Дело НОМЕР
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требованийуказав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 обязался передать в собственность ФИО1 гараж, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, ГСК «Маяк», гараж НОМЕР. Стоимость гаража в размере 100000 рублей была передана истцом ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан истцу в соответствии с договором купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
ФИО1 и ФИО4 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленный формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к покупателю, в связи с чем, право собственности на гараж может быть признано только в судебном порядке.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:
- признать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, ГСК «Маяк», гараж НОМЕР.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченапублично-правовая компания «Роскадастр».
ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО4 обязался передать в собственность ФИО1 гараж, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, ГСК «Маяк», гараж НОМЕР. Стоимость гаража в размере 100000 рублей была передана истцом ФИО4 (л.д. 6).
В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ за проданный гараж продавец (ФИО4) денежные средства в сумме 100000 рублей получил полностью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС Нижегородской области составлена запись акта о смерти НОМЕР, что подтверждается свидетельством о смерти серия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Наследственных дел к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто не было, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, а также ответом Нижегородской <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (л.д. 16).
Из искового заявления следует, что ФИО1 и ФИО4 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленный формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к покупателю, в связи с чем, право собственности на гараж может быть признано только в судебном порядке.
Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на дату заключения договора купли-продажи гаража, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как усматривается из материалов дела, ФИО4 при жизни были совершены действия, свидетельствующие о наличии у него волеизъявления на отчуждение спорного гаража, в частности им был подписан договор купли-продажи, содержащий расписку о получении им денежных средств по договору, однако через непродолжительное время после заключения договора купли-продажи гаража и до совершения государственной регистрации перехода прав продавец умер.
Доказательства того, что при заключении договора купли-продажи его стороны действовали недобросовестно в материалах дела отсутствуют.
В связи с чем, на основании пунктов 3, 4 статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на дату заключения договора купли-продажи гаража, у продавца с момента заключения договора возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора купли-продажи гаража от 25 декабря 2015 г.
Как следует из положений пункта 1 статьи 2, пункта 1 статьи 13, пункта 7 статьи 16Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на дату заключения договора купли-продажи гаража, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями статьей 9, 164, 218, 223, 421, 425, 432, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», учитывая наличие воли продавца на заключение договора купли-продажи гаража от 25 декабря 2014 г., а также те обстоятельства, что договор и расписка не оспорены, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, ГСК «Маяк», гараж НОМЕР подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) право собственности на гараж, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, ГСК «Маяк», гараж НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья А.А. Чайко
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 г.