Дело №2-856/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 октября 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО5 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что на основании п.3 ч.1 ст.167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012г. №-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013г. №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021г. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». В выдаче судебного приказа истцу было отказано мировым судьей судебного участка № в Любинском судебном районе Омской области, в связи со смертью ответчика ФИО5 Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47,7 кв. м. В течение длительного времени собственник не исполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с сентября 2014 года по июнь 2025 года составляет 52 020,05 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 52 020,05 руб., пени в размере 22 491,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Определением Любинского районного суда Омской области к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве возражал об удовлетворении заявленных требований. Полагал, что он не является собственником жилого помещения, так как его право не зарегистрировано, он в данном жилом помещении не проживает, никогда не был прописан. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО7 участия не принимала, уведомлена надлежащим образом. В письменном ходатайстве возражала об удовлетворении заявленных требований, указала также, что собственником жилого помещения не является, поскольку ее право не зарегистрировано. Также заявила о пропуске срока исковой давности и просила снизить размер неустойки. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц в общем порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает взнос на капитальный ремонт.

Частями 1, 3 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Омской области от 25.07.2013г. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (утратившим силу с 01.01.2022г.), на территории Омской области с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,7 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

В соответствии с п.п.1 п.1 Постановления Правительства Омской области от 10.11.2022г. №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (действующего с 01.01.2022г.), на территории Омской области с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 11,43 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2022г., в размере 11,84 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2023 год, в размере 12,27 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2024 год, в размере 12,76 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц на 2025 год.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013г. №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.

Собственники дома, расположенного по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Доказательств иных способов формирования фонда капитального ремонта, установленных собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суду не предоставлено, в связи с чем, суд полагает, что Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области исковые требования заявлены обоснованно.

В судебном заседании установлено, что в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По информации БУ «Омский центр КО и ТД» правообладателем квартиры по адресу: <адрес> значится ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признано право собственности ФИО4 на 5/18 долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>; признано право собственности ФИО6 на 5/18 долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>; признано право собственности ФИО7 на 1/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Указанным решением суда установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Племзавода Северо-Любинский в лице начальника ЖКО и ФИО5 <адрес> была передана в собственность ФИО5. Договор зарегистрирован в Администрации Северо-Любинского сельского совета.

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Любинским ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в реестровую книгу № под № а, квартира №, находящаяся в <адрес> зарегистрирована.

Из свидетельства о смерти I- KH № актовая запись № следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда сторонами по делу, либо третьими лицами не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 на основании решения Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года. Решение суда вступило в законную силу 15.05.2009г. С этого момента ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, поскольку в любое время могут подтвердить свое право на данное имуществу путем внесения записи в ЕГРН, предъявив указанное решение.

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Размер взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июнь 2025 года составляет 52 020,05 руб.

В силу ч.4 ст.181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ ("О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона; 2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; 3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Ответчиком ФИО7 заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требования истца.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Согласно части 1 статьи 7 Закона Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещения в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

Согласно части 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего прав.

По платежу за сентябрь 2014 года Региональному оператору стало известно о нарушении права ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, по платежу за октябрь 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ и т.д.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении в суд заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности перестает течь.

В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № в Любинском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Региональному оператору отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в ФИО5

С исковым заявлением Региональный оператор обратился ДД.ММ.ГГГГ путем направления его средствами почтовой связи, поступило в суд заявление ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, срок исковой давности для взыскания считается не истекшим для периода с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2025 года, соответственно взысканию подлежит сумма 22 359 рублей 39 копеек, согласно представленному истцом расчету.

В связи с действием моратория из расчета пени должны быть исключены периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд обращает внимание на то, что наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с чем, суд полагает, что заявленная сумма пени несоразмерна сумме несвоевременно погашенного долга, и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал дата" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На других участниках долевой собственности, как участниках жилищных отношений и сособственниках квартиры, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, сумма задолженности, подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 согласно установленной им доли в жилом помещении, общая сумма задолженности за периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 359 рублей 39 копеек, пени на сумму 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Требования к ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку они не являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 5/18 доли, ФИО6 (<данные изъяты>) в размере 5/18 доли, ФИО7 (<данные изъяты>) в размере 1/9 доли, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (<данные изъяты>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 359 (Двадцать семя тысяч триста пятьдесят девять) рублей 39 копеек, в том числе: взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 22 359 рублей 39 копеек, пени в размере 5 000 рублей.

Взыскать равных долях с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025