Дело № 2-44/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года
г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Елизовского муниципального района, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района, администрации Пионерского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, суд
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, площадью 52 кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Указала, что 25.05.2016 на основании соглашения об уступке от 25.05.2016 перешли права и обязанности арендатора ФИО3 по договору аренды № 579/А от 30.12.2011. Срок аренды устанавливался с 30.11.2011 по 28.11.2016 включительно. Договор аренды она считала продленным. Участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке она возвела жилой дом.
Ей стало известно том, что по результатам аукциона, организатором которого являлось Управление, 05.10.2022 заключен договор аренды № 263 земельного участка с ФИО4. Полагает, что аукцион проведен Управлением без законных оснований.
Полагает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в порядке ст. 218 ГК РФ. Ответчиками не заявлялись к ней требования об изъятии построенного объекта. Самовольной постройкой в порядке ст. 222 ГК РФ объект также не признавался.
Истица о слушании дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района с требованиями не согласилась. Пояснила, что объект, на который истца просит признать право собственности, не является жилым домом.
Иные ответчики, 3-и лица о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.
Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из материалов дела следует, что 30.12.2011 между Управлением от имени Елизовского муниципального района Камчатского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № 579/А от 30.12.2011 аренды (далее – Договор от 30.12.2011) спорного земельного участка кадастровый №, расположенного в мкр. <адрес> (<адрес>), площадью 530 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), разрешенное использование: индивидуальные жилые дома.
Пунктом 3.2 Договора от 30.12.2011 срок аренды установлен с 30.11.2011 по 28.11.2016 включительно.
Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Камчатскому краю.
25.05.2016 заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО3 уступил, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.12.2011 №№. Договор согласован с Главой сельского поселения и представлен на регистрацию в ЕГРН.
На основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 263 от 05.10.2022, между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района и ФИО4.
Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 06.09.24 исковые требования ФИО2 удовлетворены. Результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 263 от 05.10.2022, заключённый между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района и ФИО4 признан недействительным. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 579/А от 30.12.2011, заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района и ФИО2 признан действующим (дело № 2-197/24).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 28.11.24 решение Елизовского районного суда Камчатского края от 04.09.2024 оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ФИО4,Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района - без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.03.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 28 ноября 2024 г. в части признания действующим договора аренды земельного участка с кадастровым № 30.12.2011, заключенным между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района и ФИО2, отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 28 ноября 2024 г. оставлено без изменения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 05.06.25 решение Елизовского районного суда Камчатского края от 04 сентября 2024 года в части признания действующим договора аренды земельного участка с кадастровым № № 289/А от 30.12.2011, заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение и ФИО2, отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Елизовского муниципального района Камчатского края, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение, ФИО4 о признании действующим договора аренды земельного участка, заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района иФИО2, отказано.
09.06.25 истица обратилась к ответчику УАГЗО Елизовского муниципального района с заявлением о продлении срока действия договора аренды.
21.07.2025 ФИО2 обратилась в УАГЗО Елизовского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды (без торгов) на земельный участок с кадастровым номером №.
Истица просит признать право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, площадью 52 кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на положения ст. 218, 131 ГК РФ.
В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 19.07.2024, подготовленной ООО «Камстрой-экспертиза», проведенной в рамках гражданского дела № следует, что на участке с кадастровым номером №, находятся пять искусственно созданных объектов: одноэтажное здание, по внешним визуальным и технологическим признакам, соответствующее по назначению – гаражу; водомерный узел в виде огороженного некапитального строения; септик канализационный подъемный из железобетонных колец, расположенных частично под фундаментом одноэтажного здания; покрытие благоустройства; грунтовый проезд, что подтверждается соответствующими фотоснимками.
Экспертом установлено, что строительство основного здания начато в период с 01.09.2016 по 30.10.2016, завершено в период с 03.08.2017 по 02.09.2017. Отдельные из элементов отделки здания еще находятся в процессе строительства. Объект (одноэтажное здание), расположенный в границах участка, по совокупности своих характеристик индивидуальным жилым домом не является. Этот объект является зданием, предназначенным для закрытого хранения автотранспорта (гаражом), с вспомогательными и подсобными помещениями (санузел, тамбур, комната отдыха и др.). Указанное здание является объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества.
Таким образом, указанными судебными актами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 41:05:0101082:1039 имеется объект капитального строительства, возведенный в период действия договора аренды и который жилым домом не является.
Также данными судебными актами установлено, что у ФИО2 имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта. В связи с чем, истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка.
Доводы истца в той части, что ответчиками не предъявлялись к ней требования об изъятии построенного объекта в установленном порядке, решение о признании объекта самовольной постройкой и о его сносе не имеется, не могут служить основанием к удовлетворению требований.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на объект завершенного строительства именно жилой дом, площадью 52 кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что на земельном участке в период действия договора аренды истицей возведен именно жилой дом, суду не представлено.
Руководствуяст.ст.194-199 ГПК РФ
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Елизовского муниципального района, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района, администрации Пионерского сельского поселения о признании права собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, площадью 52 кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.
Судья Л.Г.Килиенко