Дело № 2-1028/2025
УИД: 42RS0009-01-2024-009488-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Кононец Э.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
18 марта 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....
Земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности расположен в коттеджном поселке «...», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки.
Эксплуатация жилых домов (коттеджей), земельных участков невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном поселке «...».
Строительство вышеуказанного коттеджного поселка осуществлялось на основании, в том числе, постановления ... от **.**.****, согласно приложения был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка.
В соответствии с 2.2 Устава основным предметом деятельности ООО «УК «Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность.
Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «...» от **.**.**** ООО «УК «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования с утверждением тарифа - 4 200 руб. в месяц.
Указанное решение общего собрания собственников домовладений было подтверждено последующими решениями общих собраний - от **.**.**** и от **.**.****, при этом, для собственников земельных участков коттеджного поселка «...» установлен тариф – 3 000 руб. в месяц.
На основании данных решений общего собрания, с каждым из собственников дома, при вводе его в эксплуатацию заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг.
Кроме этого, ООО «УК «Журавлевы горы» является собственником объектов коммунальной инфраструктуры - сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка.
В связи с нахождением в собственности указанных сетей ООО «УК Журавлевы горы» несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.
ФИО2 отказывается подписывать договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы» в полном объеме, несмотря на то что, фактически пользуется всеми услугами, поскольку за счет ООО «УК «Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными.
ООО «УК «Журавлевы горы» лишена возможности не оказывать услуги по конкретному земельному участку, принадлежащему ФИО2, поскольку он находится в ряду иных коттеджей и земельных участков, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому ООО «УК Журавлевы горы» вынуждено и в интересах ФИО2 вывозить мусор, очищать дороги, потреблять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и иные услуги.
В связи с названными обстоятельствами у ФИО2 возникла задолженность по оплате услуг за период с **.**.**** в размере 144 486,98 руб., исходя из тарифа, установленного решением общего собрания 3 000 руб. в месяц, и иных расходов, в том числе по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка.
На основании изложенного, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Журавлевы горы» неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества в размере 144 486,98 руб., а также расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5 335 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, без фактического вручения адресату.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В данном случае, судебное извещение было направлено ФИО2 по адресу его регистрации, однако не получено адресату и возвращено в суд по истечении срока хранения.
Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату ФИО2
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.
Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью ### кв.м, расположенного по адресу: ...; категория земли - ...; разрешенное использование - ...; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком **.**.****.
Указанный земельный участок расположен в коттеджном поселке «...», представляющем собой квартал малоэтажной жилой застройки, проект планировки и межевания территории которого утвержден Постановлением ... от **.**.****. ### и представляет собой единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на которой, в том числе, расположены внутрепоселковые дороги, пост охраны, инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационные и газовые инженерные сети и иные системы общего имущества, обеспечивающие обслуживание коттеджного поселка.
ООО «УК «Журавлевы горы» является собственником газопровода низкого давления с кадастровым номером ###, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****, сетей наружного водопровода с кадастровым номером ###, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****; наружных сетей канализации с кадастровым номером ###, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****.
В соответствии с 2.2 Устава основным предметом деятельности ООО «УК «Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность.
ООО «УК «Журавлевы горы» оказывает услуги по обеспечению эксплуатации и техническому обслуживанию сетей на территории общего пользования на основании договоров, в том числе на основании договоров на оказание услуг с собственниками коттеджей, услуг по содержанию и обслуживанию сетей на территории общего пользования.
Во исполнение ООО «УК «Журавлевы горы» оказываемых услуг по управлению и содержанию общего имущества жителей коттеджного поселка, истцом заключаются договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, в соответствии с которыми истец несет расходы, в том числе расходы по выплате заработной платы трудоустроенным в соответствии со штатным расписанием работникам, нанятым для осуществления технического и санитарного содержания мест общего пользования. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными на флеш-носителе договорами, а также актами сверки, штатным расписанием.
Как следует из письменных материалов дела, между ООО «УК «Журавлевы горы» и ФИО2 договор на оказание услуг не заключен. Из искового заявления следует, что ответчик отказывается подписывать договор и отказывается оплачивать услуги ООО «УК «Журавлевы горы».
Коттеджный поселок «Журавлевы горы» представляет собой квартал малоэтажной жилой застройки, единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на ней расположены индивидуальные домовладения и земельные участки, а деятельность истца носит общий для всех собственников характер.
Не смотря на то, что договор оказания эксплуатационных услуг между ООО «УК «Журавлевы горы» и ФИО2 формально не заключен, но ответчик, как собственник земельного участка по адресу: ..., расположенного в границах коттеджного поселка «...», является пользователем инфраструктуры поселка, общего имущества и в силу закона обязан участвовать в расходах по содержанию и обслуживание общего имущества.
Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П указано, что часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что: состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы; обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками; наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.
Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Протоколом общего собрания жителей коттеджного поселка «...» от **.**.**** утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги по договору коммунальных услуг и услуг по управлению имуществом общего пользования, в том числе 3 000 рублей в месяц на период строительства жилого дома и 4 200 рублей в месяц после введения жилого дома в эксплуатацию. Данное решение общего собрания подтверждено решениями собраний от **.**.**** ###, от **.**.**** ###.
Утверждение тарифа общим собранием собственников коттеджей расценивается судом как согласие собственников на оказание ООО «УК Журавлевы горы» услуг по содержанию и управлению имуществом общего пользования поселка.
В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148(54) настоящих Правил (п. 7).
При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
Факт не заключения между ООО «УК «Журавлевы горы» и ответчиком ФИО2 письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.
Материалами дела в полной мере доказан факт оказания истцом общих эксплуатационных услуг ответчику, как собственнику земельного участка, находящемуся в границах коттеджного поселка «Журавлевы горы». Оказание услуг подтверждено договорами с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, актами сверки, штатным расписанием. Оказанные истцом услуги являются необходимыми для содержания и функционирования поселка.
Согласно акту сверки за период **.**.****, задолженность ФИО2 составляет 144 486, 98 руб. Из расшифровок расчета платежей усматривается, что при начислении платы за услуги по управлению и содержанию поселка применялся тариф в размере 3 000 руб., отдельными суммами начислялась оплата наружного освещения, вывоз и захоронение ТБО.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что ООО «УК «Журавлевы горы» оказало услуги по управлению и содержанию коттеджного поселка, в связи с чем, эти услуги управляющей компании подлежат оплате в размере 144 486, 98 руб., а потому исковые требования в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 5 335руб.; факт несения расходов подтвержден платежным поручением ### от **.**.**** года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ### ###) в пользу ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» (ИНН ###) неосновательное обогащение в размере 144 486, 98 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 5 335 руб., всего 149 821, 98 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: М.К. Курилов
В мотивированной форме решение изготовлено 31.03.2025 года.