№2-2923/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года <...>
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Свинцовой С.С.,
при секретаре Тотладзе С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2923/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж № «б», расположенный по адресу: <адрес> Ранее данный гараж принадлежал ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных бюро технической инвентаризации <адрес>. Земельный участок, расположенный под гаражом, ни он (истец), ни ФИО5 не приватизировали, он находится в аренде ГК №. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в Федеральной службе государственной регистрации, поскольку ФИО5 умерла.
Указав, что гараж находится в его (истца) владении с момента приобретения, он (истец) владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В связи с неявкой представителя ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии с положениями ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
При разрешении спорных правоотношений судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Бюро технической инвентаризации ФИО5 предоставлен в собственность гараж <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала принадлежащий ей металлический гараж №-б, находящийся в гаражно-строительном кооперативе №<адрес>.
Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.
Однако, после сделки ни одна из ее сторон не обратилась в регистрирующий орган в целях регистрации права.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем потребительского кооператива «Гаражный кооператив №», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом потребительского кооператива гаражного кооператива №<адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, владеет на праве собственности гаражом №Б. Задолженности перед кооперативом нет.
ФИО1 является членом гаражного кооператива №<адрес>, что следует из членской книжки.
Таким образом, суд, анализируя представленные в материалы дела доказательства, считает доказанным факт владения истцом спорным гаражом на основании договора купли-продажи, заключенным с ФИО5, ФИО1 является членом гаражного кооператива № с 1998 года, истец владеет гаражом непрерывно, открыто и добросовестно с 1998 года, то есть более 15 лет, в силу вышеприведенных положений действующего законодательства имеет право на признание права собственности на спорный гараж.
В ходе рассмотрения дело судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцу в признании права собственности на гараж, никакие иные лица не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, либо выморочному, что свидетельствует об их фактическом отказе от данного имущества.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий