УИД 77RS0029-02-2022-004700-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,
при секретаре Дороновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3546/22 по иску ООО «Али Эстейт» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО1 к ООО «Али Эстейт» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ
Истец ООО «Али Эстейт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и, изменив размер заявленных требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по агентскому договору в размере 985000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 19.10.2019 по 02.08.2022 в размере 192734 руб. 77 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 13791 руб. 96 коп., ссылаясь на то, что 16.10.2019 между сторонами был заключен агентский договор № 16-10-2019/1, в соответствии с которым ООО «Али Экстейт» приняло на себя обязательства по поручению ФИО1, за вознаграждение, совершать действия направленные на поиск объекта недвижимости, характеристики которого определены в приложении № 1 к договору. В соответствии с п. 2.2 договора вознаграждение агента (ООО «Али Эсетйет») составляет 985000 руб. 17.10.2019 ООО «Али Эсетйт» представило ФИО1 отчет агента № 1 об оказанных услугах и акт выполненных работ на сумму 200000 руб. В соответствии с п. 2.2.1 агентского договора денежные средства в размере 200000 руб. вносятся ФИО1 на счет ООО «Али Эстейт» в течении одного рабочего дня с момента подписания агентского договора. В соответствии с п. 2.2.2 агентского договора денежные средства в размере 785000 руб. вносятся ФИО1 на счет ООО «Али Эстейт» не позднее чем за два рабочих дня до заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости, характеристики которого определены в приложении № 1. Работа по агентскому договору, по нахождению объекта недвижимости, была выполнена истцом своевременно и надлежащим образом. ООО «Али Эстейт» 16.10.2019, 05.11.2019, 31.12.2019 заключило договоры бронирования объекта недвижимости, характеристики которого были определены в приложении № 1 к агентскому договору. Согласно указанным договорам бронирования, ФИО1 должна была заключить договор купли-продажи указанного объекта с ФИО2 до 08.11.2019, 31.12.2019, 31.01.2020, чего ей сделано не было. При этом истец, в соответствии с требованиям ответчика согласовал в Банке ВТБ (ПАО) предоставление ей ипотечного кредита на сумму 7800000 руб., для оплаты стоимости указанного объекта, которым ответчик не воспользовалась. При этом ФИО1 в полном объёме не была произведена оплата по заключенному между сторонами агентскому договору. В тоже время, согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2020 ФИО1 приобрела у ФИО2 объект недвижимости, расположенный по тому же адресу, что и объект, найденный ООО «Али Эстейт» в ходе исполнения обязательств по заключенному с ФИО1 агентскому договору и с аналогичными характеристиками, расположенный по адресу: <...>, в антресоли № мансарды, этаж № выход на кровлю. Таким образом, ФИО1, получив, в результате исполнения ООО «Али Эстейт» обязательств по заключенному с ней агентскому договору, сведения об объекте недвижимости, продавце, заключила с продавцом договор купли-продажи объекта недвижимости напрямую и уклонялась от выплаты ООО «Али Эстейт» агентского вознаграждения за оказанные услуги по агентскому договору, в нарушение требований ст.ст. 10, 309, 310 ГК РФ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Али Эстейт» о защите прав потребителей и, изменив заявленные требования, просила взыскать с ООО «Али Эстейт» в свою пользу денежные средства, оплаченные по договору в размере 200000 руб., неустойку в размере 2018000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканной сумы, ссылаясь на то, что исполняя принятые на себя обязательства по агентскому договору № 16-10-2019/1 от 16.10.2019 она произвела оплату 200000 руб. ООО «Али Эстейт», однако Общество принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила, так, ФИО1 указывает, что по указанному договору Общество приняло на себя обязательство подобрать и забронировать помещение по адресу: <...>, на 5-м этаже согласно приложению к договору, а также содействовать получению ипотеки в сумме не менее 7400000 руб., по ставке 12% годовых и сроком не менее 20 лет для приобретения указанного объекта недвижимости. Вместе с тем, обязательства в части получения ипотеки Обществом выполнены не были, ПАО «Сбербанк», ПАО «Росбанк», Дом 24, Банк ВТБ (ПАО) отказали ей в предоставлении кредитов на основании поданных в ее интересах ООО «Али Эстейт» заявок, в связи с чем она не смогла приобрести интересующее ее помещение и 19.12.2019 направила ООО «Али Эстейт» уведомление о расторжении договора и с требованием о возврате денежных средств в размере 200000 руб., которое было оставлено без удовлетворения. В связи с неисполнением ООО «Али Эстейт» принятых на себя обязательств, она была вынуждена обратиться в другое агентство, при содействии которого ей удалось получить ипотечный кредит и совершить сделку по приобретению интересующего ее нежилого помещения, при этом указывает на то, что это было иное нежилое помещение, отличного от указанного в приложении № 1 к агентскому договору, заключенному с ООО «Али Эстейт».
Представители истца ООО «Али Эстейт» в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме, против удовлетворения встречного искового заявления возражали по доводам, приведенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.
Ответчик ФИО1, ее представители в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ООО «Али Эстей» возражали по доводам, приведенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела, поддержали встречное исковое заявление в полном объёме.
Суд, огласив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии с абз. 1 ст. 1008 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.10.2019 между сторонами был заключен агентский договор № 16-10-2019/1, в соответствии с которым ООО «Али Экстейт» приняло на себя обязательства по поручению ФИО1, за вознаграждение, совершать действия направленные на поиск объекта недвижимости, характеристики которого определены в приложении № 1 к договору.
В соответствии с п. 2.2 договора вознаграждение агента (ООО «Али Эсетйет») составляет 985000 руб.
В соответствии с п. 2.2.1 агентского договора денежные средства в размере 200000 руб. вносятся ФИО1 на счет ООО «Али Эстейт» в течении одного рабочего дня с момента подписания агентского договора.
В соответствии с п. 2.2.2 агентского договора денежные средства в размере 785000 руб. вносятся ФИО1 на счет ООО «Али Эстейт» не позднее чем за два рабочих дня до заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости, характеристики которого определены в приложении № 1.
В соответствии с приложением № 1 к агентскому договору объект, для приобретения которого ФИО1 обратилась в ООО «Али Эстейт» имел следующие характеристики: характер помещения: нежилое, цель использования: свободное назначение, ориентировочная площадь: от 50 до 60 кв.м., место нахождения: г. Москва, Донской район.
17.10.2019 ООО «Али Эсетйт» представило ФИО1 отчет агента № 1 об оказанных услугах и акт выполненных работ на сумму 200000 руб.
Данный отчет содержит описание действий по исполнению поручения принципала: анализ рынка недвижимости г. Москвы, консультирование принципала по уровню цен на объекты недвижимости и аналогичные объекты в целях принятия решения принципалом об утверждении объекта недвижимости, подлежащего приобретению, подбор агентом объектов недвижимости, согласование с продавцами объектов недвижимости и принципалом дней и времени проведения осмотра объектов недвижимости, участие агента в просмотре объектов недвижимости совместно с принципалом, участие в переговорах, консультация принципала по выбору объекта недвижимости, подлежащего приобретению, согласование условий и сроков бронирования выбранного объекта недвижимости с принципалом и продавцом, бронирование у ИП ФИО2 (снятие с продаж) в интересах принципала следующего объекта недвижимости, на следующих условиях: план объекта недвижимости содержится в приложении № 1 к настоящему отчету, цена объекта недвижимости 10615000 руб., с продавцом заключается договор купли-продажи на следующих условиях оплаты: 10615000 руб. оплачиваются принципалом продавцу в срок не позднее 2 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи через аккредитив, принципал приобретает у покупателя объект с использованием кредитных средств, в случае аргументированного отказа банка в целевом кредитовании принципала в целях покупки объекта, внесенные денежные средства принципалом в соответствии с п. 2.2.1, возвращаются принципалу в полном объёме, агент обязуется содействовать принципалу в получении от кредитных организаций одобрения принципала как заемщика в сумме не ниже 7400000 руб. и не более 12% годовых и срок не менее 20 лет.
Согласно приложению № 1 у указанному отчету, объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение по адресу: <...>, этаж Антресоль № мансарды, Этаж № выход на кровлю, назначение: нежилое, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:8143.
Также между сторонами 17.10.2019 подписан акт об оказанных агентом услугах по агентскому договору, заключенному между сторонами на сумму 200000 руб.
05.11.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение к отчету агента № 1 от 17.10.2019, которым в отчет внесены изменения в части срока бронирования объекта, а именно срок продлен до 15.11.2019.
Также 05.11.2019 ООО «Али Эстейт» в адрес бельковой направлено уведомление о принятии Банком ВТБ (ПАО) положительного решения о предоставлении ФИО1 ипотечного кредита по программе «Победа над формальностями» на сумму 7800000 руб. на 218 месяцев под 9,8% годовых.
Из материалов дела следует, что 11.12.2019 ФИО1 в адрес ООО «Али Эстейт» направлено уведомление о расторжении заключенного между ними агентского договора, со ссылкой на невыполнение Обществом условий договора, без указания на конкретные условия, которые не были выполнены и требованием о возврате денежных средств в размере 214000 руб., которое было оставлено Обществом без удовлетворения, что не оспаривалось его представителями в судебном заседании.
Суд, разрешая заявленные истцом ООО «Али Эстейт» требования, а также встречные требования ФИО1, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «Али Эстейт» и об отказе в удовлетворении встречных требований ФИО1 по следующим основаниям.
Возражая против заявленных ООО «Али Эстейт» требований и настаивая на удовлетворении своих встречных требований ФИО1 ссылается на ненадлежащее исполнение ООО «Али Эстейт» обязательств по агентскому договору № 16-10-2019/1 от 16.10.2019, в частности указывает на то, что Обществом не исполнены обязательства по содействию в получении ипотечного кредита для оплаты стоимости объекта недвижимости, что и было причиной обращения в ООО «Али Эстейт» и заключения указанного агентского договора.
Суд признает указанные доводы ФИО1 несостоятельными.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Анализируя условия заключенного между сторонами агентского договора в целом и условия договора, определяющие его предмет и обязанности сторон в частности, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами агентский договор не содержит обязанности агента (ООО «Али Эстейт») по оказанию ФИО1 услуг, связанных с предоставлением последней ипотечного кредита, на неисполнение которой, она ссылается как в обоснование своих возражений на требования ООО «Али Эстейт», так и в обоснование встречных требований.
Отчет агента № 1 по агентскому договору, в котором содержится указание на то, что агент обязуется содействовать ФИО1 в получении от кредитных организаций одобрения ее как заемщика
В силу положений ст. 1008 ГК РФ, п. 3.3 заключенного между сторонами агентского договора, указанные отчеты они подлежали обязательному представлению ООО «Али Эстейт» ФИО1 в подтверждение выполненных работ по заключенному между ними агентскому договору.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Вместе с тем, сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено соглашения об изменении условий заключенного между ними агентского договора, в том числе в части изменения предмета договора и/или объема оказываемых по нему услуг, оформленного согласно приведенным выше требованиям, самим договором, отчет агента не предусмотрен в качестве документа, изменяющего условия договора.
В этой связи дополнительное соглашение к отчету агента, также не признается судом в качестве документа, изменяющего условия заключенного между сторонами агентского договора.
Таким образом заключенный между сторонами агентский договор не предусматривал такой обязанности агента как оказание содействия ФИО1 в получении ипотечного кредита, не оказание такого содействия ФИО1 не может расцениваться как ненадлежащее исполнение ООО «Али Эстейт» принятых на себя обязательств по заключенному между сторонами агентскому договору.
Кроме того суд отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 1008 ГК РФ принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
В указанный срок каких-либо возражений от ФИО1 по указанному отчету не поступило, доказательств обратного ей не представлено, что свидетельствует о его принятии ФИО1
Доводы ФИО1 о том, что целью ее обращения в ООО «Али Эстейт» было именно получение одобрения ипотечного кредита на выгодных для нее условиях, судом отклоняются, так как объективно ничем не подтверждены, заключая с ООО «Али Эстейт» агентский договор, ФИО1 не была лишена возможности обсудить включение таких условий в предмет договора и/или заключить соответствующий договор, вместе с тем, заключенный между сторонами договор, как указано выше, таких условий не содержит.
В тоже время, суд отмечает, что стороной ООО «Али Эстейт» представлено уведомление Банка ВТБ (ПАО) об одобрении ФИО1 ипотечного кредита по программе «Ипотека. Готовое жилье» на сумму 7800000 руб. на срок 218 месяцев, относимых и допустимых доказательств того, что ФИО1 воспользовалась данным предложением и ей в последствии было отказано в предоставлении кредита, материалы дела не содержат.
В материалы дела стороной истца ООО «Али Эстейт» представлена выписка из ЕГРН, согласно которой ФИО1 ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <...>, Антресоль № мансарды, Этаж № выход на кровлю, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0001012:8127.
Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение послужил договор купли-продажи от 24.01.2020 № Н-КД-2-5/0000/2020-0008, заключенный с ИП ФИО2, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что после отказа ФИО1 от исполнения агентского договора, заключенного с ООО «Али Эстейт», в ходе исполнения обязательств по которому ООО «Али Эстейт» найдено нежилое помещение по адресу: <...>, этаж Антресоль № мансарды, Этаж № выход на кровлю, назначение: нежилое, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:8143, продавцом которого являлся ИП ФИО2, что зафиксировано в отчете агента № 1, подписанном сторонами, относительно которого ФИО1 не принесено каких-либо возражений, ФИО1 заключила с этим же продавцом договор купли-продажи фактически аналогичного нежилого помещения, находящегося в том же здании.
Изложенное с очевидностью свидетельствует о том, что ФИО1 воспользовалась результатом оказания ООО «Али Эстейт» услуг по агентскому договору № 16-10-2019/1 от 16.10.2019, услуги по которому были выполнены Обществом надлежащим образом, в строгом соответствии с предметом договора, однако не произвела оплату агентского вознаграждения, отказавшись тем самым в одностороннем порядке от исполнения обязательств, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ.
Указанные действия ФИО1 суд, с учетом установленных обстоятельств дела расценивает как злоупотребление правом.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
То обстоятельство, что как указывает ответчик ФИО1, договор купли-продажи с ИП ФИО2 был заключен в отношении нежилого помещения с иным кадастровым номером, по результатам исполнения договора об оказании услуг, заключенного между ФИО1 и ООО «Финансовые решения и сервис», не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО «Али Эстейт» требований, поскольку не свидетельствует о невыполнении ООО «Али Эстейт» принятых на себя обязательств, по агентскому договору, заключенному с ФИО1, поскольку, как указано выше ФИО1 было приобретено нежилое помещение фактически аналогичной найденному ООО «Али Эстейт» и у того же продавца, а заключение договора с ООО «Финансовые решения и сервис» является безусловным правом ФИО1, в силу ст. 421 ГК РФ, что не отменяет ее обязанность надлежащим образом исполнить свои обязательства по агентскому договору, заключенному с ООО «Али Эстейт» в части уплаты агентского вознаграждения.
Материалы дела не содержат доказательств уплаты ФИО1 агентского вознаграждения по договору, заключенному с ООО «Али Эстейт», в том числе 200000 руб. на оплату которых ссылается ФИО1
Так, в подтверждение факта оплаты ФИО1 денежных средств в размере 200000 руб. по агентскому договору, заключенному с ООО «Али Эстейт», она ссылается на гарантийное письмо, выданное ООО «Али Эстейт», согласно которому ФИО1 гарантируется уплата денежных средств в размере 200000 руб. в случае неисполнения заключенного между сторонами агентского договора по вине Общества.
Вместе с тем, указанное гарантийное письмо не является платежным документом, не содержит указания на то, что денежные средства в размере 200000 руб., уплату которых Общество обязуется произвести в случае неисполнения агентского договора, были внесены ФИО1, следует отметить и то, что в данном гарантийном письме речь идет именно об уплате денежных средств в размере 200000 руб., а не об их возврате.
Кроме того, из указанного гарантийного письма следует, что оно утрачивает юридическую силу и подлежит возврату Обществу при наступлении одного из следующих условий: в день исполнения Обществом своих обязательств по договору; в день исполнения Обществом своих обязательств по настоящему гарантийному письму; в случае прекращения действия договора по вине клиента.
Таким образом, указанным гарантийным письмом оформлены обязательства ООО «Али Эстейт» на случай ненадлежащего исполнения Обществом агентского договора, чего в ходе рассмотрения дела установлено не было и оно не является доказательством внесения ФИО1 денежных средств в размере 200000 руб., в счет уплаты агентского вознаграждения.
Показания допрошенных в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, который будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показали, что ФИО1 передавала ООО «Али Эстейт» денежные средства в размере 200000 руб., не подтверждают факт передачи ФИО1 денежных средств в размере 200000 руб., в счет уплаты агентского вознаграждения по агентскому договору с ООО «Али Эстейт», поскольку факт передачи денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств уплаты агентского вознаграждения в сумме 200000 руб., а равно оставшейся его части в сумме 785000 руб., стороной ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Али Эстейт» агентского вознаграждения по заключенному между ними агентскому договору в размере 985000 руб.
Также суд находит обоснованными требования истца ООО «Али Эстейт» о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в судебном заседании было установлено, что агентское вознаграждение по агентскому договору с истцом не было ей уплачено.
Поскольку согласно п. 2.2.1 агентского договора денежные средства в размере 200000 руб. вносятся ФИО1 на счет ООО «Али Эстейт» в течении одного рабочего дня с момента подписания агентского договора, договор был подписан 16.10.2019, указанные денежные средства подлежали уплате не позднее 17.10.2019, поскольку 17.10.2019 они не были уплачены, с 18.10.2019 на них подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, также, поскольку ФИО1 отказалась от исполнения агентского договора, заключенного с ООО «Али Эстейт» 11.12.2019, суд полагает, что 11.12.2019 являлось крайней датой, в которую она обязана была уплатить оставшуюся часть агентского вознаграждения ООО «Али Эстей» в размере 785000 руб., поскольку данная обязанность не была ей исполнена то с 12.12.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму 985000 руб.
Таким образом суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Али Эстейт» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2019 по 02.08.2022 в размере 185267 руб. 22 коп. согласно следующему расчету:
18.10.2019 – 27.10.2019: 200000 руб. х 10дн. х 7% / 365=383,56
28.10.2019 – 11.12.2019: 200000 руб. х 45дн. х 6,5% / 365=1 602,74
+ увеличение суммы долга на 785000 руб. 11.12.2019.
12.12.2019 – 15.12.2019: 985000 руб. х 4дн. х 6,5% / 365=701,64
16.12.2019 – 31.12.2019: 985000 руб. х 16дн. х 6,25% / 365=2 698,63
01.01.2020 – 09.02.2020: 985000 руб. х 40дн. х 6,25% / 366=6 728,14
10.02.2020 – 26.04.2020: 985000 руб. х 77дн. х 6% / 366=12 433,61
27.04.2020 – 21.06.2020: 985000 руб. х 56дн. х 5,5% / 366=8 289,07
22.06.2020 – 26.07.2020: 985000 руб. х 35дн. х 4,5% / 366=4 238,73
27.07.2020 – 31.12.2020: 985000 руб. х 158дн. х 4,25% / 366=18 071,79
01.01.2021 – 21.03.2021: 985000 руб. х 80дн. х 4,25% / 365=9 175,34
22.03.2021 – 25.04.2021: 985000 руб. х 35дн. х 4,5% / 365=4 250,34
26.04.2021 – 14.06.2021: 985000 руб. х 50дн. х 5% / 365=6 746,58
15.06.2021 – 25.07.2021: 985000 руб. х 41дн. х 5,5% / 365=6 085,41
26.07.2021 – 12.09.2021: 985000 руб. х 49дн. х 6,5% / 365=8 595,14
13.09.2021 – 24.10.2021: 985000 руб. х 42дн. х 6,75% / 365=7 650,62
25.10.2021 – 19.12.2021: 985000 руб. х 56дн. х 7,5% / 365=11 334,25
20.12.2021 – 13.02.2022: 985000 руб. х 56дн.х 8,5% / 365=12 845,48
14.02.2022 – 27.02.2022: 985000 руб. х 14дн.х 9,5% / 365=3 589,18
28.02.2022 – 10.04.2022: 985000 руб. х 42дн. х 20% / 365=22 668,49
11.04.2022 – 03.05.2022: 985000 руб. х 23дн. х 17% / 365=10 551,64
04.05.2022 – 26.05.2022: 985000 руб. х 23дн. х 14% / 365= 8 689,59
27.05.2022 – 13.06.2022: 985000 руб. х 18дн. х 11% / 365 = 5 343,29
14.06.2022 – 24.07.2022: 985000 руб. х 41дн. х 9,5% / 365=10 511,16
25.07.2022 – 02.08.2022: 985000 руб. х 9дн. х 8% / 365= 1 943,01
Разрешая встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Али Эстейт» о защите прав потребителей, суд, установив в ходе рассмотрения дела, что ООО «Али Эстейт» надлежащим образом исполнило обязательства по заключенному с ФИО1 агентскому договору, последняя воспользовалась результатом оказанных ООО «Али Эстейт» услуг, приобретя нежилое помещение, фактически аналогичное найденному ООО «Али Эстейт» по тому же адресу и у того же продавца, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 о взыскании с ООО «Али Эстейт» денежных средств в размере 200000 руб. и производных от него требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, при этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ФИО1 не доказан факт уплаты ей денежных средств в размере 200000 руб. в качестве агентского вознаграждения, данная сумма взыскана с нее в пользу ООО «Али Эстейт», нарушений прав ФИО1 как потребителя со стороны ООО «Али Эстейт» в ходе исполнения принятых на себя обязательств по заключенному между сторонами агентскому договору, в судебном заседании также не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования ООО «Али Эстейт» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия <...>) о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Али Эстейт» агентское вознаграждение в размере 985000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 185267 руб. 22 коп.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО «Али Эстейт» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27.12.2022.
Судья