Дело №2-439/2025
УИД 93RS0012-01-2025-000751-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года г.Амвросиевка
Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Литюка В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белицкой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амвросиевского районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Амвросиевского муниципального округа ДНР, ФИО6 о признании права собственности на часть объекта недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО6, в котором просит: признать за ней право собственности на 1/3 часть (долю) недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она зарегистрирована и проживает адресу: <адрес>. С 30.07.1979 она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО6. В соответствии с договором купли-продажи домостроения, удостоверенного 23.07.1982 ФИО7 секретарем исполнительного комитета <данные изъяты>, ФИО6, стал собственником по жилого дома общей площадью 20,40 кв.м., с хозяйственными постройками расположенного по адресу: <адрес>. В последующем Амвросиевским районным судом Донецкой области 21.06.1985 был произведен раздел имущества между мной и ФИО6, где суд оставил за ней 2/3 части вышеуказанного жилого дома с хозяйственными постройками на праве собственности, брак был расторгнут, собственником 1/3 части жилого дома <адрес> значиться ФИО8. С августа 1985 года, то есть с момента расторжения брака, раздела имущества и выезда с места жительства ФИО6 в неизвестном направлении, она владела 1/3 частью жилого дома, принадлежащей ФИО6, пользовалась ею открыто, непрерывно, добросовестно. С 18.02.1985 и по настоящее время официально там зарегистрирована и проживает. ФИО6 никогда не был зарегистрирован в данном владении. Считает, что стала собственником 1/3 части жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Ей достоверно не известно жив ли ФИО6 вообще или нет. Всё это продолжительное время после того как ФИО6 съехал она оплачивала коммунальные услуги, осуществляла капитальный и текущий ремонт в жилом доме, устраивала территорию около домовладения.
Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла. Указала в заявлении, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель истца ФИО9, действующий по ордеру, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.
Ответчик – ФИО6, уведомленный по адресу, указанному истцом и по адресу, установленному судом: <адрес>, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений от него, в том числе об отложении дела, в суд не поступало.
Ответчик – администрация Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Согласно письму ответчика по делу – администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, просят рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации, возражений не имеют.
Привлеченный к участию в деле протокольным определением от 07.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора отдел ЗАГС Амвросиевского м.о., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, от них в суд не поступало.
В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом много лет, подтвердила, что она проживает со своим сожителем по адресу: <адрес>, знает её как хозяйку указанного дома, ухаживает за домом, ответчика ФИО6, бывшего супруга истицы знает, не видела его примерно 30 лет, после развода здесь его не было никогда.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истицей, после развода истицы с её супругом ФИО6, Истица лет около 40 проживает в доме: <адрес>, ухаживает за домом, огородом, владеет и открыто пользуется домом, все селяне знают, что это её (ФИО5) дом. Ответчика ФИО6 не видела там около 40 лет, выехал он сразу после их развода.
Выслушав представителя истца ФИО9 в судебном заседании 07.07.2025, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО6 и ФИО5 расторгнут 20.08.1985.
Согласно договору купли-продажи от 23.07.1982 года ФИО6 купил жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Решением Амвросиевского районного суда Донецкой области от 21.06.1985 был произведен раздел имущества между ФИО5 и ФИО6, за ФИО5 оставлено право личной собственности на 2/3 части жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от 25.01.1988 собственниками жилого дома по адресу: <адрес> значатся: ФИО5 – 2/3 и ФИО6 – 1/3.
Согласно домовой книге ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 18.02.1985.
Согласно акту от 05.05.2025, составленному и подписанному жителями пгт.Войковский: ФИО2, ФИО3., ФИО4. - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> с 1985 года по настоящее время, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным домом, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справки ООО «Энергосбыт Донецк» и Амвросиевского УГГ за потребителем ФИО5, проживающей по адресу: <адрес> задолженности за потребленную электроэнергию и природный газ, на 01.05.2025, не имеется
Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2025, сведения о регистрации по объекту недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - сведения о вещных правах на объект недвижимости в реестре прав, отсутствуют.
Согласно справки Войковской поселковой администрации от 14.05.2025 ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес> и фактически проживает по настоящее время по указанному адресу. ФИО6 не проживает и не зарегистрирован по адресу: пгт.Войковский, ул.Садовая, дом 95.
Согласно сведений, представленных в суд ОВМ ОМВД России «Амвросиевский» от 11.06.2025 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с 08.02.2013 по настоящее время.
Судом установлено, что истец ФИО5 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и с 1985 года по настоящее время истец ФИО5 добросовестно владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Учитывая вышеприведенные нормы права, позицию ответчика администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, не возражавшего против удовлетворения иска, оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец ФИО5 открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным в течение более 15 лет, при этом ответчик ФИО6 не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу с 1985 года, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, тем самым устранился от владения имуществом и его содержания, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к администрации Амвросиевского муниципального округа ДНР, ФИО6 о признании права собственности на часть объекта недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданки №) право собственности на 1/3 часть (долю) недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Литюк
В окончательной форме решение принято 29 августа 2025 года.