Дело № 2-2900/2022
76RS0014-01-2022-002015-44
Изготовлено 17.08.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 4 августа 2022 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грачевой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (в редакции уточненного от 19.07.2022 года) к ООО «Эверест», в котором просит:
- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Эверест» и истцом ФИО1,
- расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Эверест» и истцом ФИО1,
- взыскать с ООО «Эверест» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору в размере 2 130 000 рублей,
- взыскать с ООО «Эверест» неустойку в размере 1 086 300 рублей,
- взыскать с ООО «Эверест» компенсацию морального вреда 100 000 рублей,
- взыскать с ООО «Эверест» штраф;
- взыскать с ООО «Эверест» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 13.04.2021 года по 06.06.2022 года (включительно) в сумме 224 029 рублей 32 копейки, с 07.06.2022 года по день фактического погашения долга в размере 2 130 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды;
- взыскивать с ООО «Эверест» в пользу истца по дату фактического возврата денежных средств в размере 2 130 000 рублей неустойку, размер которой определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Эверест» (далее продавец) и истцом ФИО1 (далее покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (имущество, право собственности на которое будет зарегистрировано продавцом в будущем времени): - Земельный участок, категория земель: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 897 (+/- 20) кв. м, адрес объекта: , кадастровый номер: №, находящийся в собственности или аренде у Продавца (или подлежащий выкупу Продавцом, и/или в том числе, согласно предварительного договора купли-продажи); - Жилой дом Проект - К160к, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Приложением №1 (согласованные сторонами спецификации, содержащие в себе все необходимые характеристики и описание создаваемого Объекта недвижимости), которое является неотъемлемой частью Договора (Далее по тексту Приложение № 1). Продавец обязуется создать и зарегистрировать право собственности на Объект недвижимого имущества и земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, и в сроки, указанные в п. 3.1.1. настоящего договора, передать права собственности на Объект и Земельный участок Покупателю посредством подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества (п. 1.2 договора). В силу п. 2.1 договора Стороны договорились, что стоимость продаваемого по настоящему договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 4 853 350 руб. Сроки оплаты: в срок до 6.04.2021 сумма 1 450 000 рублей; в срок до 15.04.2021 - 680 000 рублей, в срок до 06.02.2022 - сумма 2 723 350 рублей. 01.02.2022 г. между ООО «Эверест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны договорились, что стоимость продаваемого по настоящему договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 5 803 350 (Пять миллионов восемьсот три тысячи триста пятьдесят) рублей, из них: -стоимость земельного участка составляет 672 750 (Шестьсот семьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей; - стоимость дома составляет 5 130 600 (Пять миллионов сто тридцать тысяч шестьсот) рублей. Стороны также пришли к соглашению дополнить договор п. 2.2.5. следующего содержания: в срок до 6 февраля 2023 года, но не позднее завершения строительства, сумма в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Платежным поручением №253 от 06.04.2021г. ФИО1 по договору оплачена сумма 1 450 000 рублей. Платежным поручением №98 от 12.04.2021г. ФИО1 по договору оплачена сумма 680 000 рублей. Всего истцом оплачена сумма 2 130 000 рублей. До настоящего времени работы по строительству дома не начаты. Более того, представителем ООО «Эверест» устно было заявлено истцу, что и за сумму 5 803 350 рублей, строительство осуществляться не будет. Обстоятельства с очевидностью указывают, что строительство дома не будет завершено в предусмотренный вышеназванным договором срок. Учитывая положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и смешанную природу договора купли-продажи № от 06.04.2021 года (договор купли-продажи объектов недвижимости и договор строительного подряда), ФИО1 имеет право отказаться от исполнения договора в любое время. Истец ссылается на нормы ст.ст. 28, 31, 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 309, 310, 395, 408 ГК РФ. Указывает, что направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения, неимущественные права потребителя ответчиком также нарушены, ему причинен моральный вред.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала, дала пояснения аналогичные его тексту. Указала, что п. 4 просительной части искового заявления повторяет п. 3; требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставила на усмотрение суда. Пояснила, что на момент рассмотрения дела денежные средства не возвращены, истцу направлено предложение о расторжении договора.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск (л.д.50), доводы которого сводятся к отсутствию оснований для начисления одновременно и неустойки и процентов по ст. 395 ГК РФ, применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, а также штрафа и компенсации морального вреда.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения между сторонами регулируются нормами части 1 ГК РФ, главы 37 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п.3 названного постановления при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что, исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
В рамках настоящего дела установлено, что ФИО1 выступал потребителем услуг (работ) ООО «Эверест», объекты недвижимости приобретались им для личных нужд.
Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Эверест» заключен договор купли-продажи №, по условиям ООО «Эверест» обязуется передать ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить недвижимое имущество:
- земельный участок, категория земель: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 897 (+/- 20) кв.м., адрес объекта: кадастровый номер: № находящийся в собственности или аренде у продавца (или подлежащий выкупу продавцом), и/или в том числе, согласно предварительного договора купли-продажи);
- жилой дом, проект К160 к, строительство которого будет осуществляться в соответствии с приложением №1 (согласованные сторонами спецификации, содержащие в себе все необходимые характеристики и описание создаваемого объекта недвижимости), которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно п.1.2 договора продавец обязуется создать и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, и в сроки, предусмотренные п. 3.1.1 настоящего договора, передать права собственности на объект и земельный участок покупателю посредством подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.
В п. 2.1 договора стороны договорились, что стоимость продаваемого по настоящему договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 4 853 350 рублей, из них: стоимость земельного участка составляет 672 750 рублей, стоимость дома – 4 180 600 рублей.
Пунктом 2.2 договора установлены сроки оплаты: до 6.04.2021 сумма 1 450 000 рублей; в срок до 15.04.2021 - 680 000 рублей, в срок до 06.02.2022 - сумма 2 723 350 рублей.
01.02.2022 г. между ООО «Эверест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны договорились, что стоимость продаваемого по настоящему договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 5 803 350 (Пять миллионов восемьсот три тысячи триста пятьдесят) рублей, из них: -стоимость земельного участка составляет 672 750 (Шестьсот семьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей; - стоимость дома составляет 5 130 600 (Пять миллионов сто тридцать тысяч шестьсот) рублей. Стороны также пришли к соглашению дополнить договор п. 2.2.5. следующего содержания: в срок до 6 февраля 2023 года, но не позднее завершения строительства, сумма в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
ФИО1 по договору была уплачена сумма денежных средств 2 130 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями: №253 от 06.04.2021г. на сумму 1 450 000 рублей и №98 от 12.04.2021г. на сумму 680 000 рублей (л.д. 27-28).
Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в отзыве на иск.
Согласно п.3.1.1 договора продавец обязуется создать (построить) объект недвижимого имущества в течение 10 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств, указанных в п. 2.2.2 договора.
В силу п. 2.1.2 договора продавец обязан ввести в эксплуатацию указанный объект недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности продавца на него в течение 45 рабочих дней со дня создания объекта. Данный срок может быть продлен продавцом в одностороннем порядке, но не более чем на 6 месяцев с уведомлением об этом покупателя.
Согласно п.3.1.5 договора продавец обязуется передать покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества объект и земельный участок под ним не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на объект и земельный участок.
В дополнительном соглашении стороны определили срок начала работ – апрель 2022 года (п. 3), а также срок создания (постройки) объекта недвижимого имущества – в течение 10 месяцев (данный срок может быть продлен по соглашению сторон либо в одностороннем порядке продавцом но не более чем на 6 месяцев с уведомлением об этом покупателя)
То есть работы должны быть завершены не позднее январь 2023 года (с учетом продления срока – июль 2023 года).
Договор купли-продажи является заключенным, он содержит описание предмета договора, цену договора, порядок и сроки оплаты, сроки строительства, подписан обеими сторонами. Покупатель приступил к его исполнению: внес денежные средства в общей сумме 2 130 000 рублей.
Оформление договора и соглашения к договору само по себе свидетельствует о признании сторонами факта заключения договора и возникновения обязательства.
Условия о цене, порядке оплаты, сроках строительства четко вытекают из договора купли-продажи. Договор купли-продажи будущей вещи может заключаться, в том числе, по поводу объекта, который еще не существует физически, то есть не создан продавцом (п.2 ст.455 ГК РФ). Вместе с тем, и в этом случае его предметом остается передача этой вещи, а не ее изготовление. Договор купли-продажи не предполагает активное взаимодействие сторон в процессе изготовления вещи.
При этом предметом договора подряда, напротив, является именно возмездное выполнение работы (п.1 ст.702 ГК РФ). В ходе ее выполнения стороны могут активно взаимодействовать. В частности, заказчик вправе проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (п.1 ст.715 ГК РФ). Также он обязан в предусмотренных договором подряда случаях, объеме и порядке оказывать содействие подрядчику (п.1 ст.718 ГК РФ).
На основании п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п.1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Глава 37 ГК РФ не предъявляет жестких требований к письменной форме договора подряда.
Кроме того, Пленум ВС РФ в пункте 3 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ» разъяснил, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Суд считает установленным, что между сторонами имел место договор строительного подряда, условия которого изложены в тексте договора от 06.04.2021 года, неотъемлемой частью которого является Приложение №1, содержащее условия договора купли-продажи недвижимости. По своей природе договор купли-продажи является смешанным, к нему подлежат применению как положения ГК РФ, так и Закон РФ «О защите прав потребителей». Доводы стороны ответчика об обратном не основаны на законе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец выплатил ООО «Эверест» 2 130 000 рублей (06.04.2021г. - 1 450 000 рублей и 12.04.2021г. - 680 000 рублей.
Строительство до настоящего времени не начато.
25.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств уплаченных по договору (л.д.35-36).
Ответа ООО «Эверест» на претензию не последовало, денежные средства не возращены.
Из письма ответчика от 01.06.2022 года, направленного в адрес истца следует, что ООО «Эверест» не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору, прикладывает проект соглашения о расторжении договора.
Учитывая положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и смешанную природу договора купли-продажи (договор купли-продажи объектов недвижимости и договор строительного подряда), суд полагает, что истец имел право отказаться от исполнения договора в любое время. Данное право не может быть ограничено договором, в противном случае соответствующее условие противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей», нарушает права потребителя, как следствие не подлежит применению.
Поскольку обе стороны отказались от своих обязательств по договору купли-продажи, а ответчик не исполнил требование истца о возврате уплаченной по договору суммы до настоящего времени, договор купли-продажи подлежит расторжению (ст. ст. 450, 452 ГК РФ), а денежные средства в сумме 2 130 000 рублей взысканию в пользу истца с ответчика.
При этом правовые основания для применения ст. 395 ГК РФ, а именно для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не усматривает. Доводы стороны истца в части применения ст. 395 ГК РФ несостоятельны.
Вместе с тем, имеются основания для взыскания неустойки.
Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Нормы ст.23, ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы к спорным правоотношениям, поскольку между сторонами имелись правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда. Также суд не видит оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта потребителю, поскольку истцом договор не был полностью оплачен, а срок передачи ответчиком объекта истцу не наступил.
При расчете неустойки следует исходить из суммы выплаченного аванса 2 130 000 рублей, а не цены договора.
Статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставлено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.
Требование истца о выплате денежных средств по договору подлежало исполнению в срок до 10.05.2022 года. За период с 11.05.2022 года по 04.08.2022 года количество дней просрочки составляет 86 дней.
Размер неустойки равен 2 130 000 рублей х3%х86=5 495 400 рублей.
Однако согласно требованиям абз.4 ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
То есть, сумма неустойки не может превышать 2 130 000 рублей.
Истец просит взыскать неустойку в сумме 1 086 300 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, ссылается также на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного права истца.
Суд, оценив все обстоятельства дела, характер нарушенного права истца, последствия нарушения его прав - период просрочки выплаты денег, значимость предмета спора для истца, тем не менее, соглашается с доводами ответчика о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и определяет размер неустойки в 200 000 рублей.
Также учитывая изложенное, в частности факт прекращения правоотношения сторон по договору купли-продажи, суд полагает возможным взыскивать с ООО «Эверест» в пользу истца с 5 августа 2022 года по дату фактического возврата денежных средств в размере 2 130 000 рублей неустойку, размер которой подлежит определению ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, но не более 2 130 000 рублей, учитывая положения ст. 395 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ, изложенному в пункте 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд считает установленным причинение истцу морального вреда нарушением его прав потребителя - претерпевание истцом негативных переживаний, нравственных страданий, что очевидно и не нуждается в материальном подтверждении.
С учетом всех обстоятельств дела, характера нарушенного права истца (имущественные права), значимости удерживаемой ответчиком крупной денежной суммы, неисполнения требования о возмещении убытков в добровольном порядке, принимая во внимание сведения о личности истца, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.
В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 2 130 000 рублей, неустойка в сумме 200 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей (что в сумме 2 340 000 рублей), 50% от этой суммы составляет 1 170 000 рублей.
Ответчик просил применить правило ст.333 ГК РФ и к сумме подлежащего взысканию штрафа.
Суд с учетом вышеприведенных обстоятельств дела соглашается с тем, что размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения права истца, а потому считает, что сумма штрафа подлежит снижению. Вместе с тем, определяя пределы снижения штрафа, суд учитывает и то, что сумма в размере 2 130 000 рублей не была уплачена в процессе рассмотрения дела, при этом судом уже была снижена сумма неустойки. Оценив в совокупности все обстоятельства дела, суд определяет размер штрафа в 250 000 рублей.
Истец был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем с ООО «Эверест» в доход бюджета муниципального образования города Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 850 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года ) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Эверест» (ОГРН №, ИНН №) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года ), а также дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Эверест» и ФИО1
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 130 000 рублей, неустойку по состоянию на 04.08.2022 года в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 250 000 рублей, а всего взыскать 2 590 000 рублей.
Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу ФИО1 с 5 августа 2022 года по дату фактического возврата денежных средств в размере 2 130 000 рублей неустойку, размер которой определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, но не более 2 130 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в доход бюджета муниципального образования города Ярославля государственную пошлину в размере 19 850 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Т.А.Фокина