны, добросовестно исполнил свои обязательства перед Продавцом по условиям данного договора. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 43% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Липецкая <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 629+/-18 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сада, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ г. Пастуховым В.М. и ФИО2 подписан договор купли-продажи на земельный участок со строением, степень готовности 43% садового домика и земельного участка размером 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 4 договора отчуждаемый объект незавершенного строительства, назначение: садовый домик степень готовности 43%, продан продавцом покупателю за 5000 руб., которые уплачены до подписания настоящего договора полностью, а покупателем принят указанный объект незавершенного строительства, назначение: садовый домик степень готовности 43% по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, стороны договора ФИО1 и ФИО2 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, назначение: садовый домик степень готовности 43% дома от 26.01.2001 г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что собственником спорного садового домика является ФИО2 (л.д. 24).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец имеет право на защиту своего права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства (готовностью 43%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 43%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 629+/-18 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сада, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Царик