Изготовлено в окончательной форме 07.04.2023 года

Дело № 2-1419/2023

УИД76RS0016-01-2023-000788-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал-С» о возложении обязанности по предоставлению документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Профессионал-С», в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить истцу в течение 10 дней реестр собственников помещений здания по адресу: <адрес>, с указанием адресов собственников, размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них, и размера их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений здания по адресу: <адрес>; иные связанные с управлением данным зданием документы; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов в отношении помещений здания по адресу: <адрес>; присудить судебную неустойку в размере 20 000 руб. на случай не исполнения судебного акта; дать административно-правовую оценку факту отказа ООО УК «Профессионал-С» в предоставлении информации.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещений №<адрес> в здании по адресу: <адрес>, которое находится в управлении ответчика ООО УК «Профессионал-С». Истец намерен организовать общее собрание по вопросу выбора новой управляющей компании и установлению более низкого размера платы за содержание общего имущества в здании. Однако ответчик препятствует истцу в этом, не предоставляя по его заявлению перечисленные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в части возложения на ответчика обязанности предоставить истцу в течение 10 дней реестр собственников помещений здания по адресу: <адрес>, с указанием адресов собственников, размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них, и размера их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, в остальной части исковые требования не поддержал. Доводы искового заявления подтвердил. Пояснил, что имел ввиду взыскание судебной неустойки в размере 20 000 рублей в месяц. Разрешение вопроса о порядке определения судебной неустойки оставил на усмотрение суда.

Ответчик ООО УК «Профессионал-С» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу его регистрации, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил, конверт с судебным извещением вернулся в суд по истечении срока хранения. Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица департамента государственного жилищного надзора по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело при данной явке с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений №<адрес> в здании по адресу: <адрес>. Право собственности истца на нежилые помещения возникло на основании договора купли-продажи от 17.05.2018г., зарегистрировано 18.05.2018г.

ООО УК «Профессионал-С» является организацией, управляющей имуществом, находящимся в общем пользовании собственников помещений, расположенных в данном здании.

30.01.2023г. ФИО1 обратился к ответчику ООО УК «Профессионал-С» с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений здания, указав, что он намеревается инициировать созыв общего собрания.

Исходя из п.1 ст.6 ГК РФ, а также п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу ч.2 ст.45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 3.1 ст.45 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пп. д (1) п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, реестр собственников помещений в МКД включается в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусматривают, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных (пп. «б» п. 4).

В соответствии с пп. «а» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр, реестр собственников помещений является обязательным приложением к протоколу общего собрания. Реестр должен содержать сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Из приведенных правовых положений следует, что управляющая организация должна предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.45 ЖК РФ и Приказом от 28.01.2019г. №44/пр.

При этом реестр собственников помещений в здании предоставляется бесплатно (п. 2 ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»).

Письмо ФИО1 получено ООО «УК «Профессионал-С» 7 февраля 2023г., что подтверждается данными сайта АО «Почта России». Соответственно реестр собственников помещений здания должен был быть предоставлен ответчиком истцу не позднее 13 февраля 2023г.

По утверждению истца, указанный реестр не предоставлен ему до настоящего времени.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реестр собственников помещений здания по адресу: <адрес>, содержащий сведения, указанные в ч.3.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ООО УК «Профессионал-С» о предоставлении реестра собственников помещений зданий, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 600 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, районный суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал-С» (ОГРН <***>) обязанность предоставить ФИО1 (паспорт №) реестр собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, содержащий сведения, указанные в ч.3.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал-С» решения суда взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал-С» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 600 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал-С» в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Черничкина Е.Н.