УИД 77RS0022-02-2024-014879-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1377/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать решения по вопросу № 3 «Отчет правления ЖСК «Лесное Эхо» за 2022 г.», вопросу № 4 «Отчет ревизионной комиссии ЖСК «Лесное Эхо» за 2022 г.», вопрос № 7 «Утверждение сметы доходов и расходов, а также размера целевого взноса на уставную деятельность ЖСК «Лесное Эхо» на 2023-2024 гг. Определение порядка оплаты целевых взносов», вопросу № 8 «Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту замена стволов мусоропровода», вопросу № 9 «Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома», вопросу № 10 «Определение сметы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту (с учетом уменьшения сметной стоимости на сметную стоимость возвратных материалов), исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной постановлением Правительства Москвы в соответствии с ч.4 ст.190 адрес кодекса Российской Федерации», вопросу № 11 «Утверждение источников финансирования капитального ремонта», вопросу № 12 «Определение лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены участвовать в работе комиссии при открытии работ по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов» внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 22.01.2023 по 01.02.2023, оформленных протоколом № 3 от 22.01.2023, недействительными и отменить данные решения в связи с их ничтожностью.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником помещения по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано 22.09.2023. В многоквартирном доме зарегистрирован ЖСК «Лесное Эхо. Плата за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно осуществляется истцом за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, согласно единому платежному документу, в котором указана организация-получатель платежа - ООО «УК Гольяново-Восток». В период с 22.01.2023 по 01 02.2023 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу было проведено - по инициативе собственника кв. 9 ФИО2 - внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. В данном собрании истец участия не принимала. С копией протокола № 3 истец ознакомилась 02.09.2024, когда получила от ЖСК «Лесное Эхо» по почте копию искового заявления на имя мирового судьи судебного участка № 301 адрес. Протокол № 3 отсутствует в ГИС ЖКХ (по состоянию на 04.09.2024). О размещении протокола № 3 в подъездах дома 27 по адрес истцу не известно, в подъезде 3 (где расположена принадлежащая истцу квартира 82) данный протокол поданным истца не размещался. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Считая решения по вопросу № 3 «Отчет правления ЖСК «Лесное Эхо» за 2022 г.», вопросу № 4 «Отчет ревизионной комиссии ЖСК «Лесное Эхо» за 2022 г.», вопрос № 7 «Утверждение сметы доходов и расходов, а также размера целевого взноса на уставную деятельность ЖСК «Лесное Эхо» на 2023-2024 гг. Определение порядка оплаты целевых взносов», вопросу № 8 «Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту замена стволов мусоропровода», вопросу № 9 «Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома», вопросу № 10 «Определение сметы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту (с учетом уменьшения сметной стоимости на сметную стоимость возвратных материалов), исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной постановлением Правительства Москвы в соответствии с ч.4 ст.190 адрес кодекса Российской Федерации», вопросу № 11 «Утверждение источников финансирования капитального ремонта», вопросу № 12 «Определение лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены участвовать в работе комиссии при открытии работ по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов» внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 22.01.2023 по 01.02.2023, оформленных протоколом № 3 от 22.01.2023, недействительными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей, которые просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Председатель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ЖСК «Лесное Эхо» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В силу части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу ч. ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указано принятие, каких решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

фио является собственником помещения по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 22.09.2023 нотариусом Балашихинского нотариального округа адрес фио 50/400-Н/50-2023-4-53, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023.

В период с 22.01.2023 по 01.02.2023 собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 3 от 22.01.2023.

Инициатором данного собрания выступила ответчик ФИО2, являющаяся собственником квартиры № 9 в данном доме.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 22.01.2023 по 31.01.2023. было размещено на стене площадки первого этажа подъезда № 3 13.01.2023, что истцом не оспаривалось.

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Утверждение счетной комиссии собрания.

3. Отчет правления ЖСК «Лесное Эхо» за 2022 г.

4. Отчет ревизионной комиссии ЖСК «Лесное Эхо» за 2022 г.

5. Выбор правления ЖСК «Лесное Эхо».

6. Выбор ревизионной комиссии ЖСК «Лесное Эхо».

7. Утверждение сметы доходов и расходов, а также размера целевого взноса на уставную деятельность ЖСК «Лесное Эхо» на 2023-2024 гг. Определение порядка оплаты целевых взносов.

8. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту замена стволов мусоропровода.

9. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

10. Определение сметы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту (с учетом уменьшения сметной стоимости на сметную стоимость возвратных материалов), исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной постановлением Правительства Москвы в соответствии с ч.4 ст.190 адрес кодекса Российской Федерации.

11. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.

12. Определение лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены участвовать в работе комиссии при открытии работ по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов.

13. Определение способа размещения решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Определение места хранения документов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Из протокола следует, что на дату проведения общего собрания в многоквартирном доме общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 10 267,55 кв.м., общее количество голосов - 10 267,55 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 7 034,80, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 68,5%, число собственников, присутствующих на общем собрании – 151, то есть кворум имеется.

Доводы сторона истца о неверном подсчете голосов подлежат отклонению, поскольку на правомочность проведенного собрания не влияют, кворум состоялся.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом фио участие в указанном собрании не принимала, поскольку на момент его проведения собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме не являлась.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Таким образом, исходя из указанных положений законодательства, вопреки доводам истца, утверждение отчета правления (вопрос № 3), как и утверждение отчета ревизионной комиссии (вопрос № 4), утверждение сметы доходов и расходов (вопрос № 7), утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту (вопрос № 8), утверждение сроков проведения капитального ремонта (вопрос № 9), определение сметы на проведение капитального ремонта (вопрос № 10), утверждение источников финансирования капитального ремонта (вопрос № 11), определение лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены участвовать в работе комиссии при открытии работ по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов (вопрос № 12) относятся к компетенции общего собрания и оснований для признания их недействительными у суда не имеется.

Доводы истца о нарушении требований к оформлению протокола общего собрания подлежат отклонению, поскольку указанное обстоятельство само по себе не влечет ничтожность решения общего собрания собственников помещений МКД, основания ничтожности решения собрания сформулированы в статье 181.5 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возникновения вышеперечисленных неблагоприятных последствий, а также какие права и его законные интересы были нарушены данными решениями. Признание решений о выборе органов управления ЖСК, оспариваемых истцом, не приведут к восстановлению каких-либо его прав и законных интересов.

Кроме того, суд отмечает, что истцом оспариваются вопросы повестки дня в части проведения капитального ремонта, работы по которому выполнены, в подтверждение чего договоры подряда и акты выполненных работ.

Протокола и все документы по оспариваемому собранию были переданы в Мосжилинспекцию 10.03.2023 и приняты на хранение без каких-либо замечаний.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку истцом как собственником жилого помещения суду не было представлено неопровержимых доказательств наступления существенных неблагоприятных последствий, которые относятся к нарушению ее законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (ст. 11, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 3, п. 1 ст. 22 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истом срок для обращения в суд.

Согласно п. 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Информация о результатах общего собрания, оформленного протоколом №3 была размещена 23.02.2023 в подъездах многоквартирного дома в общедоступном месте (на первом этаже у лифта), в подтверждение чего представлен акт от 23.02.2023 с приложением фотофиксации, что свидетельствует о своевременном извещении жителей со стороны ЖСК «Лесное Эхо».

При этом, способ доведения до собственников результатов общего собрания в виде размещения Протокола в подъезде дома был определен решением общего собрания (вопрос №13) в порядке ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Истцом заявлено о признании недопустимыми (подложными) представленных ответчиком доказательств – акта о размещении протокола общего собрания, вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания представленного документа недопустимым доказательством.

В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Истец должна была узнать о принятых решениях не позднее возникновения у истца права собственности, тогда как обратилась в суд только 04.09.2024 года, т.е. с пропуском установленного законом 6-месячного срока для обжалования.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные истцом требования об оспаривании решений общего собрания не подлежат удовлетворению и в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Преображенский районный суд адрес

Решение суда принято в окончательной форме 11.04.2025 г.

Судья Лукина Е.А.