Дело № 2-4447/2022

УИД 23RS0037-01-2022-007198-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 декабря 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката по ордеру ФИО4,

представителя третьего лица ООО «УК «Цель» по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица ООО УК «Радуга Новороссийск» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СБЮ-1», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №.

Впоследствии к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ООО «Специализированный застройщик «СБЮ-1», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указано, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу <адрес>. Дом находится под управлением ООО «УК Цель» по договору управления.

В период с ДД.ММ.ГГГГ (с 19:00 до 20:00) – очно и с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ по 18:00 ДД.ММ.ГГГГ – заочно в указанном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно – заочного голосования по инициативе ответчика. В голосовании истцы участия не принимали. По итогам общего собрания был составлен протокол № б/н ДД.ММ.ГГГГ.

При изучении протокола внеочередного общего собрания собственников в МКД по адресу: <адрес> истцы обнаружили, что вопросам №, не набран кворум – собрано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15 889,5 кв. м, что составляет 100 %.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 9 306,73 кв. м, что составляет 58,57 %.

Вопрос № 5: о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД.

Проголосовали «ЗА» - 58,1 % от общего числа голосов собственников помещений МКД (менее 2/3).

Исходя из действующего законодательства, документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, идентифицирующим элементом которой является номер документа и дата его выдачи.

Реквизитами государственной регистрации при этом являются номер и дата регистрации.

При этом, при подсчёте голосов, во всех решениях собственников, принятых к подсчёту – в решениях не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности. Также во всех решениях собственников в графе «количество голосов» указана площадь помещения, а не процент голоса, которым может распоряжаться собственник исходя из отношения площади помещения к общей площади МКД.

Кроме того, в решении собственников №, стоят подписи представителей по доверенности, тогда как в доверенности не указаны полномочия по участию в общем собрании собственников помещений МКД.

В связи с чем, по мнению истцов площади помещений всех собственников, участвующих в голосовании не могут быть приняты к подсчёту.

С учетом уточнения просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание явились: представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, представитель третьего лица ООО «УК «Цель» по доверенности ФИО5, представитель третьего лица ООО УК «Радуга Новороссийск» по доверенности ФИО6 Иные истцы о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, в ходатайстве о привлечении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГЖИ КК в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить в полном объеме с учётом уточненных требований.

Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения иска, пояснили, что по собранию кворум был набран, процедура проведения собрания соблюдена, собрание является легитимным.

Представитель третьего лица ООО «УК «Цель» просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Радуга Новороссийск» просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО31 показала суду, что она проживает в указанном многоквартирном доме. На доске объявлений в подъездах указанного дома она видела уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД в июле 2022 года. В данном собрании она принимала участие. Свидетель показала, что она не знала о том, что оспариваемым протоколом общего собрания многоквартирный дом будет лишен возможности получать доход от общего имущества МКД.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО32 показала суду, что она видела на досках объявления в подъездах уведомления о проведении общего собрания. Свидетель показала, что она не знала о том, что оспариваемым протоколом общего собрания многоквартирный дом будет лишен возможности получать доход от общего имущества МКД.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО33 показала суду, что она не видела на досках объявлений уведомления о том, что истец ФИО1 намеревался обратится с иском в суд об оспаривании решения общего собрания. Свидетель показала, что она не знала о том, что оспариваемым протоколом общего собрания многоквартирный дом будет лишен возможности получать доход от общего имущества МКД.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Законом установлены обязательные для соблюдения требования о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включающие предварительное информирование собственников помещений дома о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; указание сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Положениями ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).

Как следует из материалов дела, протоколом № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оформлено принятое решение.

Так, общее собрание собственников помещений проводилось по инициативе ФИО3

Очная часть проводилась с ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 по 20:00 час. во дворе дома на детской площадке, принятое собственниками помещений решение по вопросам повестки дня общего собрания (заочная часть) принимались с 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по 18:00 час. по адресу: <адрес>.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15 889,5 кв. м., что равняется 15 889,5 голосам.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9 306,73 кв. м., что соответствует 58,57 % в указанном многоквартирном доме, согласно реестру собственников помещений, содержащему сведения о собственниках и принадлежащим им помещениям.

В протоколе указано о наличии кворума (более 50 %): 58,57 % (кворум есть).

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений:

Выбор председателя ФИО34, собственника <адрес> секретаря собрания ФИО35, собственника <адрес>.

Наделение председателя и секретаря собрания внеочередного собрания собственников помещений в МКД правом подсчета голосов и подведения итогов голосования, подписания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Выбор членов совета дома сроком на 1 (один) год в составе 5 человек: ФИО36, <адрес>, ФИО37, <адрес>, ФИО38, <адрес>, ФИО35, <адрес>, ФИО3, <адрес>.

Выбор председателя совета дома ФИО35, собственника <адрес>.

Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Наделение полномочиями председателя Совета дома по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и иной исполнительной документации.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Расторжение договора управления с управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Цель» (ОГРН <***>).

Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом – Обществом с ограниченной ответственностью УК «Радуга Новороссийск» (ОГРН <***>).

Утвердить текст и условия договора управления многоквартирным домом, между собственниками помещений и Обществом с ограниченной ответственностью УК «Радуга Новороссийск» и его обязательное заключение собственниками помещений многоквартирного дома.

Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов через ресурсоснабжающие организации напрямую.

Утвердить способ уведомления собственников помещений в МКД о результатах голосования и о предстоящих собраниях – путем размещения объявлений (сообщений) в доступном месте (в подъездах на информационных досках и стендах МКД).

Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в размере 24,90 руб. за 1 кв. м.

Наделение полномочиями представителя ООО УК «Радуга Новороссийск» в получении технической и иной документации от предыдущей управляющей организации.

Наделение полномочиями представителя ООО УК «Радуга Новороссийск» на использование общедомового имущества многоквартирного дома.

Утвердить право управляющей компании принимать решения о дополнительном благоустройстве земельного участка за счет средств текущего ремонта только с согласия Совета дома.

Исходя из положений п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как указывают истцы решениями, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, существенно нарушены их права поскольку нарушен порядок проведения собрания.

При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемым решением общего собрания собственников, решались, в том числе, вопросы использования общего имущества многоквартирного дома и бремени его содержания, суд приходит к выводу, что принятые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений.

Истцы указывают на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования по вопросу №.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50 % собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Анализ представленных материалов свидетельствует о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 15 889,5 кв. м, что равняется 100 % голосов.

Принятие данной площади судом для проверки кворума сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

По расчету суда в голосовании по вопросу № приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 9 231,63 кв. м., что составляет 58,1 %, т.е. менее двух третей от общего числа голосов.

Исследовав копию реестра всех собственников многоквартирного дома, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений по вопросу № отсутствовал, а именно, количество проголосовавших составило менее 66,66 %.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентируются Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Так, согласно п. 13 п. 13 Приказа № 44/пр от 28.01.2019, список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 14 Федерального закона № 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. При этом согласно Информации Росреестра от 15 июля 2016 г. в связи с указанными изменениями прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. №147. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Данный довод подтверждается также Письмом Минстроя от 7 октября 2016 г. № 33077-АТ/04.

В соответствии со ст. 62 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки.

В настоящее время формы и содержание выписок из ЕГРН утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (ред. от 31.08.2022) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Согласно данному приказу, выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит следующие сведения: указание уполномоченного органа; дата выдачи и номер выписки; тип объекта; кадастровый номер и дата его присвоения; адрес расположения недвижимости; площадь квадратных метров; собственников; наличие обременений; информацию о заключении сделок с недвижимостью.

Также согласно п. 176 Приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (ред. от 31.08.2022) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», регламентирующего порядок заполнения выписок, указано, что в реквизите «Реквизиты правоустанавливающего документа» указываются сведения о наименовании, серии и номере (при наличии), дате выдачи (или подписания) документа, наименовании органа (организации), выдавшего документ, дате и номере государственной регистрации сделки (если таким документом является зарегистрированная сделка), о нотариальном удостоверении документа - фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер (если таким документом является сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный документ, например, свидетельство о праве на наследство).

Таким образом, исходя из действующего законодательства, документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, идентифицирующим элементом которой является номер документа и дата выдачи.

Реквизитами государственной регистрации при этом являются номер и дата регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

В случае если собственники указывают, либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником, между тем в представленных бюллетенях указанная информация занесена инициатором собрания, а не собственником объекта недвижимости.

Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРН судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что указанные решения (бюллетени голосования) собственников помещений, не могли быть учтены при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня в связи с нарушениями при их заполнении.

Таким образом, при проведении общих собраний собственников, принятии решений, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - отсутствовал кворум для проведения общего собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, так как носят неустранимый характер.

Показания допрошенных свидетелей не являются достаточным средством доказывания надлежащего проведения и оформления общего собрания собственников помещений МКД.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены нарушения требований ст. 45 ЖК РФ, которые свидетельствуют о недействительности решения.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СБЮ-1», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2023.

Подлинник решения суда находится в материалах дела

УИД 23RS0037-01-2022-007198-24