Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2023г.
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023г.
36RS0034-01-2022-001920-75
Дело № 2-48/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Россошь 07 февраля 2023г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.
с участием /ФИО1./ ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился с иском к администрации городского поселения г.РоссошьРоссошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом.Требования мотивированы тем, что
он на арендуемом земельном участке, имеющем разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, возвел жилой дом, строительство окончено в 2019года, в виду истечения срока действия договора аренды земельного участка не имеет возможности оформить свои права на возведенный в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов объект недвижимости. Условия договора аренды земельного участка исполняет надлежащим образом,
просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец /ФИО1./ поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении.
Ответчик- представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, либо в их отказе.
Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, 04 июня 2014г. между /З/ и /ФИО1./ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства от 19 декабря 2011г. (л.д.23-25), в соответствии с которым земельный участок по адресу: <адрес>, передан /ФИО1./ .
23 декабря 2016г. между муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и /ФИО1./ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года по 22.12.2019, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, готовностью 18% (л.д.15-19,20), регистрация заключенного сторонами договора произведена в установленном законом порядке (л.д.26).
Администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до 05 мая 2025г. (л.д.27).
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).
Как установлено в судебном заседании, приобретенный истцом объект незавершенного строительства, готовностью 18%, завершен строительством,земельный участок используется по целевому назначению, задолженности по уплате арендных платежей не имеется. Стороны соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не заключали, сведений о направлении уведомления об отсутствии намерения продлевать с арендатором арендные отношения после прекращения срока действия вышеуказанного договора с предложением возвратить земельный участок во исполнение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.
Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, строительство жилого дома завершено в 2019году, общая площадь жилого дома 129,7 кв.м., жилая площадь 73,1 кв.м. (л.д.61-71).
Согласно технического заключения №046/2022 от 07.11.2022, строительство спорного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07- 85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством здание не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.55-60), выстроенный объект находится в пределах выделенного для строительства жилого дома, земельного участка, с соблюдением
норм градостроительного проектирования, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом, права собственности на спорный объект строительства.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
Истцом, в порядке предусмотренном ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в адрес ответчика было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, в рассмотрении которого отказано ввиду истечения срока договора аренды используемого земельного участка разрешительная документация на ввод объект капитального строительства не выдавалась, во внесудебном порядке оформить права на возведенный объект недвижимости не представляется возможным.
Таким образом, учитывая отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований /ФИО1./ ,суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска,
руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 129,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.