УИД 91RS0019-01-2022-002208-86 № 2-1775/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре судебного заседания Разваляевой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в праве собственности, разделе объектов недвижимости в натуре,
УСТАНОВИЛ:
В апреле 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, выделе ФИО1 на принадлежащей ей 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок в жилом доме блокированной застройки), а также хозяйственные строения и сооружения, выделе ФИО2 на принадлежащее ему 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок в жилом доме блокированной застройки), а также хозяйственные строения и сооружения.
Требования мотивированы тем, что истец в части 45/100 и ответчик в част 55/100 доли являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. Земельные участка под жилым домом с кадастровыми номерами № находятся в единоличной собственности истца и ответчика. Поскольку возникла необходимость о разделе объекта недвижимости в натуре, истец обратилась в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просит исковые требования удовлетворить без взыскания компенсации за отступление от идеальных долей, в соответствии с выводами экспертизы.
В судебное заседание ответчик не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит вынести решение в соответствии с заключением экспертизы, без взыскания компенсации за отступление от идеальных долей.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 15.06.1999 ФИО1 на праве собственности принадлежит 45/100 доли жилого дома общей площадью 121,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022.
ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности о 06.10.1989 года принадлежит 55/100 доли жилого дома общей площадью 121,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.20:22.
Аналогичные сведения содержатся в сведениях, предоставленных филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе 17.05.2022, согласно данных инвентарного дела №02-01918.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2022 земельный участок площадью 836 +/- кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, зарегистрирован за ФИО3.
Как следует из выписки из ЕРГН земельный участок площадью 836 +/- кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, зарегистрирован за ФИО4.
Из иска следует, что в фактическом пользовании истца – ФИО1 находятся помещения 1-1 жилая площадью 17,4 кв.м., 1-2 коридор площадью 3,5 кв.м., 1-3 столовая площадью 5,5 кв.м., 1-4 санузел площадью 4,0 кв.м., 1-5 коридор площадью 2,7 кв.м., 1-6 кухня площадью 4,8 кв.м., 1-7 котельнавя площадью 2,9 кв.м., 1-8 кладовая площадью 6,9 кв.м., а всего площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м.
В пользовании ответчика помещения 2-1, 2-2, 2-4, 2-5,2-6,2-7,2-8,2-9 общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.
Между участниками общей долевой собственности фактически определен порядок пользования жилым домом.
Возражений относительно указаного порядка пользования в суд не поступало.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №2582 от 30.09.2022, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной экспертом АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза», в результате проведенного исследования установлено, что 45/100 доли общедолевой собственности в виде помещений в лит «А» - жилая комната №1-1, площадью 17,4 кв., в лит «а1» - коридор №1-2, площадью 3,5 кв.м, столовая №1-3, площадью 5,5 кв.м, кладовая № 1-8 площадью 6,9 кв.м, в литере «а» - совмещенный санузел №1-4, площадью 4,0 кв.м, коридор №1-5 площадью 2,7 кв.м, в литер «А2» кухня №1-6, площадью 4,8 кв.м, котельная № 1-7, площадью 2,9 кв.м, общей площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилой 17,4 кв.м, вспомогательной 30,3 кв.м, домовладения № 123, расположенного по <адрес> в <адрес> РК, эксплуатируемой совладельцем ФИО5 возможно признать жилым домом блокированной застройки.
55/100 доли общедолевой собственности в виде помещений в лит. «а4» - пристройка - прихожая №2-9 площадью 3,9 кв.м., в лит. «а2»: пристройка прихожая №2-7, площадью 3,2 кв.м., кладовая №2-6 (переоборудована в санузел), площадью 4,8 кв.м., топочная №2-8, площадью 4,2 кв.м.; влит «А1»: помещение №2-1, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №2-2, площадью 4,8 кв.м., жилая комната №2-3, площадью 16,4 кв.м., жилая комната №2-4, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №2-5, площадью 4,8 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м., в.т.ч. жилая 33,6 кв.м., вспомогательная 23,7 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> РК, эксплуатируемой совладельцем ФИО2 – возможно признать жилым домом блокированной застройки.
Существует техническая возможность раздела домовладения (жилой дом, хозяйственных строений и сооружений), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования и с незначительным отступлением от размера идеальных долей собственников, выполнять переоборудование нет необходимости.
Так, совладельцу на 45/100 доли общедолевой собственности ФИО1 возможен выдел в виде помещений в лит «А» жилая комната №1-1, площадью 17,4 кв.м., в лит «а1» - коридор №1-2, площадью 3,5 кв.м., столовая №1-3, площадью 5,5 кв.м., кладовая № 1-8 площадью 6,9 кв.м., в литере «а» - совмещенный санузел №1-4, площадью 4.0 кв.м., коридор №1-5 площадью 2,7 кв.м., в литер «А2» кухня №1-6, площадью 4,8 кв.м., котельная № 1-7, площадью 2,9 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., в т.н. жилой 17,4 кв.м. вспомогательной 30,3 кв.м.
45/100 жилого дома составит 47,25 кв.м, что на 0,45 кв. м меньше фактически сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома совладельцем ФИО1
Кроме того, на 45/100 доли общедолевого имущества совладельцу ФИО1 в фактическом пользовании остаются постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:12:040902:656: подвал «Под/В» общей площадью 10,0 кв.м., - навес лит «а5» общей площадью 5,0 кв. м, уборная лит «Ф» общей площадью 2,9 кв.м. (выстроена самовольно).
В собственность ФИО1 перейдет имущество домовладения на сумму 1 097 054 (один миллион девяносто семь тысяч пятьдесят четыре) руб., что меньше положенного на идеальную 45/100 долю на 120196 (1 217 250 -1 097 054) руб.
Без учета стоимости самовольного строения литер «Ф» в собственность ФИО1 перейдет имущество домовладения на сумму 1 092 054 (один миллион девяносто две тысячи пятьдесят четыре) руб., тогда в собственность ФИО1 перейдет имущество домовладения на сумму 1 092 054 (один миллион девяносто две тысячи пятьдесят четыре) руб., что меньше положенного на идеальную 45/100 долю на 77 046 (1 169 100-1 092 054) руб.
Совладельцу ФИО2 на 55/100 доли остаются в пользованием в лит. «а4» - пристройка – прихожая №2-9 площадью 3,9 кв.м., влит. «а2»: пристройка прихожая №2-7, площадью 3,2 кв.м., кладовая №2-6, площадью 4,8 кв.м., топочная №2-8, площадью 4,2 кв.м.; в лит «А1»: помещение №2-1, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №2-2, площадью 4,8 кв.м., жилая комната №2-3, площадью 16,4 кв.м., жилая комната №2-4, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №2-5, площадью 4,8 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м, в.т.ч. жилая 33,6 кв.м, вспомогательная 23,7 кв.м.
55/100 жилого дома составит 57,75 кв.м, что на 0,45 кв. м больше фактически сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома совладельцем ФИО2
Кроме того, на 55/100 доли общедолевого имущества совладельцу ФИО2 в фактическом пользовании остаются постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 90:12:040902:469 и 90:12:040902:468: сарай лит «Г» общей площадью 18,6 кв.м, сарай лит «О» общей площадью 18,7 кв.м, навес лит. «П» общей площадью 4,8 кв.м, навес лит. «Р» общей площадью 11,5 кв.м, вход в подвал «С» общей площадью 1,6 кв.м, летняя кухня лит. «Н» общей площадью 17,8 кв.м, навес лит. «Д» общей площадью 19,5 кв.м (выстроен самовольно), сарай лит «Е» общей площадью 11,7 кв.м (выстроен самовольно).
В собственность ФИО2 перейдет имущество домовладения на сумму 1 607 946 (один миллион шестьсот семь тысяч девятьсот сорок шесть) руб., что с учетом стоимости самовольных строений литер «Д» и литер «Е», что составит больше положенного на идеальную 55/100 долю на 120 196 (1 607 946 - 1 487 750) руб.
Без учета стоимости самовольных строений литер «Д» и литер «Е» в собственность ФИО2 перейдет имущество домовладения на сумму 1 505 946 (один миллион пятьсот пять тысяч девятьсот сорок шесть ) руб., что больше положенного на идеальную 55/100 долю на 77 046 (1 505 946 -1 428 900) руб.
Сумма компенсации совладельцу ФИО1 с учетом самовольных строений составит 120 196 руб. Сумма компенсации совладельцу ФИО1 без учета самовольных строений составит 77 043 руб.
Границей раздела домовладения между совладельцами согласно сложившегося порядка пользования с отступлением от идеальных долей, в приложении №2 являются границы участков, в приложении №3 показана красным цветом.
При сопоставлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:040902:468 с границами земельного участка с кадастровым номером 90:12:040902:656, а также местоположением границ, определенных исследованием 18.08.2022 г., установлено, что выделяемые сторонам объекты пересекать границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:040902:656 и 90:12:040902:469 не будут.
Выполненное совладельцами самовольное строительство хозяйственных построек в границах земельных участков, находящихся в собственности совладельцев в виде устройства навеса лит. «Д» обгцей площадью 19,5 кв.м, сарая лит «Е» общей площадью 11,7 кв.м, уборной лит «Ф» общей площадью 2,9 кв.м, не привела к ухудшению состояния жилого дома, и в соответствии со ст. 51 п.17 ГрК РФ не требовало разрешения на строительство.
В результате раздела жилого дома по <адрес> в <адрес> РК в соответствии со сложившимся порядком пользования, образуются два автономных жилых блока в жилом доме блокированной застройки соответствующие положениям.
Раздел домовладения по адресу: РК, <адрес> технической точки зрения возможен, согласно фактически сложившегося порядка пользования, при котором литер «Под/В» отходит в пользование правообладателя земельного участка ФИО1, в границах которого он расположен. Для возможности единоличного и беспрепятственного владения литер «Под/В» совладельцу ФИО3 необходимо обустроить вход в литер «Под/В» на территории принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.
Выбор технического решения для обустройства входа в подвал литер «Под/В» остается за владельцем земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, поскольку разрешение на реконструкцию на основании п. 17, ст. 51 ГрК РФ не требуется.
Учитывая установленные обстоятельства суд считает, что раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями должен быть произведен между сторонами по делу на основании экспертного заключения, а также согласно фактически сложившемуся порядку пользования.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в праве собственности, разделе объектов недвижимости в натуре – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м., с кадастровым номером 90:12:040902:730, по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в собственность ФИО3 на принадлежащие ей 44/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из помещений в лит «А» жилая комната №1-1, площадью 17,4 кв.м., в лит «а1» - коридор №1-2, площадью 3,5 кв.м., столовая №1-3, площадью 5,5 кв.м., кладовая № 1-8 площадью 6,9 кв.м., в литере «а» - совмещенный санузел №1-4, площадью 4.0 кв.м., коридор №1-5 площадью 2,7 кв.м., в литер «А2» кухня №1-6, площадью 4,8 кв.м., котельная № 1-7, площадью 2,9 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м. вспомогательной 30,3 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО4 на принадлежащие ему 55/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом расположенное по адресу: <адрес>, в лит. «а4» - пристройка – прихожая №2-9 площадью 3,9 кв.м., влит. «а2»: пристройка прихожая №2-7, площадью 3,2 кв.м., кладовая №2-6, площадью 4,8 кв.м., топочная №2-8, площадью 4,2 кв.м.; в лит «А1»: помещение №2-1, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №2-2, площадью 4,8 кв.м., жилая комната №2-3, площадью 16,4 кв.м., жилая комната №2-4, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №2-5, площадью 4,8 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м., в.т.ч. жилая 33,6 кв.м., вспомогательная 23,7 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО6 на выделяемую часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
Мотивированное решение составлено и подписано 30 ноября 2022 года.