Решение по делу № 2-595/2025 от 12.11.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

УИД: 72RS0№-97

№ 2-595/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Омутинское 06 ноября 2025 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

предсе6дательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

с участием: представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9,

при секретаре Поповой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-595/2025 по иску ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 в лице представителя ФИО7 по доверенности обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 и его семья владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более 25 лет. Жилое помещение выделялось родителям истца ФИО1 и ФИО2 администрацией завода ЖБИ <адрес> объединения Тюменьсельстройконструкция, где отец истца работал кочегаром. Документов, подтверждающих выделение жилого помещения и право на вселение, у истца не имеется, факт выделения жилого помещения семье истца предприятием может быть подтвержден в суде свидетельским показаниями. До 25.05.2018 года в указанном жилом помещении проживала мать истца – ФИО2 Отец истца умер еще в 2003 году. После смерти матери сам истец ФИО4 продолжает владеть жилым помещением, ухаживает за ним. Поскольку истец имеет другое жилье для проживания, то в настоящее время с разрешения истца в квартире проживает ФИО9 с двумя детьми и сожителем ФИО11 На протяжении более 20 лет семья истца, не являющаяся собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Так, сведения о нем как о владельце квартиры содержатся в похозяйственных книгах администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт квартиры (заменил окно, провел водоснабжение, оборудовал санузел). Никто на спорное жилое помещение, кроме истца, не претендует.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-№ от 01.09.2025 года на объект недвижимого имущества – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на кадастровом учете в органах Росреестра не состоит, сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого помещения – квартиры составляет 36,2 квадратных метра. Согласно уведомлению ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" № 4486 от 07.05.2025 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. В соответствие со справкой администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области от 169 от 09.07.2025 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в период с 2002 года по 25.05.2018 года проживала мать истца ФИО2, с 2019 года проживает ФИО9 с семьей. Согласно архивной справке от 16.09.2025 года завод ЖБИ <адрес> был создан в 1960 году, в период с 1975 года по 1985 года входил в состав объединения Тюменьсельстройконструкция, с 1986 года стал подчиняться Управлению <адрес> С 22.02.1993 года было зарегистрировано АООТ Завод ЖБИ <адрес>, который перестал выпускать продукцию в 1995 году, 25.11.1996 года документы были сданы на архивное хранение. Документы жилого фонда на архивное хранение не поступали, в связи с чем, решение о выделении жилого помещения семье А-ных отсутствует. Вместе с тем, в расчетно-платежных ведомостях Вагайского завода ЖБИ за 1988 год имеются сведения об удержании из заработной платы ФИО1 платы за жилье (квартплаты) с января по декабрь. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.09.2025 года АООТ Завод железобетонных изделий <адрес> прекратил свою деятельность 11.11.2003 года. Жилой фонд предприятия, в том числе спорное жилое помещение, после ликвидации государственного предприятия на балансе вновь созданного предприятия либо органа местного самоуправления передан не был, также не был включен в реестр муниципальной собственности Омутинского муниципального района. С 1993 года по настоящее время, на протяжении более 20 лет семья истца владеет квартирой, как своим собственным имуществом.

В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО, Департамент имущественных отношений по Тюменской области, филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, объяснив суду, что подыскивала жилье в <адрес>, чтобы снять для проживания с семьей. Знакомая из администрации <адрес> сельского поселения сказала, что умерла бабушка ФИО2, квартира после ее смерти пустует и предложили обратиться к ее сыну ФИО4 Он обратилась к ФИО4 с просьбой сдать ей квартиру для проживания, и он согласился. Так с 2019 года она со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что в квартире проживает она с семьей, ФИО4 время от времени приходит, следит за состоянием квартиры.

Третьи лица: ФИО12, ФИО10, ФИО11 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив доводы искового заявления ФИО4, заслушав представителя истца по доверенности ФИО7, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Из материалов дела установлено, что родителями истца ФИО4 являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении III-ФР №, выданным повторно 03.10.2025 года Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.

В соответствии со свидетельством о смерти II-ФР №, выданным Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти II-ФР № выданного Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям администрации <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района, в квартире по адресу: <адрес> 2002 года по 2016 год проживала ФИО2, с 2017 года по 2021 год проживала ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ФИО12, с 2022 года по 2025 год проживают ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11 (л.д. 36)

Из архивной справки, выданной администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области 16.09.2025 года № 22-А о реорганизации и ликвидации <адрес> завода ЖБИ, установлено, что с 1960 года на базе стройотряда по изготовлению шлакоблоков был создан завод железобетонных изделий <адрес> (ЗЖБИ <адрес>) и по1970 год он подчинялся объединению <адрес>. С 1975 года по 1985 год входил в состав объединения Тюменьсельстройконструкция без самостоятельного баланса на правах производственной единицы. С 1986 года после реорганизации управления Тюменьсельстрой завод ЖБИ стал подчиняться вновь организованному управлению Тюменьагропромстрой. 22.02.1993 года постановлением № 9 главы администрации Омутинского района "О государственной регистрации предприятий" было зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Завод железобетонных изделий <адрес> (АООТ Завод ЖБИ <адрес>). В 1995 году АООТ Завод ЖБИ <адрес> перестал выпускать продукцию. 25.11.1996 года документы по личному составу за 1956-1995 г.г. были сданы на архивное хранение. (л.д. 33)

Из архивной справки, выданной администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области 16.09.2025 года, № 22-А установлено, что документы жилого фонда <адрес> завода ЖБИ на архивное хранение не поступали. Решение о выделении в 1987-1988 г.г. жилого помещения семье А-ных отсутствуют. В расчетно-платежных ведомостях Вагайского завода ЖБИ за 1988 год имеются сведения об удержании из заработной платы ФИО1 оплаты за жилье (квартплаты) с января по декабрь 1988 года. (л.д. 34)

Согласно информации, полученной из сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района <адрес> по запросу суда, установлено, что в расчетно-платежных ведомостях Вагайского завода ЖБИ за 1988 год имеются сведения об удержании из заработной платы ФИО1 оплаты за жилье (квартплаты) с января по декабрь 1988 года.

Из платежных ведомостей рабочих Вагайского завода ЖБИ за январь –июнь 1988 года, а также за июль-декабрь 1988 года установлено, что из заработной платы ФИО1 ежемесячно удерживалась квартплата за жилье.

Как установлено из выписки из ЕГРЮЛ, акционерное общество открытого типа "Завод железобетонных изделий <адрес> прекратил деятельность в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документами ДД.ММ.ГГГГ. (38-41)

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН судом установлено, что сведения об объекте недвижимости с адресным описанием: <адрес> отсутствуют. (л.д. 31)

Также из информации, полученной из ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации", установлено, что сведения о правах на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 32)

Из уведомления ППК "Роскадастр" судом установлено, что сведения об объекте недвижимости с адресным описанием: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с техническим планом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 08.08.2025 года назначение спорного помещения – жилое, вид спорного помещения – квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, площадь объекта недвижимости 36,2 кв. м. (л.д. 22-30)

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости квартиры в жилом доме, назначение: жилое, общая площадь: 36,2 кв. м., этаж расположения: 2 этаж, кадастровый номер: не определен, адрес объекта: Российская Федерация, Тюменская область, Омутинский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес> рыночная стоимость объекта оценки составляет 587 000,00 рублей. (л.д. 37)

Из показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что она проживает в <адрес> и в настоящее время находится на пенсии. В свое время она работала кассиром на заводе ЖБИ <адрес> и ей известно, что дома на <адрес> в <адрес> были построены заводом. Квартиры и жилые помещения выдавались рабочим на основании решения рабочего комитета. На тот период времени кочегаром в котельной завода работал ФИО4, который с семьей жил в <адрес> и ходил каждый день на работу в <адрес>. ФИО4 обратился с заявлением о выделении ему жилья в рабочий комитет. По решению рабочего комитета ему была предоставлена комната в <адрес>, на тот момент это было общежитие. Семья ФИО4 жила в указанном жилом помещении. Из заработной платы ФИО4 удерживались денежные средства в качестве платы за жилое помещение. В конце 90-х годов завод распался, сдать документацию на архивное хранение в полном объеме не успели, поскольку в контору завода несколько раз проникали посторонние лица и часть документов повредили – изорвали, сдали в архив только приказы о приеме на работу, об увольнении и другие кадровые документы, поэтому документы, подтверждающие выделение жилья ФИО4, не сохранились. ФИО4 жил в указанной квартире до смерти, а умер он в начале 2000-х годов, потом в квартире жила его супруга ФИО2 до 2018 года, которая умерла в мае 2018 года. После смерти родителей квартирой стал владеть их сын ФИО3, который в настоящее время пустил в квартиру жить квартирантов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 08.08.2024 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 владеет спорной квартирой, расположенной по адресу <адрес> с мая 2018 года, до этого времени спорным жилым помещением владели его родители ФИО1 и ФИО2 На протяжении указанного времени истец ФИО4, а до него его родители добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Сведения о них как о владельцах квартиры содержатся в похозяйственных книгах администрации <адрес> сельского поселения. Судом установлено, что истец, не являясь собственником жилого помещения, проявляет заботу о его состоянии, производит текущий и капитальный ремонт квартиры. Иные лица на спорное жилое помещение, помимо истца, не претендуют. С 08.08.2024 года в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть на дату рассмотрения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В связи с изложенными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО4 о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью 36,2 кв.м., назначение помещение: жилое, в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.

Решение в мотивированной форме составлено 12.11.2025 года.

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.