УИД 36RS0010-01-2025-001538-19

№ 2-860/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 27 ноября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатцых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании свидетельства о праве на наследство в части недействительным, внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости, включении доли земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значились:

- ФИО1 - 3/10 доли,

- ФИО2 - 7/10 доли.

Истец также указывает в иске, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, в состав которого входила доля жилого дома и доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследником к имуществу умершего по закону являлась его жена – ФИО2, которая приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону на долю жилого дома, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю земельного участка ей было отказано, так как ФИО1 надлежащим образом не оформил за собой право собственности на указанное имущество.

Как следует из иска, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследником к имуществу умершей по закону является ФИО7 - ее дочь, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей мамы. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на жилой дом и на долю земельного участка.

Истец утверждает в иске, что в настоящее время она не имеет возможности надлежащим образом оформить свои наследственные права на земельный участок после смерти ФИО2., которая приняла, но не оформила свои наследственные права после смерти ФИО1 по следующим основаниям.

Ранее жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности: ФИО2. - 3/10 доли, ФИО1 - 3/10 доли и ФИО3. - 2/5 доли.

ФИО3. согласно договору купли-продажи долей жилого дома от 03.06.1999 г. №2853 продал ФИО2. 6/15 долей жилого дома по указанному адресу, а 6/15 долей земельного участка поступили в пользование ФИО2

Таким образом, собственниками жилого дома стали: ФИО2 – 7/10 доли (3/10 доли +6/15 доли) и ФИО1 - 3/10 доли.

При заключении вышеуказанного договора купли-продажи от 03.06.1999 г. не была решена судьба 6/15 долей земельного участка, принадлежащие продавцу ФИО3 по адресу: <адрес>.

По мнению истца, ФИО2 в силу статьи 273 ГК РФ приобрела в собственность и 6/15 (2/5 доли) доли земельного участка.

Также 03.06.1999 г. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.1999 г. в реестре №1608, между ФИО1 ФИО2 и ФИО3., по условиям которого ФИО1 и ФИО2. от своих 3/5 долей продали ФИО3. 164/343 доли земельного участка (что составляет 820 кв.м,), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.1999 г. в реестре №1608 были внесены изменения в свидетельства № и № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания долей ФИО1 - 13/214 доли (ранее 3/10) и ФИО2. - 13/214 доли (ранее 3/10).

Из иска следует, что после заключения вышеуказанных сделок, собственники домовладений № и № по <адрес>: ФИО3. (являлся собственником домовладения №), ФИО2 и ФИО1. (собственники домовладения №) заключили между собой от 27.07.1999 г. соглашение о закреплении новых границ земельных участков за домовладениями в соответствии с договором купли-продажи от 03.06.1999 г., в реестре №1608 и актом обследования земельных участков от 12.08.99 г., о чем было вынесено постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 12.08.1999 г. № 1148, согласно которому за домовладением №, принаждежащего ФИО1 и ФИО2 закреплено 895 кв.м. вместо 1715 кв.м., за домовладением №, принадлежащего ФИО3., закреплено 2429 кв.м. вместо 1609 кв.м.

Собственниками домовладений № и № по <адрес> были внесены в ЕГРН уточнённые площади земельных участков:

на земельный участок с № по адресу: <адрес> общая площадь земельного участка составляет 928 кв.м. и границы установлены в соответствии с действующим законодательством.,

на земельный участок с № по адресу: <адрес> общая площадь земельного участка составляет 2320 кв.м., границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО8.

Истец указывает в иске, что в связи с тем, что ее родители - ФИО2. и ФИО1 надлежащим образом не оформили за собой в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2024 г. на «13/214 доли», вместо правильной - «1/2 доли» на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 13, 180, 218, 1111, 1112 ГК РФ, истец просит:

1. Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2024 г., зарегистрированное в реестре: № 36/124-н/36-2024-3-70, выданное ФИО9, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, в части неверного указания долей земельного участка и считать, что, ФИО7 выдано вышеуказанное свидетельство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Внести изменения в запись из ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности ФИО7 в части указания доли на земельный участок с кадастровым № общей площадью 928 к.м, расположенный по адресу: <адрес> и считать, что за ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

3. Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 928 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за ФИО10 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный с кадастровым № общей площадью 928 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ФИО8 и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Истец и представители администрации и Управления Росреестра по Воронежской области направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2025 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 в 13/214 доле. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2024, право собственности на жилой дом площадью 54,9 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, зарегистрировано за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2024.

Как следует из Выписки БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 10.04.2023 собственниками указанного жилого дома являлись:

- ФИО1 – 3/10 ид.д. на основании Договора от 17.08.1988 г., зарегистрирован в реестре №2-6517, удостоверен государственным нотариусом БГНК,

- ФИО2 - 7/10 ид.д. на основании Договора от 17.08.1988г., зарегистрировано в реестре №2-6517, удостоверен государственным нотариусом БГНК. Договора купли-продажи долей жилого дома от 03.06.1999 г., зарегистрирован в реестре №2853, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4

Согласно договору от 17.08.1988, ФИО5 и ФИО6 продали, а ФИО1. и ФИО2. купили каждый по 3/10 доли указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1715 кв.м.

На основании договора купли-продажи долей жилого дома от 03.06.1999 ФИО3. продал, а ФИО2 купила 6/15 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а 6/15 доли земельного участка по указванному адресу, исчисленные из общей площади 1715 кв.м., поступили покупателю в пользование.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации города Борисоглебска № 208 от 5.02.1993г. в собственность ФИО2 и ФИО1 был передан земельный участок площадью 1715 кв.м. по <адрес>.

На основании указанного постановления были выданы свидетельства на право собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым ФИО1 и ФИО2 собственность переданы по 3/10 доли указанного земельного участка каждому.

В связи с заключенным договором купли-продажи долей жилого дома от 03.06.1999, в указанных свидетельствах были внесены исправления относительно долей земельного участка, принадлежащих <данные изъяты> – с 3/10 долей на 13/214 доли за каждым.

Согласно Постановлению администрации города Борисоглебска – района Воронежской области № 1148 от 12.08.1999, постановленным на основании заявлений ФИО3 ФИО1 и ФИО2., за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 895 кв.м. вместо 1715 кв.м., а за домовладением № по <адрес> – земельный участок площадью 2429 кв.м. вместо 1609 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2025, право собственности на земельный участок площадью 2320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью 895 кв.м. – по 1/2 доле за каждым.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с их смертью.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному по запросу суда ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11, наследником по закону к имуществу умершего ФИО1., принявшим наследство, является его супруга ФИО2 которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на 13/214 доли земельного участка, принадлежащие ФИО1 не выдавалось.

Дочь умершего – ФИО7, пропустившая срок для принятия наследства, подала нотариусу заявление об отказе от наследства.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного на запрос суда ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, наследником по закону к имуществу умершей ФИО2., принявшим наследство, является ее дочь – ФИО7, которой 21.06.2024 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на 13/214 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, реестр 36/124-н/36-2024-3-70.

Судом установлено, что в свидетельстве о праве на наследство не верно указаны доли земельного участка, вместо 1/2 указано - 13/214.

Согласно статье 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из пунктов 1, 2, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2024, реестр 36/124-н/36-2024-3-70, выданное ФИО9, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, недействительным в части указания долей земельного участка, и считать, что ФИО7 выдано вышеуказанное свидетельство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части указания долей на земельный участок с кадастровым № общей площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и считать, что за ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю указанного земельного участка, вместо 13/214 доли.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина