Дело № 2-106/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
при секретаре Новиковой М.С.,
с участием представителя истца в лице адвоката Ситниковой В.Г.,
ответчика - ИП А.М.М., и его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц.Л.Я. к ИП А.М.М. об освобождении земельного участка и о взыскании упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
Ц.Л.Я. обратилась в суд с иском к ИП А.М.М. о понуждении к освобождению земельного участка и взыскании упущенной выгоды в результате занятия земельного участка. В обосновании иска указала, что ей Ц.Л.Я., принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: .... Факт принадлежности Ц.Л.Я. долей в праве общей долевой собственности на указанный участок также подтверждается определением Ставропольского краевого суда от ... по гражданскому делу ....
Земельный участок с кадастровым номером ... в перечне учетных номеров имеет часть- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 8,6 га, кадастровый номер присвоен ....
Раннее земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен СПК Колхозу «Степной» на основании договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., который осуществлял на нем сельскохозяйственные работы, в последующем согласно Протокола общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение ...; из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. от ..., был утвержден перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности, с последующей передачу в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам образуемых участков. Один из выделенных участков был передан ответчику в аренду, указанный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером .... Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждается в показаниях, отобранных старшим лейтенантом о/у ОЭБ и ПК Отдела МВД России «Нефтекумский» К.С.В., что отображено в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ....
Так с 2022 года ответчик осуществляет сельскохозяйственные работы, самовольно без разрешения и согласования с истицей, на территории земельного участка с кадастровым номером ....
Неоднократно представитель истицы Ц.Е.Ю. обращался к ответчику с требование об освобождении самовольно занятого участка, в устной форме, однако действий со стороны А.М.М. не последовало и последний так продолжал пользоваться участком. В 2023 года ответчик распахал спорный участок и засеял пшеницей.
Согласно материалам проверки КУСП ... от ... проведенной ОЭБ и ПК Отдела МВД России «Нефтекумский», в действиях А.М.М. могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УКК РФ, что указано в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ....
Ввиду изложенного из- за незаконных действий ответчика истица лишена возможности использовать указанный земельный участок, что влечет неполучение прибыли.
Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено что лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы, лица, нарушившее право и получившего вследствие этого доходы.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ответчик использует самовольно занятый земельный участок, принадлежащий Ц.Л.Я., при этом не несет никаких денежных затрат, так как договор аренды с истицей не заключен.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.
Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
В силу ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено что лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы, лица, нарушившее право и получившего вследствие этого доходы.
... Ц.Л.Я. обратилась с досудебной претензией к ответчику с требованием о возмещении убытков, выразившихся в упущенной выгоде, (претензия не получена адресатом), срок исполнения требований установлен 30 календарных дней, однако до настоящего времени требования не исполнены во внесудебном порядке, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.
Ввиду указанному взысканию подлежат убытки, причиненные незаконными действиями ответчика, выразившимися в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером ... и осуществлении на нем сельскохозяйственных работ за период с 2022 года по 2024 год.
Согласно сложившегося среднего размера- арендная плата за пай составляет 4 тонны пшеницы, поскольку земельный участок с кадастровым номером ... включает в себя 3 пая, следовательно, арендная плата должна составлять 12 тон пшеницы.
Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-Кавказскому Федеральному округу (Северо-Кавказстат) средние цены производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу мягкую 5 класса, сложившиеся в Ставропольском крае составили:
в 2022 году-... руб. за тонну
в 2023 году- ... руб. за тонну
сентябрь 2024 года- ... руб. за тонну
Размер убытков составил- ... руб. (за 2022 год); ... руб. (за 2023 год); ... руб. (за 2024 год).
Итого, размер убытков составил ... руб.
Просит суд обязать индивидуального предпринимателя А.М.М. освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... га. Взыскать с индивидуального предпринимателя А.М.М. в пользу Ц.Л.Я., ... г.р., ... упущенную выгоду в размере ...
В дальнейшем исковые требования уточнила, уменьшив их указала, что взысканию подлежат убытки, причиненные незаконными действиями ответчика, выразившимися в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером ... и осуществлении на нем сельскохозяйственных работ за период с 2022 года по 2024 год.
Согласно сложившегося среднего размера - арендная плата за пай составляет 4 тонны пшеницы, поскольку земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... га, следовательно, арендная плата должна составлять 2,5 тон пшеницы.
Согласно проекту межевания площадь 3 паев составляет ..., то есть площадь одного пая ... га составляет 60% от площади пая.
Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо - Кавказскому Федеральному округу (Северо-Кавказстат) средние цены производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу мягкую 5 класса, сложившиеся в Ставропольском крае составили:
в 2022 году-... руб. за тонну
в 2023 году- ... руб. за тонну
сентябрь 2024 года- ... руб. за тонну
Размер убытков составил- ... руб. (за 2022 год); ... руб. (за 2023 год); ... руб. (за 2024 год).
Итого, размер убытков составил ... руб.
Просит суд обязать индивидуального предпринимателя А.М.М. освободить земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером 26:28:020102:21, площадью 8,6 га.
Взыскать с индивидуального предпринимателя А.М.М. в пользу Ц.Л.Я., ... г.р., паспорт ... упущенную выгоду в размере ... руб.
Представитель истца поддержала требования иска, просила его удовлетворить с учетом уточненных требований.
Ответчик А.М.М., исковые требования не признал пояснив, что земельный участок ... он обрабатывает на основании договора аренды с собственниками земельных долей. За пределы границ при обработке земельного участка он не выходил. Действительно указанный земельный участок граничит с земельным участком под кадастровым номером ..., который входит в состав земельного участка с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... в большей части расположен на лесополосе и поэтому физически его обрабатывать невозможно. Каким образом при межевании в земельный участок вошла лесополоса ему неизвестно. При выделении используемого им земельного участка, участок был образован на конкретном поле в счет принадлежащих собственникам земельных долей. За пределы участка он не выходил. Считает, что Ц.Л.Я. не вправе обращаться в суд с указанным иском. К нему обращался сын Ц.Л.Я., с предложением заключить договор аренды, на просьбу ответчика представить документы подтверждающие право истца на земельный участок под кадастровым номером ... он не отреагировал и более не обращался. Часть земельного участка с кадастровым номером ... прилегающую к лесополосе и граничащую с его участком, обрабатывал от бурьяна.
Представитель ответчика ФИО5, возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что Ц.Л.Я. не представила доказательств обосновывающих свои права на подачу иска. Расчет представлен в отношении земельного участка площадью ... га, тогда как большая часть земельного участка занята лесополосой, однако не представлено доказательств какую именно площадь использовал А.М.М., просит в иске отказать.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска СПК колхоза «Степной» в суд не явился, причина неявки неизвестна, уведомлен надлежащим образом.
Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу о необходимости отказа в исковых требованиях, и выводы суда основаны на следующем.
Ц.Л.Я. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., о чем единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) содержит следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ц.Л.Я.:
... от ..., общая долевая собственность ...
... от 15.09.20215- общая долевая собственность ...,
... от ...- общая долевая собственность ...,
... от ...- общая долевая собственность ...,
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ... доли обременены арендой в период с .... Аренда в пользу ФИО1
... доли обременены арендой в период с .... Аренда в пользу СПК колхоз «Степной».
... доли обременены арендой в период с .... Аренда в пользу СПК колхоз «Степной».
... доли обременены арендой в период с .... Аренда в пользу СПК колхоз «Степной».
Таким образом, принадлежащие Ц.Л.Я., ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... обременены арендой.
На момент разрешения спора, сведений об окончании действия договора аренды его расторжении в суд сторонами не представлено.
Согласно положениям, ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. Ничем не подтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут быть приняты судом во внимание.
Согласно исковых требований упущенную выгоду истец понес в связи с невозможностью передачи в аренду земельных долей, считает, что спорный земельный участок с кадастровым номером ..., входящий в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером ..., также должен был быть сдан в аренду.
Истцом не представлено достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих то, что им предпринимались реальные действия, направленные на извлечение доходов от деятельности по сдаче указанного участка в аренду, а также то, что доход от этого, реально мог быть получен в период с 2022 года по 2024 год, и действиями ответчика причинен истцу ущерб, что послужило препятствием к получению предполагаемого дохода.
При этом, суд приходит к убеждению, что истец не имел реальной возможности передать в аренду принадлежащие ей земельный доли, в связи с тем, что имеются не снятые обременения в виде аренды, а земельный участок с кадастровым номером ..., не выделен в натуре, находится в общедолевой собственности и доказательств проведения действий направленных на выделения указанного земельного участка в натуре не представлено. Иные документы, такие как протокол общего собрания, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема передачи истцом также не представлены.
Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не получены в связи с допущенным должником нарушением. Другими словами, взыскатель должен доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду.
Однако, доказательств того, что истец в спорный период получил бы предполагаемый им доход, не представлено, расчет упущенной выгоды носит вероятностный характер, без учета фактических обстоятельств, способных повлиять на размер предполагаемого дохода. Сведений о заключенных истцом соглашениях, произведенных оплатах и иных документах, подтверждающих создание реальных условий для получения доходов в заявленном размере, материалы дела не содержат, истец не представил соответствующих доказательств. Истец не подтвердил совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не получены только в связи с допущенным ответчиком нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Истцом не представлено доказательств того, что ответчик самовольно занял и использует земельный участок с кадастровым номером ... входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ....
Ответчик подтверждает, что является арендатором соседнего земельного участка, занимается выращиванием зерновых культур. Спорный земельный участок не возделывал. Часть участка занято лесополосой, а часть на протяжении всего поля, вдоль полосы, узкая полоска. Обрабатывал его лишь от бурьяна, препятствий в пользовании участком никому не создавал.
Доводы ответчика в данной части подтверждают показаниями свидетеля ФИО2, согласно которых при выезде на место происшествия по заявлению, факта выращивания зерновых культур установлено не было и представленным представителем истца заключением кадастрового инженера от ..., в части того, что по западной части земельного участка с кадастровым номером ... располагается полезащитное лесонасаждение, полностью расположенное в пределах земельного участка.
Показания свидетеля ФИО3, в той части, что он видел как на спорном участке работала техника А.М.М., не опровергают позицию ответчика и не подтверждают требования истца.
Из искового заявления и уточнения следует, что спорный земельный участок возделывался ИП А.М.М., однако таких доказательств в суд не представлено, не содержат таких сведений и материалы проверки по обращению Ц.Л.Я. в правоохранительные органы.
В данном случае наличие убытков истец связывает с неполученными доходами от возможного заключения договора аренды. При этом не представляет доказательств реального предполагаемого дохода, которыми могли быть соответствующие договора аренды с установлением соответствующей цены.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. Согласно данной норме при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Сторона, понесшая убытки в виде упущенной выгоды, должна доказать факт нарушения ее права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также их размер. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
Таким образом, применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, т.е. неполученным доходам, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, это лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, и допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить соответствующие доходы, т.е. истцу необходимо представить доказательства того, что упущенная выгода действительно имеет место быть, чего не было сделано.
Применительно к положениям пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая разъяснения, изложенные в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктах 2 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на истце лежит обязанность доказать возникновение убытков в виде упущенной выгоды. Вероятностный характер извлечения желаемой прибыли не может служить основанием для удовлетворения иска.
Между тем, по смыслу статьей 15 и 393 Гражданского кодекса, при предъявлении требований о возмещении упущенной выгоды потерпевшее лицо должно доказать наличие убытков, размер доходов, которые оно не получило из-за нарушения обязательств, а также причинную связь между неисполнением обязательства и неполученными доходами.
Свою обязанность истец не исполнил, в условиях состязательного процесса не представил соответствующих доказательств.
Доказательств того, что истцом предпринимались какие-либо меры для получения дохода и велись необходимые приготовления, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, заявленное истцом требование нельзя признать соответствующими разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, в соответствии с которыми размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Представленный истцом расчет, не соответствует фактически возможному использованию размера земельного участка, с учетом нахождения на нем лесозащитной полосы.
Истцом в условиях состязательного процесса, не представлено доказательств нарушения его прав А.М.М., невозможности действующего арендатора – СПК колхоза «Степной» использовать участок по назначению.
Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... от ..., Ц.Л.Я., разъяснен порядок прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ....
Таким образом, при обращении в суд с требования к А.М.М., истцу было известно о наличии обременения в виде аренды спорного земельного участка СПК колхозом «Степной».
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований у истца требования взыскания с ответчика денежных средств в размере среднерыночной арендной платы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Ц.Л.Я. к ИП А.М.М. об освобождении земельного участка и о взыскании упущенной выгоды в размере – ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.
Председательствующий судья - М.Е. Котляров