Решение по делу № 2-2510/2023 от 18.12.2023

Дело №

55RS№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2023 года

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 к ФИО50, ФИО51 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО50, ФИО51 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дама. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания вынесены вопросы: 1. выборы председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2. выборы совета и председателя совета МКД, утверждение их полномочий; 3. изменение способа управления МКД с товарищества собственников жилья ТСЖ «Химиков 20» на управление управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ; 4. выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Управдом-7»; 5. утверждение условий и заключение (подписание, акцепт) договора управления между собственниками помещений в МКД и ООО «УК «Управдом-7» с ДД.ММ.ГГГГ; 6. утверждение размера и структуры платы за содержание жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае не принятия решения об утверждении экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения на каждый календарный год применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления на соответствующий год, в соответствии со степенью благоустройства дома; 7. определение порядка установления размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества; 8. О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, а также договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с отходами. 9. о наделении полномочиями управляющую организацию ООО «УК «Управдом-1». 10. определение места хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений о проведении собраний о месте размещения информации и принятых решениях на общем собрании. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Выбрать председателем собрания Свидетель №2 (<адрес>), секретарем собрания ФИО52 (<адрес>), членами счетной комиссии Свидетель №1 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>). 2. Выбрать совет МКД в следующем составе собственников помещений: ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>). Наделить совет МКД всеми полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Из числа членов совета МКД выбрать председателем совета ФИО54 Наделить председателя совета МКД, всеми полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, а также дополнительными полномочиями, в т.ч.: представлять интересы всех собственников помещений МКД без дополнительной доверенности на основании решения настоящего собрания, быть уполномоченным лицом на представление интересов собственников в отношениях с управляющей организацией и третьими лицами; подписание от имени собственников помещений договора управления многоквартирным домом, в том числе неотъемлемых приложений, дополнительных соглашений к нему, а также соглашения о расторжении, иных договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме, участие от имени собственников помещений МКД в профилактических осмотрах общего имущества, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также в комиссиях по контролю за ходом работ по текущему и капитальному ремонту, участие в комиссиях при составлении актов о причинении ущерба имуществу собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений, проживающих в МКД, а также актов о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, подписание от имени собственников помещений МКД актов о результатах профилактических осмотров общего имущества, утверждение от имени собственников помещений в МКД перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления; утверждение от имени собственников помещений в МКД планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также размера и порядка их финансирования; подписание от имени собственников помещений в МКД актов границ ответственности и актов балансовой принадлежности; подписание от имени собственников помещений в МКД уведомлений, писем, связанных с осуществлением технического обслуживания многоквартирного дома; согласование подключений к инженерным сетям и коммуникациям МКД, а также ВРУ МКД, подписание от имени собственников помещений в МКД актов приема-сдачи оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняемых управляющей организацией, утверждение от имени собственников помещений МКД смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в МКД, согласование границ уборки и санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества МКД; принятие и подписание от имени собственников отчетов управляющей организации, в том числе и отчетов по текущему ремонту, согласование от имени собственников помещений в МКД сделок, заключаемых управляющей организацией с третьими лицами по использованию общего имущества МКД, в том числе передачу общего имущества МКД или его части в пользование третьим лицам, согласование размещений рекламных, информационных иных атрибутов на объектах общего имущества МКД, согласование иных сделок в целях содержания и использования общего имущества; представлять интересы собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам содержания и ремонта общего имущества, использования общего имущества и денежных средств собственников, а также по иным вопросам, связанным с управлением МКД; 3. Изменить способ управления МКД с товарищества собственников жилья ТСЖ «Химиков 20» (ИНН №, ОГРН № на управление управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Поручить выбранной управляющей организации уведомить ТСЖ «Химиков 20» об изменении способа управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ. На управление управляющей организацией и передаче выбранной управляющей организации всей предусмотренной Правилами содержания общего имущества документации и оборудования МКД, а также документов паспортно-регистрационного учета граждан и финансовой отчетности за период управления МКД; 4. выбрать в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-7». 5. Утвердить условия и заключить (подписать, акцептовать) с ДД.ММ.ГГГГ договор управления между собственниками помещений в МКД и ООО «УК «Управдом-7», утвердить состав общего имущества МКД, который будет указан в приложении к договору управления. Договор управления и все приложения к договору управления, в том числе структуру и размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения, поручить подписать от имени собственников помещений председателю совета МКД; утвердить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения (без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9-7-ми этажные части МКД с лифтами 25,99 руб., 5-ти этажные части МКД без лифтов 20,84 руб., в месяц за 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения. Утвердить структуру платы за содержание жилого ( нежилого) помещения на каждый последующий календарный год, применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления на соответствующий календарный год в соответствии со степенью благоустройства дома, а структуру платы устанавливает и утверждает генеральный директор ООО «УК «Управдом-7»; 7. определить, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод), потребляемых при использовании и содержании общего имущества, устанавливается по тарифам, принятым органами государственной власти субъекта РФ и определяется исходя из фактического потребления по показанием коллективных (общедомовых) приборов учета за текущий месяц (отведение сточных вод, как сумма показаний потребления холодной и горячей воды), размер платы указывается в квитанции за содержание жилого (нежилого) помещения на следующий месяц за расчетным периодом, первый месяц указывается норматив. Детализация порядка и размера платы за коммунальные ресурсы устанавливается в структуре платы за содержание жилого (нежилого) помещения на каждый календарный год в соответствующей строке коммунального ресурса. Структура платы за содержание жилого (нежилого) помещения на каждый календарный год утверждается решением общего собрания, подписывается председателем совета дома и распространяет свое действие в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений; 8. В соответствии с п.4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ всем собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, заключить договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с отходами, в связи с чем собственники помещений в МКД имеют прямые договоры с РСО на поставку вех коммунальных услуг; 9. Наделить управляющую организацию ООО «УК» «Управдом -7» полномочиями на право представления интересов собственников помещений в МКД во всех государственных и муниципальных органах и учреждениях, в иных организациях любой формы собственности, органы прокуратуры и предварительного следствия, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по вопросам содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества в МКД, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступления в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, интернет-провайдеры и тп), правом на обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в указанном доме с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством. Наделить ООО «УК «Управдом-7» правом на получение вознаграждения и пользование общего имущества собственников МКД при взыскании задолженности в судебном порядке в случае возникновения задолженности за использование общего имущества. Распределять денежные средства, поступающие за использование общего имущества, исходя из всей суммы, равной 100%, в следующем порядке: размер вознаграждения управляющей организации составляет 20 %; на содержание и текущий ремонт МКД 80%. Определить ООО «УК «Управдом-7» в качестве лица, которое от имени всех собственников и нанимателей в МКД уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования с включением соответствующих расходов в структуру платы за содержание жилого помещения; 10. Определить местом хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений жилое помещение председателя совета МКД. Уведомлять собственников помещений в МКД о проведении очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений и о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на информационных стендах (при наличии) и/или на дверях входных групп в каждом подъезде МКД, в связи с чем направление письменного сообщения каждому собственнику не требуется.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании, не предоставление бюллетеней решений) собственникам помещений в многоквартирном доме, не уведомление о принятом на собрании решении путем публикации копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с ненадлежащим уведомлением собственников, считает, что при проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кворум, необходимый для принятия решений, отсутствовал. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены его права и законные интересы, а именно: произошла незаконная смена способа управления общим имуществом многоквартирного дома. Данное решение преследует интересы управляющей организации, а не собственников помещений в многоквартирном доме. Он не принимал участие в голосовании, так как не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем общем собрании собственников. Кроме этого, инициативная группа не передала ему бюллетень для голосования.

На основании изложенного просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников МКД, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочно голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, А.В.К., ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 обратились с иском к ответчикам ФИО50, ФИО51 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что они являются собственниками жилых помещений (в 5-этажном здании 1 очереди (по адресу: <адрес>, Химиков, <адрес>). Данный дом имеет 5 этажей, квартиры с № по 78. По этому же адресу зарегистрирован <адрес> очереди (7-ми этажное здание) с квартирами с № по 106 и 3 очереди (9-этажное здание) с квартирами с № по 179. Им стало известно, что по инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. 45-48 ЖК РФ, а именно: не уведомление их о проведении общего собрания, о рассматриваемых вопросах; не предоставление бюллетеней, протоколов для голосования собственниками квартир, не уведомление их о принятом решении, неверный расчет кворума. Они приняли решение о выделении <адрес>-этажного здания 1 очереди по адресу: <адрес> (квартиры с № по 78), но до юридического оформления данного решения собственники других домов необоснованно приняли оспариваемое решение о выборе управляющей компании ООО «УК «Управдом-7». Согласно экспертного заключения строительно-технической экспертизы № ООО «АБСОЛЮТ-ЭКСПЕРТ» (начато ДД.ММ.ГГГГ, закончено ДД.ММ.ГГГГ) исследуемые объекты капитального строительства 5-этажное, 6-ти подъездное, 78-квартирное здание МКД 1 очереди 1983 года постройки, общей площадью S=3812,2 и 7/9 этажные многоквартирные <адрес> годов постройки, 2 и 3 очереди, расположенные по общему адресу <адрес> являются отдельно стоящими, обособленными зданиями/строениями с разными объемно-планировочными, архитектурными решениями, техническими характеристиками и эксплуатационными параметрами (лифтовые шахты/кабины),а также обладают правом присвоения индивидуального адреса для каждого из объектов недвижимости. Пятиэтажный МД, семи- и девятиэтажные многоквартирные дома, это разные объекты недвижимости. В настоящее время оформляется выделение земельного участка под пятиэтажным МКД и преобразование правомочий в отдельное ТСН по 5-этажному зданию 1 очереди (по адресу: <адрес>, Химиков, <адрес>). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, произошло после получения вывода эксперта по обособленности объектов недвижимости. Ввиду планов отделения одного из трех домов и было проведено данное собрание, силами собственников 2 (7-ми этажного здания) и 3 (9-этажного здания) очереди. Кворум рассчитывался исходя из собственников квартир <адрес> очереди (7-ми этажного здания) с квартирами с № по 106 и 3 очереди (9 этажного здания) с квартирами с № по 179. Позиция собственников 5-этажного здания 1 очереди (по адресу: <адрес>, Химиков 20) была в одностороннем порядке проигнорирована. Они полагают, что их права и законные интересы нарушены-проведена незаконная смена способа управления общим имуществом многоквартирного дома. Все решения по оспариваемому собранию преследуют интересы управляющей организации, а не собственников помещений в многоквартирном доме. Они не принимали участие в голосовании, так как не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем общем собрании собственников, поставленных на нем вопросах. И если бы знали, то обязательно бы воспользовались своими правами и проголосовали не поддержку проводимых вопросов. Они полагают, что необходимый кворум отсутствовал. Если бы означенные изменения в управлении домами поддерживали все собственники то, не стали бы проводить голосование нарушениями их прав.

На основании изложенного просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников МКД, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочно голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО50, ФИО51 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД и гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, А.В.К., ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ФИО50, ФИО51 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД. Объединенному делу присвоен номер №.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ТСН «Химиков-20», Государственная жилищная инспекция <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в дело вступили в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснив, что о дате и времени проведения спорного собрания не был извещен надлежащим образом. Узнал о собрании уже по факту, когда увидел, что люди во дворе собрались. Считает, что пятиэтажка не была надлежаще извещена о проводимом собрании. О решении принятом на собрании он узнал из объявления. Решение было размещено на двери в подъезде. Дом не всегда был единый. Раньше 5-ти этажная часть была фактически самостоятельной. Жители пятиэтажки решали вопрос об отделении дома от двух других строений. Решение об отделении ничем пока не закончилось. Их права нарушены тем, что пятиэтажная часть дома не принимала участия в голосовании.

Истец ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что фактически вопрос о разделении дома стоит еще с 2013 года. Спорное собрание проводилось без их ведома. Возражала против перехода на УК «Управдом-7». Объявление о проведении собрания она не видела. Срывали ли объявления о проводимом собрании она не видела.

Истец ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что сначала было ЖКХ, потом они перешли в ТСЖ, в связи с тем, что во всем доме были поломки. О собрании не знала. Участия в спорном собрании она не принимала. Никаких объявлений она не видела.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после перехода на ТСЖ все улучшилось, делали ремонт. О проведении спорного собрания она не знала. На собрании ее не было.

Истец ФИО23 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования в полном объеме, суду дополнительно пояснив, что 5-ти этажный дом был раньше автономный. В апреле 2023 года собственники квартир 5-ти этажного здания вышли на общее голосование по вопросу разделения домов. Было предложение об отделении, но собрание не состоялось. О проведении оспариваемого собрания ее никто не уведомлял. Бюллетень ей не принесли, и по почте не присылали.

Истец ФИО32 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, суду пояснила, что объявлений о проведении собрания не было. Она видела, только уже как подъезжала машина с ООО УК «Управдом -7», они вывешивали таблички.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что уведомлений о проведении собрания она не видела, и не слышала, что планируется проведение такого собрания.

Истец ФИО34 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования, суду пояснила, что она тоже не видела объявление о проведении спорного собрания. Она живет в 6 подъезде, и является собственником 67 квартиры. Она не видела как развешивали объявления, и пришла к концу собрания. Собрание уже закончилось, поняла, о чем было собрание. О результатах не спрашивала.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что с приходом в ТСЖ ФИО59 двор преобразился. Она поддерживает позицию собственников об отделении пятиэтажки. Объявление о проведении собрания она не видела. Извещение о проводимом собрании не было брошено в почтовый ящик. Объявления о собрании она не срывала. Указала, что на спорном собрании в основном присутствовали жители 7-ми и 9-ти этажных домов. Истцов на собрании не было, других лиц она не знает. Про то, что срывали объявления о проводимом собрании, она не слышала.

Истец ФИО30 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она является собственником 61 квартиры. Объявлений о проводимом собрании она не видела. О том, что собрание проводилось, не знала. Она с мужем на тот момент находилась в деревне. Ей неизвестно, срывали или нет объявления.

Истец ФИО40 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что является единоличным собственником <адрес>. Объявлений о проводимом собрании она не видела, в собрании не участвовала. О том, что срывали объявления, она не слышала. Принимал ли кто-то из истцов участие в собрании, ей неизвестно.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что объявления о проведении собрания он не видел. На собрании никого из пятиэтажки не было. Что собрание проводилось видел из окна.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на спорном собрании она не присутствовала, объявлений о его проведении не видела. Кто был на собрании ей неизвестно. На объявления она не смотрела, она дома не бывает. Она против переход в УК. Весь май 2023 года она жила на даче.

Истец ФИО22 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что объявлений о спорном собрании она не видела. Собрание не видела, окна выходят на другую сторону.

Истец ФИО31 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что объявлений о спорном собрании он не видел. На собрании не присутствовал. Не видел чтобы кто-либо срывал объявления.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, А.В.К., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО60, действующий на основании доверенностей, присутствующий в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исках. Дополнительно суду пояснил, что требования истцов законны и обоснованы, в связи с тем, что нарушена процедура проведения собрания. Уведомлений о проведении собрания не было. Бюллетени для голосования не передавались. Считает, что кворум отсутствует. Уведомления не вывешивались, нарушены права всего дома. Повестка проведения собрания истцам стала известна после того, как ООО УК «Управдом-7» направила уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом. Также считает, что характеристики МКД таковы, что каждая часть (5-ти этажная, 7-ми этажная и 9-ти этажная) является самостоятельной. Об этом свидетельствует и тот факт, что у каждой части свой кадастровый номер. Также в материалы дела представлено экспертное заключение, которое подтверждает, что дома являются самостоятельными объектами недвижимости. Есть право на присвоение индивидуального адреса, в связи в связи с этим, считает, что нужно было проводить собрание отдельно в 5-ти этажной части, в 7-ми этажной и 9-ти этажной частях.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО61 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что работа ТСЖ ее устраивала. О смене управляющей компании она не была уведомлена, подпись в бюллетени стоит за ее старой фамилией. Она оспаривает свою подпись в бюллетени. Никакие графы она не заполняла, бюллетень не подписывала. При ТСЖ о проводимом собрании заранее сообщали, бюллетени старшая по подъезду отдавала под роспись. 5-ти этажный дом не спрашивали по поводу проводимого собрания. С приходом УК выросла цена за обслуживание жилья.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО48 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил в материалы дела письменные пояснения, в которых указал, что принимал участие в заочном голосовании общего собрания, голосовал против перехода в управляющую компанию. Члены семьи участия в голосовании не принимали, но в итогах голосования взята в расчет вся площадь квартиры, что является нарушением его прав и требует перерасчета.

Третьи лица заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО47, ФИО45, ФИО46 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, также представили в материалы дела письменные пояснения, согласно которым о проведении собрания в мае 2023 года им известно не было, о собрании уведомлены не были, сообщений на стендах общего пользования и в подъезде их дома не было, бюллетени для голосования не получали.

Ответчик ФИО51 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что он является инициатором собрания, с исковыми требованиями не согласен. Собрание было проведено в соответствии с законодательством. Уведомления размещались на подъездах и на информационных досках, в том числе на доме где живут истцы. Очная часть собрания проводилась на детской площадке во дворе дома, там всегда собрания проводились. Считает, что кворум был, так как было много людей, которые голосовали. В выдаче бюллетеней никому не отказывал. Принятое решение размещал не лично, а инициативная группа людей, в связи с тем, что он работает. Переизбрали форму управления в связи с тем, что ТСЖ «Химиков <адрес>» не выполняет полностью своих обязательств, не ведет отчетность.

Представитель ответчика ФИО51 – ФИО62., действующий на основании доверенности, присутствующий в судебном заседании до объявления перерыва, в исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание проведено надлежащим образом. Истцы осознано срывали объявления, знали о том, что проводится собрание. Также отметил, что представители пытаются представить, что пятиэтажная часть дома живет обособлено, но никаких доводов не приводят. Считает, что пятиэтажка это часть всего дома, и кворум должен считаться по всем трем домам. Предоставил копию протокола № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственники проголосовали большинством голосов о признании оспариваемого протокола действительным. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО50 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО50 - ФИО63, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований, поддержал доводы письменного отзыва. Пояснил, что о проведении спорного собрания висели объявления за 10 дней, на очной части собрания присутствовало 50-60 человек. Была очная и заочная часть, доказательства этому приложены к протоколу общего собрания. Заявок о плохом самочувствии не было, никто не просил, чтобы им принесли бюллетени домой. Те кто хотел, тот получил бюллетени и проголосовал. В сообщении о проведении общего собрания содержалась вся необходимая информация. Дом всегда был единым. ТСЖ создавалось на весь дом. Фонд капитального ремонта сформирован на весь дом. С ресурсоснабжающими организациями договоры также заключены на весь дом в целом. Какие-либо решения о разделении дома на три самостоятельных не принималось. Было принято решение о смене формы управления. Собственники провели общее собрание, сдали протокол в ГЖИ. Сообщили о принятом решении. Большинство собственников проголосовали за переход на управляющую компанию. Пятиэтажная часть дома не могла повлиять на принятое решение, считает, что кворум был. Собрание является законным и обоснованным. С уведомлением и со всеми документами можно было ознакомиться у инициаторов. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица «ТСЖ Химиков20», а также истцов ФИО64, действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, а также свои письменные пояснения. Дополнительно суду пояснила, что истцы узнали о проводимом спорном собрании от сотрудников ТСЖ «Химиков 20». Истцы в собрании участия не принимали, бюллетень для голосования они не получали. Не все собственники принимали решение, 7-ми и 9-ти этажное здание они отдельно стоящие и обособленные здания. Общее собрание оформлено протоколом. В <адрес> собственник не проживает, там проживает ее мать. В <адрес> учитывалась в расчет кворума ?, которая принадлежит Администрации. В <адрес> собственник не выходит из квартиры, и не мог голосовать. В <адрес> собственник не проживает. В <адрес> собственник не тот, кто указан в бюллетени для голосования. В <адрес> четыре собственника. По квартире №№, 99, 107 считает площади завышены. По квартирам № доли без учета долей остальных членов семьи. В <адрес> - 4 собственника, голосовали двое. Также площади завышены по квартире №№, 131,137,149,160. В <адрес> собственник умерла. В <адрес> собственник постоянно проживает в Канаде. Инициаторы собрания - это 9-ти этажная часть здания. В квартирах №№, 30,134,104 коммерческие помещения. 7-ми этажная часть здания - самовольно реконструированное здание, там требуется замена лифтовой системы, что существенно нарушает права истцов. Оспаривает кворум, считает, что кворум должен считаться отдельно по каждой части здания. Также указала, что ООО «УК «Управдом-7» не имела лицензии. Договор управления с ними не мог быть заключен. У них 3 лицензии: 1 лицензия в рамках арбитражного дела рассматривалась,2 лицензия не совпадает номер, 3 лицензия выдана в 2015 году. Информация о них противоречивая, нет сведений на момент проведения собрания о том, что она действовала. Дата выдачи не совпадает в электронной версии и на бумажном носителе. Не имело право осуществлять деятельность, договор является ничтожным, а также все решения принятые ими. Поддержала доводы всех своих письменных пояснений, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица «ТСН Химиков 20» ФИО65, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что кворума в спорном собрании не было. Также считает, что кворум должен был считаться по каждому зданию отдельно. Считает, что 5 этажное здание отдельно от остальных зданий. Собрание было проведено с нарушениями, жильцы 5-ти этажного здания о проводимом собрании не знали. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 ЖК РФ, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1-48 ЖК РФ.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ст. 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Их ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО5 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО6 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО7 и ФИО8 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО9 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО11, ФИО12 и ФИО13 является собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО14 и ФИО15 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО16 и ФИО17 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО22 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО23 и ФИО24 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО25 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО26 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО27, ФИО28 и ФИО29 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО30 и ФИО31 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО32 и ФИО33 являются собственниками <адрес> в <адрес>; ФИО34, ФИО35 ФИО36 и ФИО37 являются собственниками <адрес> в <адрес>, ФИО38 является собственником <адрес> в <адрес>; А.В.К. является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО40 является собственником <адрес> в <адрес>; ФИО41, ФИО42, ФИО43 и ФИО44 являются собственниками <адрес> в <адрес>.

Из представленного протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений являлись ФИО50 собственник <адрес>, ФИО51 – собственник <адрес>.

Очный этап очно-заочного голосования проводился: ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 часов по 21час по адресу: <адрес> (придомовая территория МКД, детская площадка).

Заочный этап очно-заочного голосования проводился: с ДД.ММ.ГГГГ с 10-00 час. до ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 час.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 часов.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вопрос № Выборы председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии;

Вопрос № Выборы совета и председателя совета МКД, утверждение их полномочий;

Вопрос № Изменение способа управления МКД с товарищества собственников жилья ТСЖ «Химиков 20» на управление управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ;

Вопрос № Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Управдом-7»;

Вопрос № Утверждение условий и заключение (подписание, акцепт) договора управления между собственниками помещений в МКД и ООО «УК «Управдом-7» с ДД.ММ.ГГГГ;

Вопрос № Утверждение размера и структуры платы за содержание жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае не принятия решения об утверждении экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения на каждый календарный год применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления на соответствующий год, в соответствии со степенью благоустройства дома;

Вопрос № Определение порядка установления размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества;

Вопрос № О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, а также договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с отходами;

Вопрос № О наделении полномочиями управляющую организацию ООО «УК «Управдом-7»;

Вопрос № Определение места хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений о проведении собраний о месте размещения информации и принятых решениях на общем собрании.

Полагая, что общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением действующего жилищного законодательства Российской Федерации и является недействительным, истцы и третьи лица заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора обратились в суд.

При проверке доводов истцов и третьих лиц о нарушении порядка подготовки и проведения общего собрания, принятия решений, суд исходит из следующего.

Суду предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, что по третьему вопросу собственники приняли решение о признании законным, правомочным и обоснованным Протокол № внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

В соответствии с ч. 6 ст. ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

К решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании (абз. 2 п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (абзац первый пункта 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 указанного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 названного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (абзац первый).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (абзац второй).

На основании п. 1 ст. 181.4 указанного кодекса решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, для решения вопроса о законности принятых на общем собрании собственников нежилых помещений здания решений к юридически значимым обстоятельствам относится выяснение наличия кворума при проведении такого собрания.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 675,10 кв.м., что составляет 100 процентов голосов. <адрес> рассчитана по данным, предоставленным БУ «Омский центр КО и ТД».

<адрес> жилых и нежилых помещений сторонами не оспаривалась.

Согласно представленным в материалы дела подлинникам бюллетеней в голосовании приняли участие собственники, обладающие 6068,88 кв.м.

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания в заочной форме голосования, судом проанализированы сведения о собственниках помещений, отраженные в решениях собственников в совокупности со сведениями регистрирующего органа и органа технического учета.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно подп. «ж» п. 20 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подп. «а» п. 13 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

По результатам анализа положений жилищного законодательства и представленных оригиналов решений собственников многоквартирного дома, судом не может быть учтен голос <адрес>, поскольку согласно сведением ЕГРН собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО66, тогда как бюллетени подписаны ФИО67 и ФИО68

Не может быть учтен и голос <адрес>, поскольку бюллетень подписан директором департамента жилищной политики Администрации <адрес>, тогда как из письма департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира находится в собственности ФИО69, что также подтверждается заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также не может быть учтен голос <адрес>, поскольку допрошенная в судебном заседании истец ФИО70, суду пояснила, что подпись в бюллетени она не ставила, поставленную подпись она оспаривает.

Голос <адрес>, судом не может быть учтен, поскольку согласно сведениям ЗАГС ФИО71 от имени которой стоит подпись в бюллетени, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Голос <адрес>, также не учитывается судом, поскольку представлен скан-образ бюллетеня для голосования. Представленная копия бюллетеня является недопустимым доказательством, поскольку обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Не может быть и учтен голос <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО72, вместе с тем, бюллетень голосования заполнен ФИО73

Также подлежит исключению из подсчета голосов <адрес>, поскольку голосовал ФИО74, однако правоустанавливающих документов не представлено.

Также суд обращает внимание, что при подсчете кворума не может быть учтена вся площадь <адрес>, поскольку участие в голосовании принимал ФИО48, который является собственником 569/800 долей, иные собственники участие в голосовании не принимали. Соответственно учету подлежит площадь в размере 38,34 кв.м.

В <адрес> принимал участие один собственник ФИО75 (1/2 доля), таким образом учету подлежит площадь 15,8 кв.м.

При подсчете кворума не может быть учтена вся площадь и <адрес>, поскольку участие в голосовании принимала ФИО76, которая является собственником 1/5 доли, иные собственники участие в голосовании не принимали. Соответственно учету подлежит площадь в размере 14,26 кв.м.

По <адрес> представлены бюллетени от всех собственников, вместе с тем один бюллетень не заполнен, в связи с чем учету подлежит учету площадь 35,63 кв.м.

Судом также учитывается площадь <адрес>, указанная в выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, которая составляет 65,5 кв.м. Доказательств того, что площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., ответчиками не представлено. <адрес> подлежит учету согласно сведениям ЕГРН – 49,8 кв.м., поскольку доказательств того, что площадь квартиры составляет 51 кв.м., в материалы дела не представлено.

В 126 квартире голосовал только один собственник ФИО77, который является собственником ? доли. Соответственно при подсчете кворума подлежит учету площадь 23,45 кв.м.

Доводы стороны истцов о том, что кворум подлежит перерасчету в части площадей квартир №,79, 89, 92, 94, 96, 98, 99, 107, 111, 115, 121, 125, 131, 137, 149, 150,160,164, поскольку по сведениям ЕГРН указана иная площадь, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалы дела представлены правоустанавливающие документы собственников, в соответствии с которыми была указана площадь в бюллетенях.

Также не могут быть приняты о внимание доводы представителя истцов о том, что исключению из подсчета кворума подлежат голоса <адрес>, так как проживают двое собственников в возрасте, один – парализован и не выходит, <адрес>, так как старший собственник не выходит на улицу по причине больных ног, его сын проживает в другом месте, <адрес>, так как собственник ФИО58 не проживала и не была прописана, а в квартире живут квартиранты, поскольку каких-либо доказательств того, что бюллетени подписывал кто-то другой стороной истцов не представлено.

Что касается, доводов о том, что исключению из кворума подлежит <адрес>, поскольку собственником квартиры является ФИО78, а в бюллетени голосует ФИО79, не могут быть приняты во внимание.

Так, решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО78 признана недееспособной. Распоряжением Управления Министерства труда и социального развития <адрес> по городу Омску ФИО79 назначена опекуном ФИО78

Таким образом, расчет кворума по результатам оспариваемого собрания будет выглядеть следующим образом:

№ квартиры

Площадь

Собственники

32,4

ФИО80

15,8

ФИО81 1/2, ФИО75 ? (голосовал только ФИО75)

50,2

ФИО82 1/2, ФИО83 1/2

51,3

ФИО84 1/2, ФИО85 1/2

ФИО86

51,8

МО ДЖП

32,3

ФИО87

49,8

ФИО88

52,6

ФИО89

32,1

ФИО56

51,9

ФИО90 1/2 +1/2

55,6

ФИО91

38,34

ФИО92 31/800, ФИО93 31/800, ФИО94 169/800+1/2, ФИО95 169/800

55,7

ФИО96

ФИО97

32,6

ФИО98

45,7

ФИО99 1/4, ФИО100 1/4, ФИО100 В.1/4, ФИО101 1/4

69,3

ФИО102

32,6

ФИО103

46,8

ФИО104

57,3

ФИО105 1/4, ФИО106 1/4, ФИО107 1/4

69,1

ФИО108

34,2

ФИО78

49,6

ФИО109 1/3, ФИО109 1/3, ФИО110 1/3

57,3

ФИО111

73,4

ФИО112 1/3, ФИО113 1/3, ФИО114 1/3

36,3

ФИО115

46,5

ФИО116

61,2

ФИО117 1/4+1/4+1/4, ФИО118 1/4

72,6

ФИО53, ФИО119 – совместная собственность

36,1

ФИО120

48,4

ФИО121

ФИО122

74,6

ФИО123 1/3, ФИО29 1/3, ФИО124 1/3

100

33,1

ФИО125

101

46,3

ФИО126

102

60,5

ФИО127

103

72,3

ФИО57, ФИО57 совместная собственность

105

48,1

ФИО128 1/3+1/3, ФИО129 1/3

106

59,6

ФИО130

107

74,3

Свидетель №1 1/3, ФИО131, ФИО132 1/3

108

71,2

ФИО133 1/3, ФИО134 1/3, ФИО135 1/3

109

33,4

ФИО136

110

111

62,2

ФИО137 1/4+1/4, ФИО138 1/4, ФИО139 ?

112

72,2

ФИО140

113

33,3

ФИО141

114

46,7

ФИО142

115

58,4

ФИО143

116

14,26

ФИО144 1/5, ФИО76 1/5, ФИО144 1/5, ФИО145 1/5, ФИО146 1/5

117

33,5

ФИО147

118

45,6

ФИО148 2/5, ФИО149 3/5

119

57,1

ФИО150 1/3+1/3, ФИО151 1/3

120

71,1

ФИО152 1/100, ФИО153 69/100, ФИО154 1/10, ФИО155 1/10, ФИО154 1/10

121

35,6

ФИО156

122

47,1

ФИО55

123

56,5

ФИО157

124

72,5

ФИО158, ФИО159 совместная собственность

125

35,3

И.В.Ф.

126

23,45

ФИО77 1/2, ФИО160 1/2

127

ФИО161 2/7+1/7, Гребень В.С. 1/7, Гребень А.С. 1/7, Гребень И.С. 1/7, Гребень В.С. 1/7

128

80,2

ФИО162, ФИО163 совместная собственность

129

32,7

ФИО164 1/3, ФИО165 1/6, ФИО166 1/3, ФИО167 1/6

130

45,4

ФИО168 1/3+1/3+1/3

131

61,5

ФИО169 1/2, ФИО170 ?

132

72,9

ФИО171 1/2, ФИО172 ?

133

32,7

ФИО173 1/2, ФИО174 1/2

134

45,6

МО

135

57,4

ФИО175 1/2+1/2

136

71,3

ФИО176

137

31,8

ФИО177 1/3+2/3

138

45,1

ФИО178

139

58,1

ФИО179

140

63,2

ФИО180 1/4, ФИО181 1/4, ФИО182 1/4, ФИО183 1/4

141

48,5

ФИО184 1/2, ФИО185 1/2

142

38,2

ФИО186

143

43,5

ФИО187

144

66,8

ФИО188 1/18, ФИО188 1/18, ФИО189 16/18

145

64,3

ФИО190 1/2, ФИО191 1/2

146

ФИО89, ФИО192

147

39,2

ФИО193

148

ФИО194 1/2+1/2

149

69,1

ФИО195 1/3, ФИО196 1/3, ФИО197 1/3

150

62,4

ФИО198

151

47,4

ФИО199 1/2, ФИО200 ?

152

39,4

ФИО50

153

45,4

ФИО201

154

66,2

МО

155

64,1

ФИО202 1/4, ФИО203 ?

156

47,9

ФИО204 2/3

157

39,1

ФИО205

158

43,8

ФИО206

159

67,6

ФИО207 1/2, ФИО208 1/2

160

64,8

ФИО209 1/3, ФИО210 1/3, ФИО211 1/3

161

ФИО212

162

37,8

ФИО213 1/2+1/2

163

44,6

ФИО51

164

65,5

ФИО214 1/4, ФИО215 ?

165

62,9

ФИО216

166

48,2

ФИО217, ФИО218 – совместная собственность

167

168

46,6

ФИО219

169

65,3

ФИО220 3/8, ФИО221 В.1/4, ФИО220 3/8

170

62,3

ФИО222, ФИО223 совместная собственность

171

35,63

ФИО224 1/4+1/4, ФИО225 1/4, ФИО226 ?

172

39,2

ФИО227

173

45,1

П.М.А. 1/6, ФИО228 1/6, ФИО229 1/6, Свидетель №2 1/6+1/3

174

175

62,4

ФИО230

176

47,5

ФИО231, ФИО232 совместная собственность

179

65,8

ФИО233, ФИО234 совместная собственность

2п

182,3

ФИО235

2П

131,4

ФИО236 1/2+1/2

1П

264,5

ГП4

ИТОГО

6068,88

Доводы истцов о том, что пяти этажное здание является отдельным зданием и кворум необходимо рассчитывать отдельно, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Законодательством допускается строительство единого МКД, состоящего из нескольких строений независимо от ввода их отдельных частей (этапов) в эксплуатацию.

Закон допускает возможность ввода в эксплуатацию отдельных частей (этапов) объектов капитального строительства, в том числе строений многоквартирных домов, а также строений многоквартирных домов, в отношении которых выданы самостоятельные разрешения на строительство, а после заверения строительства - отдельные разрешения на ввод в эксплуатацию. Имеет значение присвоен ли введенной в эксплуатацию строений самостоятельный адрес или адрес является единым с введенными ранее в эксплуатацию строениями.

Согласно п. 12 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. Соответственно, при наличии разрешений на строительство отдельных частей (этапов) объектов капитального строительства и после завершения их строительства, уполномоченные органы обязаны в порядке, предусмотренном ст. 55 ГрК РФ, выдать застройщикам разрешения на ввод в эксплуатацию указанных частей объектов капитального строительства.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалы дела установлено, что строительство многоквартирного жилого <адрес> осуществлялось тремя очередями:

первая очередь, 1983 года постройки, число этажей – 5, число квартир 79, площадь общая жилых помещений – 3803,1 кв.м., площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома – 445,9 кв.м.;

вторая очередь, 1985 года постройки, число этажей – 7, число квартир 28, общая жилых помещений – 1457,6 кв.м., площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома – 168,6 кв.м.;

третья очередь, 1989 года постройки, число этажей – 9, число квартир 73, общая жилых помещений – 3833,4 кв.м., площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома – 453,6 кв.м..

<адрес> года постройки с количеством этажей -5, площадью 3808,2 кв.м. по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

<адрес> года постройки с количеством этажей -7, площадью 1570 кв.м. по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

<адрес> года постройки с количеством этажей -9, площадью 4407,3 кв.м. по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Все три части разных очередей постройки расположены в пределах одного объекта недвижимого имущества, имеющего кадастровый №.

Спорному МКД присвоен единый почтовый адрес – <адрес>, строения находятся на одном земельном участке, все помещения (жилые и нежилые помещения) имеют единую сквозную нумерацию, проходящую через все 3 строения МКД.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, и перечень объектов адресации установлены Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пункта 2 Правил следует, что под адресообразующими элементами понимаются страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации; идентификационные элементы объекта адресации - номер земельного участка, типы и номера зданий (сооружений), помещений и объектов незавершенного строительства.

Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (пункт 5 Правил).

Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованиям уникальности. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства (пункт 3 Правил).

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково», с использованием федеральной информационной адресной системы.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.

В Федеральной информационной адресной системе имеется номер реестровой записи № объекта адресной нумерации здания: 644045, <адрес>.

Данных о том, что пятиэтажному дому первой очереди присвоен иной адрес, ответчиками суду не представлено.

Представленное истцами распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об аннулировании и присвоении адреса объектам адресации, расположенным на территории Советского административного округа <адрес>, признано утратившим силу распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Адрес земельного участка, постановленного на кадастровый учет с присвоением номера № в публичной карте соответствует адресу здания: <адрес>.

На земельном участке расположен многоэтажный жилой <адрес>., что подтверждается кадастровым делом в отношении земельного участка.

Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:070105:3196, является единым для всего многоквартирного дома.

Доказательств того, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома принято решение о выделе пятиэтажного дома как отдельного многоквартирного дома, что решением суда, вступившим в законную силу, указанные обстоятельства установлены, ответчиками суду не представлено.

Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> учтен как единый объект недвижимости, не имеет каких-либо разделений на корпуса, литеры или блок-секции, сведения о котором размещены в системе ГИС ЖКХ, как находящемся под управлением ТСЖ «Химиков 20».

При указанных обстоятельствах отклоняются доводы стороны истца со ссылкой на экспертное заключение строительно-технической экспертизы № ООО «АБСОЛЮТ-ЭКСПЕРТ», которым установлено, что пятиэтажный МД, семи и девятиэтажные многоквартирные дома, это разные объекты недвижимости, в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> о выделе пятиэтажного дома как отдельного многоквартирного дома.

Таким образом, фактически строения МКД не являются отдельными МКД, введенными в эксплуатацию в разные этапы строительства.

При этом никаких особенностей в правовом регулировании для домов, вводимых в эксплуатацию поочередно, действующим законодательством не предусмотрено. Изначально с момента постройки всех очередей многоквартирного дома, с момента ввода их в эксплуатацию, сложился единый порядок управления домом.

Поскольку все строения МКД по <адрес>, имеют единый адрес, расположены на одном земельном участке, они представляют собой единый объект недвижимого имущества.

Доводы о том, что ранее проводились голосования отдельно в 7-ми этажной части дома и в 9-ти этажной части дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе не свидетельствуют о том, что дом был разделен на отдельные самостоятельные объекты недвижимости.

Доводы истцов о том, что собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, опровергаются материалами дела.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на внеочередном общем собрании принято решение об определении способа уведомления собственников помещений о проведении предстоящих общих собраний собственников и о принятых решениях на общих собраниях собственников многоквартирного дома, путем размещения уведомлений и принятых решений в доступном для всех собственников помещений месте – первые этажи МКД, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела фотоснимков следует, что сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме было размещено на досках объявлений.

В сообщении указано, что ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 00 минут до 21 часов 00 минут по инициативе собственников квартир №,163 на придомовой территории МКД, детская площадка по следующим вопросам:

Вопрос № Выборы председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии;

Вопрос № Выборы совета и председателя совета МКД, утверждение их полномочий;

Вопрос № Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Управдом-7»;

Вопрос № О наделении полномочиями управляющую организацию ООО «УК «Управдом-7».

Также указано, что если при проведении общего собрания в форме совместного присутствия такое собрание не будет иметь кворума, то в этом случае в силу положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решения по указанной повестке общего собрания будут приниматься путем проведения заочного голосования. Принятие решений по вопросам повестки общего собрания будет осуществляться путем заполнения и подписания бюллетеня для голосования, который будет направлен через почтовый ящик, либо вручен лично. Период проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Принятые решения по вопросам повестки общего собрания могут быть переданы инициатору общего собрания лично, либо посредством их сброса в почтовый ящик инициатора. Дата окончания приема решений собственников: до 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в заочном голосовании будут считаться собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. Ознакомится с материалами и документами по вопросам повестки общего собрания, а также получить бюллетень для голосования, в случае его не получения, можно у инициатора общего собрания по предварительной договоренности.

На представленных в материалы дела фотографиях указана дата – ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО56, ФИО237, ФИО238, ФИО161, ФИО53, ФИО224, ФИО58, ФИО54, Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что очная часть спорного собрания проходила ДД.ММ.ГГГГ на детской площадке МКД, народу было много. Сообщение о проведении собрания были развешаны на подъездах домов. Из пятиэтажки также на собрание присутствовали некоторые собственники.

Данные обстоятельства также подтверждаются видеозаписью очной части собрания, которая имеется в материалах по собранию, представленным в ГЖИ. При этом вопреки позиции стороны истцов оснований для исключения данной видеозаписи из числа доказательств не имеется.

Проверяя легитимность решений, удостоверенных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Судом произведен следующий подсчет голосов по указанным вопросам:

5885,085885,085830,945582,245582,245563,545856,185817,845475,045907,98Решения по вопросам №, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10 приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, что соответствует положениям ст. 46 ЖК РФ. По вопросам 3, 4 количество голосов «за» составило более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно решения приняты необходимым количеством голосов. Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.Выбор товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным жилым домом, не является препятствием для изменения способа на любой другой, при условии соблюдения, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации процедуры проведения общего собрания и порядка принятия решения.Из материалов дела следует, что оспариваемым решением общего собрания изменен способ управления многоквартирным домом, вместо управления товариществом собственников жилья определен иной способ - управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация ООО «УК «Управдом-7», утвержден договор управления МКД.Соответственно, вопреки доводам стороны истцов собственники помещений в МКД в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ вправе были избрать совет многоквартирного дома, а также председателя такого совета.При этом суд не может согласить с доводами стороны истцов о том, что у ООО «УК «Управдом-7» нет лицензии, и у ГЖИ отсутствовало право для заключения с ними договора. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда, ООО «УК «Управдом-7» осуществляет свою деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами (№ от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленной на основании распоряжения Госжилинспекции (№Л-000011 от ДД.ММ.ГГГГ). В 2016 году распоряжением Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №Л-000225 в связи со сменой юридического адреса лицензиата лицензия переоформлена, вследствие чего лицензии присвоен номер № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Приказом Госжилинспекции № срок действия лицензии, выданной управляющей организации ООО «УК «Управдом-7» продлен на пять лет. (до ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем относительно принятых решений по вопросам № и № суд полагает необходимым отменить следующее.Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.По вопросу № собственниками принято решение о наделении председателя совета многоквартирного <адрес> в <адрес> полномочиями, в том числе на подписание от имени собственников договоров связанных с общим имуществом собственников в МКД; согласование от имени собственников помещений в МКД сделок, заключаемых управляющей организацией с третьими лицами по использованию общего имущества МКД, в том числе передачу общего имущества МКД или его части в пользование третьим лицам, согласование разрешений рекламных, информационных и иных атрибутов на объекте общего имущества МКД, согласование иных сделок в целях содержания и использования общего имущества; представлять интересы собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам содержания и ремонта общего имущества, использование общего имущества и денежных средств собственников, а также по иным вопросам, связанным с управлением МКД.По вопросу № собственники приняли решение наделить управляющую организацию ООО «УК «Управдом-7» права, в том числе на право представления интересов собственников помещений в МКД во всех государственных и муниципальных органах и учреждениях, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, интернет-провайдеры и тп), правом на получение вознаграждений за пользование общего имущества собственников МКД, а также правом на представление интересов собственников МКД при взимании задолженности в судебном порядке в случае возникновения задолженности за использование общего имущества. Для принятия решения по указанным вопросам, связанным с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требовалось квалифицированное большинство голосов, то есть, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из общей площади многоквартирного дома, для наличия кворума по вопросам повестки собрания №№, 9 необходимо участие в голосовании собственников помещений, площадью более 6450,07 кв. м (более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Вместе с тем, количество голосов по данным вопросам составляет менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников.При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по вопросу № в части наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями в том числе на подписание от имени собственников договоров связанных с общим имуществом собственников в МКД; согласование от имени собственников помещений в МКД сделок, заключаемых управляющей организацией с третьими лицами по использованию общего имущества МКД, в том числе передачу общего имущества МКД или его части в пользование третьим лицам, согласование разрешений рекламных, информационных и иных атрибутов на объекте общего имущества МКД, согласование иных сделок в целях содержания и использования общего имущества; представлять интересы собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам содержания и ремонта общего имущества, использование общего имущества и денежных средств собственников, а также по иным вопросам, связанным с управлением МКД.; по вопросу № в части наделения управляющей организации ООО УК «Управдом-7» полномочиями, в том числе на право представления интересов собственников помещений в МКД во всех государственных и муниципальных органах и учреждениях, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, интернет-провайдеры и тп), правом на получение вознаграждений за пользование общего имущества собственников МКД, а также правом на представление интересов собственников МКД при взимании задолженности в судебном порядке в случае возникновения задолженности за использование общего имущества. Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных норм закона, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме, так как оспариваемые решения подтверждены последующим решением собрания, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования и не повлекло для них существенных неблагоприятных последствий. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 к ФИО50, ФИО51 удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № в части наделения председателя совета многоквартирного дома ФИО54 полномочиями на заключение от имени собственников помещений соглашений, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме; согласование от имени собственников помещений в МКД сделок, заключаемых управляющей организацией с третьими лицами по использованию общего имущества МКД, в том числе передачу общего имущества МКД или его части в пользование третьим лицам, согласование разрешений рекламных, информационных и иных атрибутов на объектах общего имущества МКД, согласование иных сделок в целях использования общего имущества; представление интересов собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам использования общего имущества и денежных средств собственников; по вопросу № в части наделения управляющей организации ООО УК «Управдом-7» полномочиями по вступлению в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, интернет-провайдеры и тп), на получение вознаграждения за пользование общего имущества собственников МКД, на представление интересов собственников МКД при взимании задолженности в судебном порядке в случае возникновения задолженности за использование общего имущества.В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.Судья М.А. МироненкоМотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

№ кВ.

Площадь

Вопрос

32,4

15,8

15, 8

15,8

50,2

25,1

50,2

51,3

51,8

32,3

49,8

52,6

32,1

51,9

55,6

38,34

55,7

32,6

45,7

69,3

32,6

46,8

57,3

69,1

34,2

49,6

57,3

73,4

36,3

46,5

61,2

62,2

72,6

36,1

48,4

74,6

100

33,1

101

46,3

102

60,5

103

72,3

105

48,1

106

59,6

107

74,3

108

71,2

109

33,4

110

111

62,2

112

72,2

113

33,3

114

46,7

115

58,4

116

14,26

117

33,5

118

45,6

119

57,1

120

71,1

121

35,6

122

47,1

123

56,5

124

72,5

125

35,3

126

23,45

127

128

80,2

129

32,7

130

45,4

131

61,5

132

72,9

133

32,7

134

45,6

135

57,4

136

71,3

137

31,8

138

45,1

139

58,1

140

63,2

141

48,5

142

38,2

143

43,5

144

66,8

145

64,3

146

147

39,2

148

149

69,1

150

62,4

151

47,4

152

39,4

153

45,4

154

66,2

155

64,1

156

47,9

157

39,1

158

43,8

159

67,6

160

64,8

161

162

37,8

163

44,6

164

65,5

165

62,9

166

48,2

167

168

46,6

169

65,3

170

62,3

171

35,63

172

39,2

173

45,1

174

175

62,4

176

47,5

179

65,8

2П

182,3

2П

131,4

1П

264,5

Итого

6068,885885,085885,085830,945582,245582,245563,545856,185817,845475,045907,98Решения по вопросам №, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10 приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, что соответствует положениям ст. 46 ЖК РФ. По вопросам 3, 4 количество голосов «за» составило более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно решения приняты необходимым количеством голосов. Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.Выбор товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным жилым домом, не является препятствием для изменения способа на любой другой, при условии соблюдения, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации процедуры проведения общего собрания и порядка принятия решения.Из материалов дела следует, что оспариваемым решением общего собрания изменен способ управления многоквартирным домом, вместо управления товариществом собственников жилья определен иной способ - управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация ООО «УК «Управдом-7», утвержден договор управления МКД.Соответственно, вопреки доводам стороны истцов собственники помещений в МКД в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ вправе были избрать совет многоквартирного дома, а также председателя такого совета.При этом суд не может согласить с доводами стороны истцов о том, что у ООО «УК «Управдом-7» нет лицензии, и у ГЖИ отсутствовало право для заключения с ними договора. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда, ООО «УК «Управдом-7» осуществляет свою деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами (№ от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленной на основании распоряжения Госжилинспекции (№Л-000011 от ДД.ММ.ГГГГ). В 2016 году распоряжением Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №Л-000225 в связи со сменой юридического адреса лицензиата лицензия переоформлена, вследствие чего лицензии присвоен номер № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Приказом Госжилинспекции № срок действия лицензии, выданной управляющей организации ООО «УК «Управдом-7» продлен на пять лет. (до ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем относительно принятых решений по вопросам № и № суд полагает необходимым отменить следующее.Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.По вопросу № собственниками принято решение о наделении председателя совета многоквартирного <адрес> в <адрес> полномочиями, в том числе на подписание от имени собственников договоров связанных с общим имуществом собственников в МКД; согласование от имени собственников помещений в МКД сделок, заключаемых управляющей организацией с третьими лицами по использованию общего имущества МКД, в том числе передачу общего имущества МКД или его части в пользование третьим лицам, согласование разрешений рекламных, информационных и иных атрибутов на объекте общего имущества МКД, согласование иных сделок в целях содержания и использования общего имущества; представлять интересы собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам содержания и ремонта общего имущества, использование общего имущества и денежных средств собственников, а также по иным вопросам, связанным с управлением МКД.По вопросу № собственники приняли решение наделить управляющую организацию ООО «УК «Управдом-7» права, в том числе на право представления интересов собственников помещений в МКД во всех государственных и муниципальных органах и учреждениях, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, интернет-провайдеры и тп), правом на получение вознаграждений за пользование общего имущества собственников МКД, а также правом на представление интересов собственников МКД при взимании задолженности в судебном порядке в случае возникновения задолженности за использование общего имущества. Для принятия решения по указанным вопросам, связанным с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требовалось квалифицированное большинство голосов, то есть, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из общей площади многоквартирного дома, для наличия кворума по вопросам повестки собрания №№, 9 необходимо участие в голосовании собственников помещений, площадью более 6450,07 кв. м (более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Вместе с тем, количество голосов по данным вопросам составляет менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников.При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по вопросу № в части наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями в том числе на подписание от имени собственников договоров связанных с общим имуществом собственников в МКД; согласование от имени собственников помещений в МКД сделок, заключаемых управляющей организацией с третьими лицами по использованию общего имущества МКД, в том числе передачу общего имущества МКД или его части в пользование третьим лицам, согласование разрешений рекламных, информационных и иных атрибутов на объекте общего имущества МКД, согласование иных сделок в целях содержания и использования общего имущества; представлять интересы собственников в суде без дополнительной доверенности по вопросам содержания и ремонта общего имущества, использование общего имущества и денежных средств собственников, а также по иным вопросам, связанным с управлением МКД.; по вопросу № в части наделения управляющей организации ООО УК «Управдом-7» полномочиями, в том числе на право представления интересов собственников помещений в МКД во всех государственных и муниципальных органах и учреждениях, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в МКД от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама, интернет-провайдеры и тп), правом на получение вознаграждений за пользование общего имущества собственников МКД, а также правом на представление интересов собственников МКД при взимании задолженности в судебном порядке в случае возникновения задолженности за использование общего имущества. Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных норм закона, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме, так как оспариваемые решения подтверждены последующим решением собрания, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования и не повлекло для них существенных неблагоприятных последствий. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

решил: