Дело №2-2794/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Фёдоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 951 руб. 32 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 826 руб. 90 коп., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №/з в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <...> для целей не связанных со строительством – под объектом шиномонтажного сервиса, на срок 11 месяцев, однако, по истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться земельным участком без внесения соответствующей арендной платы.
Представитель администрации г. Смоленска ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 №1323 Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).
По правилам ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).
По делу установлено, что приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 из земель, отнесенных к категории населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., расположенный в , для целей, не связанных со строительством, - под объект шиномонтажного сервиса.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 11 месяцев (п. 2.1).
Размер арендной платы по договору рассчитывается по формуле на календарный год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 73 257 руб. 34 коп.; в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендаторов путем опубликования в прессе; арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет (п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора).
В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приемки-передачи вышеуказанного земельного участка.
Арендатором условия договора по внесению арендной платы не соблюдаются.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Смоленска в адрес арендаторов направлена претензия о погашении образовавшейся за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2018 задолженности по арендной плате в размере 170 127 руб. 21 коп. и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2018 в размере 275 745 руб. 71 коп.
Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030846:0014 площадью 592 кв.м., расположенным по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 255 951 руб. 32 коп.
Размер платы за пользование земельным участком определен истцом в соответствии с договор аренды земельного участка № 378/з по формуле Ап = Скадастр x Syч х Сап x К х m/12, где: Ап - размер арендной платы (руб.); Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (руб. за 1 кв.м.); Syч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.); Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом администрации Смоленской области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); К - понижающий коэффициент; m – количество месяцев аренды.
Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за использование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд с учетом положений ст.ст.322,323 взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.
Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п. 5.2 договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 826 руб. 90 коп.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца, исходя из представленного последним расчета, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период в размере 423 826 руб. 90 коп.
По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 9 997 руб. 78 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г. Смоленска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 951 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 826 руб. 90 коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 9 997 руб. 78 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Н. Иванов
Ленинский районный суд
УИД: 67RS0№-12
Подлинный документ подшит в материалы дела №