Решение по делу № 2-2546/2025 от 22.12.2025 - о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

54RS0003-01-2025-001716-85

Дело № 2-2546/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полкановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что 11.10.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 000 000 руб. Согласно п. 1.2 договора займа, денежные средства переданы в следующем порядке: 800 000 руб. перечислены заёмщику на счет, открытый в АО «ТБанк», 200 000 руб. перечислены займодавцем по заявлению заёмщика указанному им лицу – ООО «БУРМИСТР», с назначением: «оплата вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг __ от 11.10.2024 за ФИО2». Заемщик обязался вернуть сумму займа до 11.10.2027. Согласно п.1.3 договора займа, на сумму займа устанавливаются проценты в размере 3% в месяц и подлежат ежемесячной оплате. Как следует из п. 3.2 договора займа, за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заёмщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Ответчик последний раз выплачивал проценты в декабре 2024 года.

Сумма задолженности по договору займа составила: 1 390 000 руб., из которых: 1 000 000 руб. – основной долг, 300 000 руб. – неустойка, 90 000 руб. – проценты за пользование суммой займа.

В соответствии с договором, займ предоставленный ответчику имеет целевое значение – для осуществления предпринимательской деятельности. В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог следующее имущество, принадлежащее на праве собственности: квартира, расположенная по адресу – г. Новосибирск, ..., общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый __ Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 8 000 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 1 390 000 руб., взыскать с ФИО2 проценты за пользование займом по ставке 3% в месяц от суммы займа, начиная с 17.03.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; взыскать с ФИО2 неустойку по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1 000 000 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с 18.03.2025 и до даты фактического исполнения; обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов - квартира, расположенная по адресу – г. Новосибирск, ..., общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый __ определить начальную продажную цену – 8 000 000 руб.; взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 31 900 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

На основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в судебном заседании, 11.10.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор займа __ на сумму 1 000 000 руб. Согласно п. 1.2 договора займа, денежные средства переданы в следующем порядке: 800 000 руб. перечислены заёмщику на счет, открытый в АО «ТБанк», 200 000 руб. перечислены займодавцем по заявлению заёмщика указанному им лицу – ООО «БУРМИСТР», с назначением: «оплата вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг __ от 11.10.2024 за ФИО2».

ФИО2 получил денежные средства в размере 800 000 руб., что подтверждается платёжным поручением __; 200 000 руб. перечислены ООО «Бурмистр» в силу п.1.2 договора и так же подтверждается платёжным поручением __

Таким образом, ФИО1 на условиях займа предоставлены денежные средства ФИО2 в общем размере 1 000 000 руб.

Заемщик обязался вернуть сумму займа до 11.10.2027. Согласно п.1.3 договора займа, на сумму займа устанавливаются проценты в размере 3% в месяц и подлежат ежемесячной оплате. Как следует из п. 3.2 договора займа, за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заёмщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога __ предметом которого является квартира, расположенная по адресу – г. Новосибирск, ..., общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый __

Начальная продажная цена указанного недвижимого имущества сторонами определена в общем размере 8 000 000 руб. (п.1.4 договора).

ФИО1 исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ФИО2 в размере и на условиях, предусмотренных договором займа, что подтверждается платежными поручениями.

Между тем, ФИО2 нарушен порядок и сроки погашения основного долга и процентов, определенных договором займа, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 17.03.2025 составляет 1 390 000 руб., из которых: 1 000 000 руб. – основной долг, 300 000 руб. – неустойка, 90 000 руб. – проценты за пользование суммой займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 общей суммы задолженности по договору займа __ от 11.10.2024 в размере 1 000 000 руб., а так же процентов по состоянию на 16.03.2025 в размере 90 000 руб.

Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.

Как следует из п. 3.2 договора займа, за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заёмщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, определено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 69, 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, из компенсационной природы неустойки, с учетом изложенных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, в силу положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание размер долга, размер процентов за пользование кредитом, соотношение сумм неустойки с суммами основного долга и процентов за пользование кредитом, длительность неисполнения обязательств, соотношение процентной ставки штрафной санкции (пени) с размерами ставки рефинансирования суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит уменьшению до 50 000 руб.

Указанные обстоятельства являются исключительными применительно к заемщику. Снижение размера неустойки не приводит к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Кроме того, исковые требования о взыскании процентов за пользование займом (3% в месяц от суммы займа) с 17.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Согласно пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа, исходя из условий договора и установленных судом обстоятельств. Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму неуплаченного основного долга за период с 17.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая положения вышеприведенной нормы права, исковые требования о взыскании неустойки (пени) до дня фактического исполнения обязательств также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 0,5% в день за каждый день просрочки уплаты основного долга за период с 18.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

При указании даты, с которой необходимо взыскивать неустойку (пеню) по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание, что удовлетворены исковые требования о взыскании суммы основного долга, договорных процентов и пени за просрочку возврата займа и процентов по состоянию на 16.03.2025 и 17.03.2025.

Суд не находит оснований для снижения размера пени, взыскиваемой на будущее время, поскольку такая пеня может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки (пени) на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

В разбираемом случае ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, следовательно, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для обращения взыскания на принадлежащее ФИО2 заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу – г. Новосибирск, ..., общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый __

В силу ст. 56 ФЗ __ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта __ от 20.10.2025 рыночная стоимость предмета залога составляет 8 260 000 руб.

С учетом изложенного, суд полагает определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу – г. Новосибирск, ..., общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый __ в размере 6 608 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства от размера оценки предмета залога более 5 процентов, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 31 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

__) к ФИО2 (паспорт серии 5021 __) о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 11.10.__ 1 000 000 руб. – сумма основного долга, 90 000 руб. – проценты за пользование займом с 16.12.2024 по 16.03.2025, 50 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты по договору с 17.01.2025 по 17.03.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 900 руб., а всего 1 171 900 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 3% в месяц от суммы займа (1 000 000 руб.), начиная с 17.03.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 1 000 000 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с 18.03.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу – г. Новосибирск, ..., общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый __ определить начальную продажную цену – 6 608 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.

Судья /подпись/ Т.А. Капитаненко