УИД 50RS0№-82
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 октября 2025 года
<адрес>
дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето» обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ответчик является собственником земельного участка №, расположенного на территории коттеджного посёлка «Зима-Лето», по адресу: <адрес>, д.Акишево, <адрес>.
При приобретении в собственность указанного земельного участка между ответчиком (покупатель) и ООО «ГермесЛенд» (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно пункту 2.2.6 которого, покупатель (ответчик) обязался в течение 60 календарных дней после регистрации права собственности на земельный участок вступить в Некоммерческое Партнерство «Зима-Лето».
Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето» осуществляет деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.
На заседании Правления Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о согласовании и утверждении эксплуатационного платежа в рамках услуг по обслуживанию коттеджного посёлка в размере 5 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.
Обслуживание коттеджного поселка включает с себя: содержание дорог, инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного посёлка, организацию охраны коттеджного поселка, вывоз ТБО.
Деятельность Ассоциации направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности коттеджного посёлка, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования коттеджного поселка.
Перечень работ выполняемых исполнителем по содержанию и эксплуатации инженерных систем и мест общего пользования: содержание и ремонт дорог общего пользования (выравнивание грейдером, подсыпка, восстановление проблемных участков, устройство водостоков и дренажей, чистка и вывоз снега зимой); охрана территории коттеджного поселка, контроль над пропуском на его территорию автотранспорта и людей (услуги охранного предприятия, содержание пункта охраны); техническое обслуживание систем видеонаблюдения, электроснабжения и освещения, установленного на территории коттеджного поселка до балансового разграничения с домовладением и/или земельным участком абонента; выполнение профилактических работ на инженерном оборудовании.
Со всеми членами Ассоциации был заключен абонентский договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Зима-Лето». Экземпляр такого договора направлялся ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако письмо осталось без ответа.
Истец указал, что задолженность ответчика за содержание объектов инфраструктуры (эксплуатационный платеж) с октября 2022 года по август 2025 года составляет 186 000 рублей. Задолженность в добровольном порядке не погашается.
При таких обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание объектов инфраструктуры КП «Зима-Лето» в размере 186 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты на сумму долга в размере 46 669,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила суду, что истец не просит взыскать членские взносы, а просит взыскать расходы собственников земельного участка за пользование общим имуществом. В инфраструктурное содержание входит: содержание дорог, освещение, охрана.
Ответчик в лице представителя по доверенности ФИО4 иск не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, в которых указано, что в договоре купли-продажи земельного участка не содержится пункта, обязывающего ответчика вступить в НП «Зима-Лето» или производить какие-либо взносы в его пользу. На ответчика, который не является членом Ассоциации, не могут быть возложены обязательства по содержанию имущества Ассоциации и расходы по обеспечению хозяйственной деятельности Ассоциации. Дополнительно пояснила суду, что начисляемый тариф для расчета задолженности исходит из размера членских взносов, ответчик членом Ассоциации не является. Истец не предоставил расчет фактически понесенных расходов, ответчик не отказывается от оплаты расходов по содержанию поселка, но только в той части, в которой расходы обоснованы. Ответчик в спорном доме не проживает, за земельным участком производит уход. Земельный участок находится в долевой собственности с бывшим супругом.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество) - (п.1 ст.259.1 ГК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (п.1 ст.259.2 ГК РФ).
Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (п.1 статьи 259.3 ГК РФ).
Согласно ст.259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (п.1).
Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (п.2).
В силу п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) - (ч.1).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч.2).
Поскольку в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством (ассоциацией) и гражданами, не являющимися членами партнерства (ассоциации) и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка №, расположенного на территории коттеджного посёлка «Зима-Лето», по адресу: <адрес>, д.Акишево, <адрес>, кадастровый №.
Земельный участок приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) - (л.д.61-63).
Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.64-67).
ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрирована Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето». Основным видом деятельности Ассоциации является – деятельность профессиональных членских организаций (94.12). Дополнительным видом деятельности Ассоциации является – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32).
В соответствии с п.1.1 Устава Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето» от ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация является основанной на добровольном членстве граждан и юридических лиц некоммерческой организацией, созданной для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, целей, не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер (л.д.49-52).
Согласно п.2.1 Устава, Ассоциация создается в целях представления и защиты общих, в том числе профессиональных, имущественных интересов членов Ассоциации, направленных на создание объектов инфраструктуры и благоустройство территории коттеджного поселка «Зима-Лето» (д.Акишево, г.о.Дмитровский, <адрес>), в том числе на создание объектов общего пользования поселка, возведение объектов инфраструктуры поселка, сооружение ограждений земельных участков, принадлежащих членам Ассоциации, подведение коммуникаций до границ земельных участков членов Ассоциации и с возможностью подключения объектов членов Ассоциации к сетям инженерно-технического обеспечения.
Решением Правления Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён эксплуатационный платёж в размере 5 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Решением очередного общего собрания членов Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён отчёт ревизора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-152).
Решением очередного общего собрания членов Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён эксплуатационный платёж в размере 6 000 рублей (л.д.146-149).
Сведений об оспаривании вышеуказанных решений, признании их недействительными, сторонами в материалы дела не представлено.
Эксплуатационные услуги Ассоциацией собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного посёлка «Зима-Лето» оказываются на основании публичного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-41).
Согласно п.1 ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Согласно публичному договору на эксплуатационное обслуживание Коттеджного посёлка «Зима-Лето» от ДД.ММ.ГГГГ, посёлком является расположенная по адресу: 141895, <адрес>, единая территория застройки, включающая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые и нежилые здания, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, образующие единую огороженную территориально-пространственную целостность. Не является самостоятельным населенным пунктом.
Пользователем (потребителем) в соответствии с публичным договором является физическое или юридическое лицо, которое на законном основании владеет домовладением на территории поселка, имеет право пользования имуществом общего пользования по договору и несет обязанность возмещать расходы ассоциации по его содержанию и обслуживанию посёлка.
Публичным договором предусмотрено, что ежемесячная плата это обязательный платеж, уплачиваемый пользователем за услуги и работы по договору.
В соответствии с п.2.5 публичного договора, данный договор обладает юридической силой с даты, определенной одним из следующих условий:
- подача заявления о присоединении к публичному договору по адресу Ассоциации: 141895, <адрес>, д.Акишево, <адрес>, или по электронному адресу: npzimaleto@mail.ru;
- с даты, когда потребитель первый раз воспользовался услугами Ассоциации;
- осуществление фактических действий по потреблению соответствующей услуги (п.2 ст.158 ГК РФ);
- в отношении эксплуатационных услуг датой присоединения к договору является дата приобретения земельного участка/земельного участка и/или домовладения на территории поселка вне зависимости от фактического технологического присоединения к инженерным сетям поселка, и не требует оформления на бумажном носителе и его последующего подписания сторонами (ст.158, 426 ГК РФ).
В случае, если пользователь изъявляет желание подписать договор на бумажном носителе, ему необходимо оставить заявку на составление договора по электронному адресу: npzimaleto@mail.ru (п.2.7 договора).
Договор вступает в силу со дня фактического начала оказания услуг Ассоциации (п.2.8 договора).
В соответствии с п.3.2 договора, по договору потребитель поручает, а ассоциация принимает на себя выполнение работ и оказание уставной деятельности, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией поселка, а именно:
- организация ограниченного доступа на территорию поселка своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;
- поддержание санитарного состояния на территории общего пользования поселка, организация вывоза мусора;
- обеспечение уборки дорог общего пользования вручную и при необходимости с применением дорожной уборочной техники;
- организация благоустройства и озеленения территории общего пользования.
Согласно п.4.2 договора, пользователь обязуется осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям договора.
Стоимость услуг ассоциации определена в п.5.1 договора, откуда следует, что стоимость определяется протоколом № общего собрания членов Ассоциации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей в месяц. Начисление оплаты осуществляется с даты регистрации права собственности домовладельца на земельный участок.
Как следует из п.5.2 публичного договора, в соответствии с п.1 ст.123.11 ГК РФ пользователь, не являющийся членом Ассоциации, не вправе бесплатно пользоваться её имуществом.
Счет на оплату должен быть оплачен пользователем на расчетный счет Ассоциации не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.5.8 договора).
В приложении № к публичному договору установлен состав имущества общего пользования и границы эксплуатационной ответственности истца. В приложении № регламентирована хозяйственная деятельность Ассоциации.
Судом установлено, что ответчик договор на эксплуатационное обслуживание КП «Зима-Лето» с истцом не заключала, вместе с тем пользовалась общим имуществом коттеджного посёлка, следовательно, ей оказывались эксплуатационные услуги.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не оспаривал, что ФИО2 пользуется земельным участком.
Вместе с тем, у ответчика возникла задолженность по эксплуатационным платежам за период с октября 2022 года по август 2025 года в размере 186 000 рублей, согласно имеющейся в материалах дела выписки по лицевому счёту (л.д.112-115).
По мнению истца, данная сумма является неосновательным обогащением ответчика.
Истец направил ответчику письменную претензию, в которой предложил до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 115 000 рублей (л.д.29-30), однако, задолженность не была погашена.
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ответчиком не опровергнуто в ходе рассмотрения дела то, что при использовании земельного участка она пользуется имуществом общего пользования коттеджного посёлка, находящегося в эксплуатации и на содержании истца. При этом неиспользование объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, не исключает обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости поселка.
Доказательств того, что ответчик в спорный период не имела возможности воспользоваться эксплуатационным услугами истца, а равно того, что им создавались препятствие в пользовании данными услугами, объектами инфраструктуры, не представлено.
Факт выполнения истцом работ и оказания услуг по содержанию имущества общего пользования коттеджного посёлка подтверждён, в том числе решениями общего собрания членов Ассоциации.
Доводы ответчика об отсутствии членства не имеют правового значения, так как к взысканию заявлена задолженность по оплате эксплуатационных услуг, не связанных с членством в Ассоциации. Отсутствие у ответчика обязательств перед ООО «ГермесЛенд», согласно договору купли-продажи земельного участка, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период производилась оплата оказываемых истцом эксплуатационных услуг в полном объёме, а равно, что задолженность за спорный период погашена полностью или частично, исковые требования суд находит законными и обоснованными.
Отклоняя доводы ответчика, суд обращает внимание на то, что нормативным обоснованием требований является неосновательное обогащение ответчика, который пользуется определенными услугами, но не оплачивает их. Отсутствие норм права, регулирующих правоотношения сторон, влечет применение закона по аналогии права в целом.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признано право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Габовское, общей площадью 873 +/- кв.м., с кадастровым номером 50:04:0110203:910, и на который ответчик ссылается, не имеет правового значения, так как данный судебный акт не вступил в законную силу.
Таким образом, суд считает справедливым взыскать с ФИО2 в пользу Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» задолженность за содержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Зима-Лето» в размере 186 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения своего обязательства по уплате денежных средств, имеются основания для взыскания процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.
Судом проверен расчёт процентов, представленный истцом, и признан арифметически верным, соответствующим положениям ст.395 ГК РФ.
В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 669,55 рублей.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка «Зима-Лето» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за содержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Зима-Лето» в размере 186 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 669,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей, всего взыскать 237 269,55 рублей (двести тридцать семь тысяч двести шестьдесят девять рублей 55 копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова