Решение по делу № 02-1852/2024 от 17.02.2025

УИД: 77RS0006-02-2024-001178-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852/24 по иску ФИО1 * к Холину * о признании доверенности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании доверенности, удостоверенной нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрированной в реестре № *, в части прав нахождения в квартире, показа квартиры третьим лицам, вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятии двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру, на свободный вход в квартиру, об установлении запрета ответчику по выдаче доверенностей третьим лицам с правами нахождения в квартире, показа квартиры третьим лицам, вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятии двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру, на свободный вход в квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик представил письменные возражения, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из ч.1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 23.12.2023 года нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 удостоверена доверенность, согласно которой ФИО3 уполномочил ФИО4, * быть его представителями перед физическими и юридическими лицами, а также во всех организациях и учреждениях, в том числе административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных органах государственной власти РФ и субъектов РФ по всем вопросам, касающихся его, как собственника * доли в МКД по адресу: г. Москва, у*для чего предоставлено право, в том числе показа квартиры третьим лицам, имеющим намерение купить принадлежащую ФИО3 долю, с правом вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятии двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру по усмотрению поверенного, иметь свободный вход в помещение.

Собственниками квартиры по адресу: г. Москва, ул. * является истец в размере * доли в праве, ответчик является собственником * доли в праве, также * доли в праве принадлежит ** мать ФИО5, а также * истца. Истец и ответчик являются детьми *

23.12.2023 года представители ФИО3 ФИО4, * без согласия с проживающими в квартире лицами проникли в квартиру, не снимая грязную обувь и с собакой на поводке стали ходить по квартире, выполнять фотографии квартиры, на вопросы * пояснили, что у них имеется доверенность на долю в квартире, в связи с чем они могут распоряжаться ею и жить в ней в любое время суток. 27.12.2023 года ФИО4 повторно приехал в квартиру без предварительного согласования, дверь ему не открывали, в связи с чем он в щитовой на лестничной клетке отключил электричество в квартире, звонил без остановки в звонок, сильно стучал в деверь, тем самым напугал *

26.01.2024 года через мессенджер» ФИО4 уведомил истца, что в воскресенье 28.01.2024 года он снова планирует приехать в квартиру, при этом согласовать время приезда отказался.

Оценивая представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правилами ч.ч.1, 2, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доверенность №50АБ 9988581 от 23.12.2023, удостоверенная нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 в реестре за N № *, выданная ФИО3, которой он уполномочил ФИО4, *. быть его представителями, подлежит признанию недействительной в части фраз «с правом находится в жилом помещении любое количество времени на усмотрение поверенного, с правом показа квартиры третьим лицам, имеющим намерение купить принадлежащую долю, с правом вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятия двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру по усмотрению поверенного, иметь свободный вход в помещение», так как нарушает жилищные и гражданские права истца.

По данным основаниям, также подлежат удовлетворению требования истца об установлении запрета ответчику на выдачу нотариальных доверенностей "с правом находится в жилом помещении любое количество времени на усмотрение поверенного, с правом показа квартиры третьим лицам, имеющим намерение купить принадлежащую мне долю, с правом вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятия двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру по усмотрению поверенного, иметь свободный вход в помещение».

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 29 Приказа Минюста России от 30.08.2017 N 156 "Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования" (вместе с "Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156) (Зарегистрировано в Минюсте России 06.09.2017 N 48092) при удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя. Информация о праве представителя передать свои полномочия, сроке передачи полномочий, объеме полномочий, которые могут быть переданы, устанавливается нотариусом по доверенности, на основании которой действует представитель.

Таким образом, определяя круг полномочий, которыми наделяется представитель, лицо, выдающее доверенность, действует по своему усмотрению, руководствуется своей волей. Важно лишь отметить, что указанное лицо не должно выйти за пределы правоспособности и дееспособности.

Само по себе указание в доверенности фраз " с правом находится в жилом помещении любое количество времени на усмотрение поверенного, с правом показа квартиры третьим лицам, имеющим намерение купить принадлежащую мне долю, с правом вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятия двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру по усмотрению поверенного, иметь свободный вход в помещение" не освобождает ФИО3 от выполнения требований ст. ст. 76 ЖК РФ, 246, 247 ГК РФ и других норм действующего законодательства.

Данные обстоятельства не должны были проверяться нотариусом при выдаче спорной доверенности, в связи с чем, со стороны нотариуса суд не усматривает нарушения прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной доверенность * от 23.12.2023, удостоверенную нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 в реестре за № *, в части фраз "с правом находится в жилом помещении любое количество времени на усмотрение поверенного, с правом показа квартиры третьим лицам, имеющим намерение купить принадлежащую мне долю, с правом вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятия двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру по усмотрению поверенного, иметь свободный вход в помещение".

Запретить Холину * выдачу нотариальных доверенностей "с правом находится в жилом помещении любое количество времени на усмотрение поверенного, с правом показа квартиры третьим лицам, имеющим намерение купить принадлежащую мне долю, с правом вскрытия, смены замков, в том числе с привлечением третьих лиц, снятия двери и иных действий, направленных на проникновение в квартиру по усмотрению поверенного, иметь свободный вход в помещение».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года.

Судья И.М.Александренко