Дело № 2-2269/2024
УИД 52RS0012-01-2024-000970-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №:75, расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира: <адрес>, <адрес>
На данном земельном участке истец за счет собственных денежных средств возвела жилой дом площадью 170,6 кв.м., факт строительства жилого дома подтверждается Техническим отчетом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр земельных отношений». Однако при изготовлении Технического плана на жилой дом выяснилось, что он выходит за пределы земельного участка и частично распложен на землях общего пользования.
При строительстве были нарушены требования Градостроительного Кодекса и «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденных Решением совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) в части отступа от границ земельного участка.
Жилой дом площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Останкинский сельсовет, д. Орлово, уч. 24 является пригодным для постоянного проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, индивидуального водоснабжения и индивидуальной системы отопления.
Истцом было произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №:75, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира: <адрес>, городской округ <адрес>, Останкинский сельсовет, д. Орлово, уч. 24. Согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ., площадь земельного участка в настоящее время составляет 1506 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила от администрации городского округа <адрес> отказ в перераспределении земельного участка №.
В связи с изложенным, истец просит:
- признать за ней право собственности на жилой дом площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Останкинский сельсовет, д. Орлово, уч. 24;
- установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №:75, площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира: <адрес>, городской округ <адрес>, Останкинский сельсовет, д. Орлово уч. 24, по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> по доверенности ФИО3 не возражала относительно удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Останкинского территориального отдела администрации г.о.<адрес>, третье лицо кадастровый инженер . в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено, что по истцу ФИО1 по праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:75, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Останкинский, д. Орлово, участок 24.
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке истец за счет собственных денежных средств возвела жилой дом площадью 170,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь по внутреннему контуру (без учета перегородок) 170,6 кв.м, общую площадь 163,3 кв.м., жилую площадь 109,1 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом по адресу: <адрес>, Останкинский с/с, д.Орлово, участок 24, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №:75 и частично на территории кадастрового квартала №.
Согласно заключению специалиста ООО «БТИ НиМО» от ДД.ММ.ГГГГ № здание жилого дома, расположенное по адресу: Нижегородская обл, <адрес>, Останкинский с/с, д.Орлово, уч. 24, кадастровый номер земельного участка №:75, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи его. Нарушены требования Градостроительного кодекса РФ и «Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» утвержденного Решением совета депутатов городского округа <адрес> от 25.12.12г № (с учетом изменений от 27.03.2018г) в части отступа от границ земельного участка в северо-восточном и северо/западном направлениях и размещение левого переднего угла здания на землях муниципальной собственности. Здание находится на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1А - Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Жилой дом Лит.А площадью здания по внутреннему контуру согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г равной S=170,6 кв.м, общей площадью S=163,3 кв.м, в том числе жилой площадью S=109,l кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл, <адрес>, Останкинский с/с), д.Орлово, уч. 24, кадастровый номер земельного участка №:75, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, индивидуального водоснабжения, индивидуальной системы канализации и естественной вентиляции.
Ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.
В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ.
Согласно схемы расположения земельного участка, границы земельного участка, кадастровый номер №:75, следующие:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь данного земельного участка по результатам межевания составляет 1506 кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика администрации городского округа <адрес> не возражала относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО1 требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Останкинский сельсовет, д. Орлово, уч. 24, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:75 по координатам, указанным в межевом плане, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 170,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>
Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №:75, площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца.
Судья С.П. Блохина