Дело №2–149/2025
Поступило в суд 13.03.2025 года
УИД: №
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 мая 2025 года с. Здвинск Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,
при секретаре Захарове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новороссийский», администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Новороссийский», администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указав, что истец ФИО1 проживал с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в настоящее время в квартире двухквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее истец ФИО1 работал в колхозе «Вперед к коммунизму», реорганизованном в СПК (колхоз) «Новороссийский», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Новороссийский» с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по адресу: <адрес>, и земельный участок были переданы истцу бесплатно для проживания и ведения личного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года. С того времени истец ФИО1 проживает с семьей постоянно в указанной квартире, ремонтирует её, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.
Истцом ФИО1, за счет собственных средств, была проведена техническая инвентаризация переданной квартиры, по результатам которой, Здвинским отделом дополнительного офиса МРО №10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» была предоставлена информация, согласной которой отсутствует собственник квартиры расположенной по адресу, составлен план с экспликацией.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, зарегистрирован в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства.
Для оформления своих прав на квартиру, в которой проживет истец ФИО1, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области, истцу ФИО1 необходимо признать права собственности на квартиру в судебном порядке. Оформить свое право без обращения в суд не представляется возможным, в связи с тем, что вышеуказанная квартира не имеет кадастрового номера. Истец ФИО1 самостоятельно, без обращения в суд, не может поставить её на кадастровый учет и оформить на неё право собственности.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Произвести постановку на кадастровый учет и присвоить кадастровый номер квартире № в двухквартирном жилом доме <адрес>, без одновременной постановки на кадастровый учет объекта независимо от двухквартирного дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Новороссийский» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал в суд заявление, что с иском согласен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал в суд заявление, что исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п.2 ст.1 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Ч.1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу требований ст.425 ГК РФ и ст.433 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, удовлетворение требования о признании права собственности за истцом на жилое помещение будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации права и для выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорт истца (л.д.4).
Истец ФИО1 действительно работал в ООО «Новороссийский» (СПК (колхоз) «Новороссийский», Колхоз «Вперед к коммунизму»), что подтверждается сведениями о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).
Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственник поименованного имущества – отсутствует (л.д.9, 12).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Судом установлено, что истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение надлежащим образом в соответствии со ст.223 ГК РФ.
На данное недвижимое имущество - жилое помещение никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и считает, что имеются все основания для признания права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Новороссийский», администрации Новороссийского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета квартиры <адрес>, без постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16.05.2025.
Председательствующий Л.А. Шелигова